九龙湖旅游项目策划修改0820

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1、九龙湖畔旅游区策划&规划设计目录第一部分项目分析11．项目概况11.1规划总纲11.1.1项目范围11.1.2规划依据11.2现状分析21.2.1自然环境分析21.2.2区位交通分析21.2.3现状地形分析21.2.4九龙湖旅游区分析21.2.5周边景区景点分析31.3资源禀赋及评价31.3.1自然生态价值31.3.2历史文化价值41.3.3科学价值41.3.4游憩价值41.4市场分析51.4.1宁波高档房产调查分析51.4.1.5分析结论81.4.2宁波旅游市场调查分析81.5项目诉求91.5.1目标客户诉求91.5.2投

2、资主体诉求92．SWOT分析102.1优势102.1.1市场优势：开发商具较高知名度，客源市场潜力大102.1.2资源优势：广袤山林是旅游房产的“绿肺”、景区规划的“画板”102.1.3竞争优势：目前在宁波地区尚无此类成熟和上档次的项目102.2劣势102.2.1市场劣势：旅游知名度低，品牌影响力较弱102.2.2资源劣势：资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失102.2.3竞争劣势：基础设施、资源环境上有所欠缺112.2.4效用相悖：景区的用途与房产配套的功能相悖112.3机遇112.3.1旅游业发展机遇无限112.3.2旅

3、游产品转型契机122.3.3区位交通变化机遇122.4挑战122.4.1旅游业和房产业的竞争日益激烈122.4.2房产旅游开发的同质性态势12442.4.3营销宣传的滞后13第二部分项目策划133．策划思路133.1策划的出发点133.2旅游区策划理念133.2.1价值观133.2.2美学考虑153.2.3功能考虑163.3文化导入173.3.1文化主题思想173.3.2主题文化介绍173.3.3主题文化应用184.策划定位184.1主题定位184.2景区定位与项目概念184.2.1人生境界之园（酒店区旅游用地）184.2.

4、2人生七雅之园（暂名，别墅区旅游用地）20第三部分项目规划设计225.功能分区和项目设计225.1土地适宜性评价225.1.1高程分析235.1.2坡向分析235.1.3坡度分析235.1.4植物分析235.2空间布局及功能分区245.3旅游项目及重要节点设计245.3.1旅游项目245.3.2重要节点设计255.4入口、道路及游线组织255.4.1入口255.4.2园路265.4.3游线组织266．基础设施规划266.1旅游配套交通体系规划266.1.1对外交通266.1.2内部交通266.1.3停车场276.1.4交通服

5、务276.2给水排水规划286.2.1给水286.2.2排水296.3电力、电讯、燃气规划306.3.1电力工程规划306.3.2电讯工程规划30446.3.3燃气工程规划306.5环卫设施规划306.5.1厕所306.5.2垃圾收集与处理316.6消防规划326.7防灾工程规划327．旅游服务设施规划327.1旅游餐饮设施规划327.2旅游住宿设施规划337.3旅游购物设施规划347.4旅游娱乐设施规划348.投资概算与效益评估369.图件36附件36浙江大学旅游研究所44第一部分项目分析1．项目概况1.1规划总纲1.1.

6、1项目范围宁波开元九龙湖畔项目位于宁波市镇海区北郊九龙湖风景区内，距离宁波市区18公里，距离镇海区19公里。九龙湖风景区规划面积为36.05平方公里，占九龙湖镇域面积的56.6％。本规划地块位于九龙湖镇郎家坪水库的北部，该地块北依金鸡岭，南向郎家坪水库，沿九龙湖度假区成环形条块分布，总规划面积为127公顷，合计约1913亩。1.1.2规划依据《中华人民共和国城市规划法》(1990年)；《城市规划编制办法》（建设部，1991年） 《城市规划编制办法实施细则》（建设部，1995年）《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）

7、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003）《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国森林法》《浙江省旅游业“十一五”计划》《浙江省旅游业“十五”计划与至2020年旅游发展规划纲要》《宁波市国民经济和社会发展“十一五”规划》《宁波市旅游发展总体规划》（2005-2020）《宁波市镇海区旅游发展总体规划》（2006-2020）《宁波市九龙湖度假旅游区总体规划》《宁波市九龙湖旅游区专题研究》（2005-2010）《宁波开元·九龙香山修建性详细规划设计》（2007）441.2现状分析1

8、.2.1自然环境分析本项目地块属亚热带季风气候区，温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长；冬暖夏凉，气候宜人，年均气温为16.3℃，最冷月平均气温为2℃，最热月平均气温为31℃。该地块为中丘地貌，山体绿化植被茂盛，属亚热带常绿阔叶林带。区内经济作物经营良好，毛笋、柑桔、杨梅等土特