县住建局关于成立物业管理科的建议

《县住建局关于成立物业管理科的建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、关于申请成立物业管理科的建议物业管理工作涉及千家万户，关乎广大业主切身利益和社会稳定。近年来在局党委的坚强领导以及业务上级主管部门的正确领导下，经过不懈努力，我县物业管理覆盖面不断扩大，行业发展初具规模，居民物业管理和自治意识逐步增强，业主自主管理机制和市场竞争机制逐步建立，物业管理工作呈现良好发展势头。但是，也要清醒的看到物业管理工作中还存在着开发遗留问题比较突出、专业经营设备产权关系没有理清、业主委员会难以成立、群众投诉率高等问题。同时，由于我县经济飞速发展，城市建设水平不断提高，市民的生活水平和文化素质也越来越高，已经不满足于物业只是简

2、单的打扫卫生，看大门的服务水平，广大市民也对物业管理水平提出了新的更高的要求。以上情况已经是我县物业管理方面存在的突出问题与矛盾，也是广大市民关心的焦点问题。不解决好物业管理的问题，彻底提升物业管理水平，就不能满足广大市民对物业管理提出的新的要求，不能为广大城区居民提供一个舒适的生活环境。这就迫切需要成立与上级业务主管部门对应的物业管理机构，依法对物业服务经营行为进行规范和管理，以达到从本质上督促我县物业服务企业提升的效果。一、物业管理是城市管理的重要组成部分随着我县房地产业的迅猛发展maintenancemeasures,thereisab

3、igsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus,伴随而来的一个突出的问题就是如何尽快实现物业管理的社会化、专业化、市场化。物业管理在促进房地产业的发展与完善,推动城市建设与发展方面具有不可替代的作用。物业管理

4、是衡量城市管理水平的重要标志，没有健全的物业管理就没有现代化的城市管理。物业管理小区则是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位，是城市管理的缩影。所以规范物业服务的经营行为，提高物业服务质量是提升城市总体管理水平的关键。二、发挥物业管理作用是当前形势任务的紧迫要求我局目前正按照县委县政府工作指示精神大力实施“四绿”工程，打造“蔷薇花都”。物业管理小区是实施“四绿”工程，打造“蔷薇花都”的主要载体。目前我县物业服务企业服务收费较低，让物业服务企业从较少的服务经费中拿出一大部分资金来完成以上两项任务是个难题。这就需要物业管

5、理机构深入到物业管理小区通过宣传教育，首先使物业服务企业和业主委员会从思想上充分认识实施“四绿”工程，打造“蔷薇花都”的重要性。同时，指导物业服务企业高标准做好物业管理小区的绿化规划，按照建设主管部门的要求栽植相关苗木，确保我局承担的这两项工作任务的圆满完成。三、建立健全物业管理机构是规范物业服务市场和扶持本地物业企业健康发展的重要保证截止2011年12月底，全县共有16家物业服务企业。但是物业企业的规模和服务水平良莠不齐，物业服务水平的高低关系民生，与广大市民的日常生活息息相关。只有建立健全物业管理机构maintenancemeasures

6、,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus发挥其职能作用才能严格规范物业服务市场秩序和扶持本地物业服务企业的发展。首先，物业管理机构采取全过程动态监管手段规范房地产开发企业和物业服务企

7、业经营行为。第二，物业管理机构通过强化小区竣工综合验收，规范配套设施建设，加大对物业质量保修金的征收力度，确保小区设施完善环境舒适。第三，严格审批物业企业资质，把好市场准入关。使物业服务企业加强自身建设，提高服务水平，在物业服务市场中增强竞争力。目前，市局的物业管理科已经成立多年，为规范和提升物业服务企业起到了很大的作用，我县目前物业服务企业方兴未艾，处于转折期，正是需要业务主管部门扶持引导，管理提升的时候，成立专门的物业管理科不仅有利于对我县物业服务企业的管理，更有利于引导和扶持本地物业服务企业做大做强，提高小区物业服务质量，彻底改善我县物

8、业服务环境，提升服务档次，彻底解决物业服务差，居民上访的问题。成立专门的物业管理科将能够更好的为我县的住房和城乡建设事业服务。当否，请批示申请人：XXX二〇一二年二