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《哈尔滨索菲亚商业项目商业策划方案完071115》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、Funbuy《哈尔滨城投公司地下商业项目策划方案》目录第一部分索菲亚商业项目商业定位27一、项目概况27二、平均租金建议27三、定位思路——同中央大街，略29四、定位方法29五、定位过程32六、定位方案32第三部分项目租售比例建议与收益预估46一、租售比例建议46二、索菲亚项目收益预估49第四部分商铺交付装修标准建议51一、铺内装修标准51二、公用设备设施及装修52第五部分商业营运管理模式建议54一、管理功能54二、管理模式54第六部分租赁合同和商户管理公约建议56一、租赁合同56二、商户管理公约60第七部分招商初步策略建议66总体策略思路66ofwork
2、,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember19Funbuy《哈尔滨城投公司地下商业项目策划方案》第一部分索菲亚商业项目商业定位一、项目
3、概况索菲亚地下商业项目处于索菲亚教堂地下位置，兆麟街与透笼街交汇处，索菲亚地下广场商业部分的建筑面积为7319平方米，停车场部分的建筑面积为4308平方米，总建筑面积为11218平方米。项目地上部分属于建筑博物馆物业（目前空置），项目分八个出入口，其中两个主入口位于索菲亚教堂广场，紧邻人车流较为密集的兆麟街，与联升地下相连，另外两个次出入口位于博物馆一层位置，再一个出口通往项目错层停车场的位置。项目四周临街，车来车往，人群熙攘，周边的商业集中了如哈一百、金太阳、华联、世纪联华、燕莎、联升地下广场、时尚地下等大中型百货、（地下）商场，经营业态基本都以百货、服
4、装、服饰为主，经营档次以中档为主。二、平均租金建议最理性租金→市场比较法租金本项目地处成熟商圈，因此在制定租价时应采取市场比较法。通过对可比项目的租金分析比较，利用市场比较法来确定本商场的最理性租金。“可比”的定义是：规模、经营品种相似的或地理位置接近的商业场所。商场联升地下时尚购物广场曼哈顿商厦（二层）金太阳（二层）路段兆麟街石头道街透笼街地段街面积（㎡）881010租金（元/㎡/月）3303503553501、比较法定价的影响因素ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Impro
5、vestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember19Funbuy《哈尔滨城投公司地下商业项目策划方案》项目权重本案联升地下时尚购物广场曼哈顿商厦（二层）金太阳（二层）平均租价（元/m2）PZ=XP1=330P2=350P3=355P4=350地理位置1
6、277778交通状况1077788商业氛围1077777人流量状况1078788商业规模743555门面大小1066666促销活动755566店面形象1166657经营管理877677经营商信誉866576商品知名度755566合计100Q’=67Q1=67Q2=64Q3=74Q4=75商铺价格测算表（表2-1）（1）各参考项目租价是根据现在市场租价计算而来的；（2）的各因素评价是指在较为理想的状态下而比较得出。修正后各相关项目的价格PI’PZ’=（Q/QI’）×PZ注：PZ为租赁均价P1’=（Q’/Q1）×P1=(67/67)×330=330元／平方米P
7、2’=（Q’/Q2）×P2=(67/64)×350=366元／平方米P3’=（Q’/Q3）×P3=(67/74)×355=321元／平方米P4’=（Q’/Q4）×P4=(67/75)×350=313元／平方米各相关项目权重取值为WzW1=22%W2=22%W3=28%W4=28%租价Pz=∑PIWI租价Pz=330×22%+366×22%+321×28%+313×28%ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully
8、".Isamustadheretotheindividualabs
