建筑施工企业合同管理法律风险及防控措施

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1、建筑施工企业合同管理法律风险及防控措施　　在国际金融危机形势下，企业面临的法律风险日趋复杂，但仔细分析，大多数法律纠纷都源于合同，能否及时有效的识别施工合同管理中的法律风险，就成为防范企业法律风险的关键。本文综合分析企业在合同管理中存在的法律风险，并提出企业合同管理法律风险的防控措施和建议，以期为企业在合同管理方面提供借鉴与参考。　　一、企业合同管理法律风险分析　　1、市场资信审查不严法律风险　　签订施工合同的准备工作不充分，对合同相对方的主体资格、资信状况、履约能力、经营范围、资质等级等主体信息审查不到位；对施工合同标的物，即工程项目本身的合法性、真

2、实性以及资金落实情况等标的物的状况了解不充分，对合同相对方的履约能力审查不严格，对合同相对方合同签约代理人的签约代理权限确认不清楚等，给合同埋下了许多隐患。　　2、不签订书面合同法律风险　　我国法律规定，施工合同应当采用书面形式，但在实践中，也存在不少仅有口头约定，而无书面合约的情况，这使得双方行为得不到有效的约束，双方权利义务无书面依据，埋下了诸多隐患。　　3、照搬照抄合同“范本”法律风险　　近年来，为了规范合同文本的签订，不少公司都颁布了合同“范本”，然而起到的效果却让人哭笑不得。实践中，很多合同承办人在使用合同范本时，对范本条款理解不到位，基本上

3、是照搬照抄机械套用，对合同范本中一些法律风险提示内容没有删除，在自行修改部分条款时表述不严谨、约定不明确产生新的漏洞。　　4、合同条款不完备法律风险　　建筑施工企业作为施工合同的一方当事人，其有权利、也有义务对施工合同的基本条款进行审查。但在实践中，施工企业往往因为缺乏必要的法律常识，疏于对合同基本条款的审查，在合同签订后才发现合同基本条款存在不足，导致合同的合法性、全面性存在先天缺陷。　　5、合同用语不规范法律风险　　在实际合同管理工作中，我们经常发现合同约定中诸如“尽可能完成”、“*月左右交货”等等，对合同的标的及数量、质量、价款及支付方式、履行期

4、限、地点约定不明确的字句；有的施工单位在合同中，仅写“包工包料”、“一次包死”，而没有具体单价数或者总造价数。模棱两可、不严谨就是不准确，容易发生歧义和误解，导致合同难以履行或引起争议，造成不可挽回的后果。　　6、合同细节条款约定不明法律风险　　在签订合同时，往往因为疏忽大意，对合同细节条款约定不明确，从而引发法律风险，导致诉讼发生。如对合同标的物的基本情况、标的物的数量和计量方法、对标的物合理损耗的约定、对标的物质量标准的约定等等。对这些条款，如没有明确约定，合同实际履行过程中，就很容易引发法律风险，埋下诉讼隐患。　　7、解决争议条款约定不当法律风险

5、　　法律面前人人平等！是我们期望的一种理想状态，但是由于受到方方面面的影响，要完全做到法律平等对待每一位当事人，我们还需要很长的路要走。考虑到当下社会地方保护、潜规则等司法环境，我们必须对合同解决争议条款予以足够的重视。　　8、违约金条款任意约定法律风险　　实践中很多施工单位都对违约金条款不重视，要么哥们义气不约定违约条款，要么违约金约定奇高，甚至出现过违约金高于本金的情况，致使法律诉讼难度加大、诉讼成本增高。　　9、随意提供担保或保证法律风险　　如分包队伍对外签订合同，对方不相信分包队伍，于是让项目部在合同上盖章或提供担保。法律意义上合同双方是项目部

6、和对方，实际合同履行主体却是分包队伍和对方，一旦发生纠纷，分包队伍拍拍屁股走人了，对方必然要向项目部主张权利，合同上面加盖了项目部公章，在法律上施工单位一点儿回旋的余地都没有。　　10、漠视合同权利、义务法律风险　　实践中有的单位毫无契约精神，不认真履行合同义务，肆意违反合同。如业主不按合同约定支付工程进度款，施工单位本可以行使抗辩权，但畏于业主，就没有及时行使这一抗辩权，结果客观上造成了错失追究对方责任的机会，导致问题更难解决。还有的施工单位对业主一些违反合同的要求，无原则迎合，相信只要关系处好了，以后会有机会得到弥补，往往受制于人；在对待分包单位时

7、，自己又持有类似业主的心态，肆意违反合同，完全凭着感觉来，对下计价、验工结算、付款手续等非常不规范。这些无视合同的行为，没有争议则已，一旦产生争议，后果严重。　　11、证据保全不力法律风险　　一起案件的成败与否，往往在于证据搜集是否到位。有的施工单位在合同签订和履行过程中，没有证据意识，不能正确、及时、全面的制作、保存合同签订和履行过程中的各种文件和资料。在合同签订和履行过程中，应变更合同的没有变更；应当发出的函件没有发；应签证确认的没有办理签证确认；对会议决议作单方记录，会后又不及时让对方对会议记录内容进行核实并签认；以上种种，给对方提供了可乘之机，

8、往往造成难以弥补的损失。　　12、合同落款署名盖章风险　　合同签订时，经常性的对合同的落款、署