国世平教授谈房地产

《国世平教授谈房地产》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、国世平教授是清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》。国世平教授现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平说道，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容！2006年中国的股票才多少呢？998元，那么，到了2008年你把股票卖掉，中国的股票涨到多少，一

2、共涨了7倍，达到了6124元，你买股票也赚钱；如果你说你股票不买，你就是买黄金，黄金涨到多少，2000年中国的黄金，那时候全世界的黄金才有多少啊？才只有1克黄金100多块人民币，现在1盎司黄金等于多少啊，最高等于1920美元，涨了多少倍？整整涨了十多倍，19倍，你买黄金也赚钱；如果你说黄金也不买，我们的人民币大幅度的升值，我们的外汇都在升值，也就是什么，就是说，买了人民币，你也赚钱。所以我经常在宝马汽车、奔驰汽车的高端客户中讲，我说我们深圳居民，如果你2000年到深圳的，到今天你还买不起车、买不起房，你浪费了深圳人的指标，我告诉你。因为我想，我们过去赚钱多容易啊。由于

3、我们不懂政治，我们整整输掉了多少？大家看，我们把1990年到2000年输了，现在我们又输掉了2000年到2010年，我们输的多惨，我们整整输掉了20年。你看看美国，在这个十年（1990-2000），美国人用最贵的美元，买进了最便宜的资产；到了这个十年（2000-2010年），美国知道啊，美国就开始大量的印钞，我想问大家，印钞是不是赚钱啊？印钞就是赚钱，美元就跌，但是美国买的资产就什么，涨！你看，人家是两边赚钱。我们国家是两边挨打（赔钱），我们买的美元，跌了1/3，我们你没有买的资产涨了10多倍。美国、日本和欧洲狂妄的说：“未来打败中国，唯一的出路就是跟中国打一场美元战

4、争。”你看看，他说你们中国人多顽强。你们的石油涨了十多倍，你们生产的企业还有利润。所以为什么美国人嘲笑我们中国人：“你们中国人有什么了不起啊，你们就是我们的民工。”你想想，我们真的是美国的民工。我们把环境污染了，你说你在中国你还能找到一片干净的土壤吗？我们把资源消耗了，我们把资源卖给美国，美国开始还把美元给我们，最后连美元都不给我们。因为改革开放的时候，我们需要美元，我们把东西卖给美国，把美元拿回来。最后连美元都不要了，我们把东西卖给美国，就买美国的国债。美国人说：“啊，我欠你十亿美元了，记下来。欠你一百亿美元，记下来。一千亿美元啦，一万亿美元，两万亿美元”美国突然就

5、把货币贬值了1/3，我们的1/3财富就不见了，我们输的多惨啊!我们输掉了多少，我们输掉了从1990年到2000年，又输掉了2000年到2010年，现在我们最担心中国，还要输掉未来的十年（2010-2020年），请大家注意，如果中国再把未来的十年输掉，中国没的救！你看看美国人，美国人在这个时候（2000-2010年），他知道印钞印了十多年，美国再也不能够印钞，美国在这十年就开始什么，美国去年开始把美元强劲的上升，美元强劲的上升，美国买的资产就大幅的下挫，美国开始卖资产。我们中国的政府，我们中国的企业家，完全没有反应过来，还是蒙查查。现在看到房价到今天这个的地步，我告诉他

6、对中国的经济伤害有多大。第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%，这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经

7、济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费，我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，现在房地产到底是在涨还是跌，全国的报道全都在涨，你真的以为房子在涨吗？现在我们的媒体，谁敢说房子跌啊，你一跌我就不给你广告！现在广告，媒体广告，都是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是没