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《乌鲁木齐基准地价修正体系》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日)商业用地住宅用地工业用地Ⅰ40002400720Ⅱ30302000560Ⅲ23001600450Ⅳ17001200360Ⅴ1200750280Ⅵ800450210Ⅶ520250规划限制区740规划限制区：按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表优劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度距市、区级商服中心距离(米)<8080-150150-300300-500>500交通条件临街道路类型生活型主干,道路通畅,无障碍点混合型或生活型主干,
2、街道较通畅,有个别障碍点交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点，但道路基本通畅,混合型次干,交通型次干，车辆行驶受到较多限制支路,车辆行驶受到严格限制200米范围内公交线路数（条）公交线路数>=6公交线路数为5公交线路数为4公交线路数为3公交线路数<3距对外站点距离（米）<400400-800800-12001200-1800>1800基状础况设评施价供水已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率＞98%，服务功能到位部分实施新型管网改造，供水保证率在95-98%之间，服务功能大部分到位已计划实施新型管网改造，供水保证率在90-9
3、5%之间，服务功能基本到位供水系统健全，但部分老化，供水保证率在85-90%，服务功能较差供水管网老化较严重，供水保证率<85%，服务功能差排水已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位部分实施了新型排水管网改造，排水通畅，很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位计划实施新型排水管网改造，排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位排水系统健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象，服务功能较差排水管网老化较严重，急需改造，常有堵、漏、冒现象，服务功能较差供电有双向供电线路网，自备供电及相关
4、设施齐全，供电保证率在98%以上，服务功能到位有双向供电线路网，自备供电及相关设施较齐全，供电保证率95-98%之间，服务功能大部分到位有双向供电线路网，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率90-95%之间，服务功能基本到位无双向供电网，但供电线路正常，有自备供电系统，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率85-90%，服务功能较差供电线路正常，没有自备供电设施，减、加压分流系统不健全，供电保证率<85%,服务功能差供热全部实施集中供热，普及率、保证率＞98%，服务功能到位绝大部分集中供热，普及率、保证率在95-98%之间，服
5、务功能大部分到位绝大部分集中供热，普及率、保证率在90-95%之间，服务功能基本分到位绝大部分集中供热，普及率、保证率在85-90%之间，服务功能较差绝大部分实施集中供热，普及、保证率<85%，服务功能较差通讯有有线通讯网和宽带网，保证率98%以上，相关设施齐全、服务功能到位有有线通讯网和宽带网，保证率95-98%，相关设施齐全、服务功能基本到位有有线通讯网，保证率92-95%，相关设施齐全、服务功能基本到位有有线通讯网，但保证率只有90-92%之间，服务功能较差有有线通讯网，但保证率＜90%，相关设施不太齐全，服务功能差人口密
6、度（人/km2）>32000,流动人口很多30000左右,流动人口多25000左右,流动人口较多20000左右,流动人口数量一般<18000,流动人口较少发展潜力“十五”期间城市重点开发建设区,投资力度很大近期以第三产业为主的重点开发建设区,投资力度大近期第三产业开发区,投资力度较大，有较多建设项目近期第三产业开发建设区，投资力度一般，有部分建设项目近期非第三产业开发区，投资力度一般，有建设项目宗地条件临街宽度（m）>4030--4020--3010--20<10临街深度（m）<1010--2020--3030--40>40临街
7、状况至少两面临主街二面临街，至少一面临主街一面临主街至少一面临次街临支路、巷道或不临街三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表优劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度距市、区级商服中心距离(米)<8080-150150-300300-500>500交通条件临街道路类型生活型主干,道路通畅,无障碍点混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点，但道路基本通畅,混合型次干,交通型次干，车辆行驶受到较多限制，常堵车支路,车辆行驶受到严格限制300米范围内公交线路数（条）公交线路数>=5公交
8、线路数为4公交线路数为3公交线路数为2公交线路数<2距对外站点距离（米）<300300-500500-800800-1200>1200基状础况设评施价供水已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率＞98%，服务功能到位部分实施新型管网改造，供水保证率在95-98%
