佛山市房地产交易管理办法

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1、第一条　为加强市区房产交易市场管理，保障当事人的合法权益，特制定本暂行办法。　　第二条　本暂行办法所称房产交易是指房屋的买卖、交换、赠与、抵押、典当，以及其它房产流通行为。凡市区范围内的房产交易均适用本暂行办法。　　第三条　房屋因发生交易使所有权转移时，其土地使用权随之转移。土地使用权年限按国家有关规定执行。　　第四条　佛山市房地产管理局是行使对市区房产交易行政管理职能的主管机关，负责国家有关法律、法规和本暂行办法的贯彻实施，并结合市区的实际情况，制定、完善房产交易管理政策、规章，做好决策、指导、协调、服务工作。　　第五条　主管机关应会同物价、工商、

2、国土、财政、税务、司法等机关，监督本暂行办法的实施，维护房产交易的正常秩序。　　第六条　主管机关设置的市房产交易所是市区房产交易的合法场所。市区内一切房产交易活动都应通过交易所进行，双方当事人必须到交易所办理交易手续，并经市房地产管理局产权监理处审核后办理产权转移方始生效。当事人不能亲自办理的，可委托合法代理人办理。　　禁止任何单位、个人私下交易，或利用房产交易进行非法牟利活动。　　第七条　市房产交易所的主要职责是：　　一、宣传、贯彻有关房产交易的政策、法规，对市区房产交易进行统一管理；　　二、为房产交易提供洽谈协商、交流信息、展示行情、公布价格等各

3、种服务；　　三、提供有关房产交易的法律、政策和业务咨询，接受房产交易的供求登记、介绍业务以及房屋调换、代征税费等委托代理；　　四、审查交易参与人的资格，验证交易标的物的权属；　　五、查勘房屋，评估核价；　　六、会同有关部门调控市场价格，查处违法交易。　　第八条　房产交易双方可自行协商，也可到交易所登记，由交易所介绍交易双方洽商或代理买卖业务。　　第九条　房产交易必须符合下列条件：　　一、买卖　　（一）卖方　　1.房屋归属清楚，具有合法的房屋所有权证和土地使用证。　　2.继承人出卖私有房屋，应先办妥所有权转移登记。　　3.经扩建、改建、翻建的房屋，应先

4、办妥房屋变更登记。　　4.开发公司出售经营商品房屋，应具备房屋开发资质证书和《企业法人营业执照》。中外合资、合作兴建的房屋，需要在港、澳、台及国外出售的，应经市对外经济管理机关批准。上述房屋须正式动工后才能预售。房屋竣工后，开发公司先向交易所提交图纸、资料，办妥产权登记，方能办理交易过口手续。　　5.单位自筹资金购建的公有房屋出售，应经上级主管部门审查同意。属国家或地方财政拨款购建的房屋需出售的，应提交上级主管部门或原拨款单位审查同意的证明。　　6.凡享受国家、地方、企事业单位补贴购建的有限产权的房屋，不准随意出卖（包括赠与、典当、抵押、出租、交换等

5、）。如因特殊情况需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，或按有关规定补足了购房款，取得完全产权后，才准卖给其它单位或个人。住房制度改革中，职工以优惠价购买的已取得所有权的房屋，需要出售的，按有关规定办理。　　7.共有房屋出卖，卖方应提前三个月通知其它共有人，在同等条件下，其它共有人有优先购买权。共同共有的房屋出卖，需全体共有人一致同意，并出具书面协议；按份共有房产出卖，需有其它共有人放弃优先购买权利的证明书。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposed

6、Tombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed　　（二）买方　　1.个人购买私有房屋，原则上要持有房屋所在地城镇或郊区的居民身份证；购买公有房屋或商品房，还须凭买卖房

7、屋合同书。　　2.机关、团体、学校、部队、企事业单位购买私有房屋，应经上级主管部门审核和市房地产管理局批准；购买公有房屋或商品房，须凭买卖房屋合同书。　　3.华侨、外籍华人、港、澳、台同胞在市区购买房屋，须持有证明买房人身份的证件，不能亲自办理的，可以委托代理人办理，并须提交委托书原件和委托人、代理人身份证复印件及买卖房屋合同书。合同书须办理公证手续。　　4.外地单位驻佛山办事机构购买房屋，须提交市或区人民政府批准设立办事机构的文件和买卖房屋合同书。　　二、交换　　个人交换房屋，双方应持有房屋所有权证、土地使用证、居民身份证、交换房屋合同书；单位交换

8、房屋还应持其上级主管部门的审批证明。　　三、赠与　　出赠方应持房屋所有权证、土地使用证、居民身份证、赠与公证