2010年全国1-7月土地供应计划完成情况报告

2010年全国1-7月土地供应计划完成情况报告

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1、2010年全国1-7月土地供应计划完成情况报告www.soufun.com  房地产门户-搜房网  2010年08月17日10:03  来源:中国指数研究院为了遏制部分城市房价上涨过快,从2009年年底开始,中央逐步开始加强房地产市场的调控。从"国四条"到"新国十条",调控力度不断加大,调控手段逐渐多样化。土地市场和住宅市场的价格传导机制,使得土地成为影响整个房地产市场的关键因素。在本轮房地产市场的调控中,增加住宅用地供应成为土地市场调控的重点。为此,国土资源部首次组织在全国范围内编制住房用地计划,并于4月中下旬公布了18.5万公顷的住宅用地供应计划

2、。大幅增加住宅用地供给,对于稳定市场预期至关重要。但是如果供应计划不能按量完成,将对市场造成新一轮的"地荒"预期,房价或将出现报复性上涨,势必对政府调控楼市的公信力和执行力造成不利影响。一、土地供应计划出台的背景1、2009年商品房和商品住宅均价及增速创历史新高2009年,全国商品房和住宅销售均价(销售额/销售面积)为4695元/平方米和4571元/平方米,分别较2008年上涨21.1%和25.1%,涨幅比2007年高6-8个百分点。北京、深圳等一线城市2009年12月的商品住宅均价较1月份更是上涨了100%。1999-2009年商品房和商品住宅均价

3、及其增长率数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve从房价指数来看,70个大中城市价格指数在20

4、09年3月后持续上升,9-10月涨幅有所缩小,但11-12月涨幅明显放大,12月新房价格环比增长1.9%,与2007年的历史最高水平持平。2007-2009年70大中城市房屋销售价格指数(环比)数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com2、土地市场"地王"频现,土地供应偏紧被认为是造成土地价格上涨的主要原因2009年,中国土地市场一扫金融危机冲击下的阴霾,交易活跃程度甚至超过了2007年。在市场交易高度活跃的情况下,"地王"频出,土地出让金收入增长率超过100%,一方面奠定了土地市场交易在2010年高位运行的基调、刺激了各地政府和开发

5、企业的交易热情,另一方面也为房价和地价在2010年进一步攀升提供了强大的内部动力。2009年全国住宅用地楼面地价月度走势数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotec

6、tingtheregionalpositionandachieve2009年全国住宅用地楼面地价前10地块数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com3、房价快速上涨影响国计民生,中央开始调控房地产市场房价的高位运行已经使得经济、社会等各方面矛盾不断凸显,房地产绑架国民经济的论调甚嚣尘上,中国经济的健康长远发展和社会稳定由此承受着愈发巨大的压力。2000-2009年全国城镇人口可支配收入逐年上升,但是增长幅度从07年开始放缓,09年增幅仅为9%,创下9年来的新低。与之相反,商品住宅均价在09年上涨25%,几乎是居民平均收入涨幅的3倍。鉴

7、于以上情况,2009年12月14日温家宝总理在主持召开的国务院常务会议上,就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措,也就是"国四条";而就在此之前不久,中央工作会议也明确提出要增加2010年的普通商品住房用地的供给。2000-2009年全国人均可支配收入增长率和商品住宅均价增长率5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurba

8、nrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictranspor

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