龙湖江与城课程设计

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1、《房地产管理案例分析》课程设计房管专业姓名学号2012年11月20龙湖.江与城住宅项目调查报告目录一、项目概况21、项目概况22、建筑特色23、项目景观24、项目配套35、交通状况3二、房地产市场宏观调查分析(重庆市)31、重庆市北部新区高新区房地产政策扶持32、居民生活水平43、重庆市城市规划44、重庆市房地产消费市场特征45、重庆市房地产总体形势及发展趋势56、总述5三、项目周边的竞争状况分析61、主要竞争对手分析62、江与城优势8四、市场需求调查分析9五、总结1020一、项目概况㈠、项目概况江与城，拥有

2、1800亩中央自然天城，地处中国第三新区核心——北部新区高新园，与使领馆、世界500强为邻，拥有便捷交通体系，15分钟畅达全城。它坐拥一江、两山、三大主题公园，是重庆最大的滨江低密度居住新城。江与城项目由别墅、洋房、高层多样产品联袂构成。约3万平米浪漫商业街、约150亩带橄榄球场的体育公园、约1500平米艺术中心规划，完美呈现3万人的生活配套。而江与城景上时光位于江与城高层洋房区中轴线上，距离滨江公园600米左右，距离中央公园400米，紧邻体育公园和商业步行街，在尽享江与城所有配套设施的同时俯瞰洋房别墅区或体

3、育公园，遥望嘉陵江和歌乐山，极致宽奢的景观将会带给客户前所未有的感官盛宴。㈡、建筑特色景上时光采用的是Art Deco风格，这是一种起源于法国，欧式和现代相结合的建筑风格。Art Deco呈现出注重传统装饰与现代造型设计的双重性，设计追求单纯简洁，主张装饰与功能有机结合。世界上典型的采用Art Deco风格的建筑有美国的帝国大厦，上海金茂大厦等，被誉为“二十世纪最激动人心的装饰艺术风格”。㈢、项目景观在景观方面，地块中央为绿化园林，并延伸至西面体育公园贯通，为小区提供了极丰富的自然绿化景观，6-1020地块，

4、亦于东西向沿路方向布置了宽敞的绿化景观。组团及中央绿化缔造了多层次及富趣味的主次共享空间，为业主带来“移步易景，一栋一园”的“公园式的写意生活”。6-10地块运用层次分明，丰富多变的景观带连接起四栋楼，形成四个不同主题的中庭花园，依次是听水轩-彩云台-清林径-缤纷园，再加上引入了江与城洋房和原山别墅独创的人车分流设计，将给业主带来一个全新的生活体验。㈣、项目配套1、教育：⑴大学：重庆工商大学、重庆工商大学融智学院⑵中小学：65中学、嘉陵小学、路南远祖桥小学、重庆第六十四中学⑶幼儿园：温馨幼儿园、春苗幼儿园2、

5、生活配套：⑴商场：奋进商贸堆金村店、宏泰平价超市、万瑞达超市地址⑵医疗:一级医院北部新区高新园第二人民医院⑶邮局：中国邮政井口邮政所；银行：中国工商银行、建设银行、嘉陵厂储蓄所、中国银行ATM取款机；医院：嘉陵医院⑷其他：商业步行街、教堂、滨江公园、体育公园、中心公园㈤、交通状况二环时代的来临，与核心商圈10公里的距离，公交、轻轨的逐步实现，江与城景上时光必定成为一个两江新区的核心地段。20二、房地产市场宏观调查分析(重庆市)㈠、重庆市北部新区高新区房地产政策扶持重庆两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区之后

6、的第三个国家级新区。但与上海浦东新区、天津滨海新区不同的是，两江新区不是在白纸上启动的一个完全的新区，既有老城的改造，又有新区建设，是老城加新区双管齐下的发展区域。两江新区的启动首先将惠及现有的三个重大房地产集聚区域，一个江北嘴中央商务区，今后五年里，将有上千亿元产值的商务写字楼、商务房地产在那里集聚。第二是悦来会展中心，今后的五年，它会形成西部最大的会展商务集聚区。第三个就是经过十年发展的北部新区，它的商务写字楼集群基本形成规模。第一、新区用地指标单列。新区建设用地计划指标将实行单列并予以倾斜，根据发展规划

7、需要有限确保建设用地。在这样的政策保驾护航之下，新区的土地将不受国家政策调控的限制，这对房地产开发企业来说无疑是一个利好。20第二、户籍制度改革的启动。在推动户籍制度改革，这也是城乡统筹的一个突破口，农民工进城就是要落实户籍制度的。在这个意义上，这个重大改革我们也会在两江新区率先落实，也就是说两江新区如果今后大发展，现在两江新区是100来万人，以后两江新区如果到400万人，新增的人口，大量的可能是外来的，他们是会落实户口的。户籍制度的改革，将催生两江新区内数百万人的购房需求，对房地产企业来说，这是一个好消息。

8、第三、商品房与公租房结合的居民住房制度的创新。对于两江新区内的居民，尤其是产业工人的安家落户问题，通过政府建公租房和商品房以及部分职工宿舍组成双轨制居民住房体系。“双轨制就是30%~40%保障房，60%~70%商品房。”㈡、居民生活水平重庆市经济在政策的扶持下快速发展，居民的购买力也逐年增长。随着收入水平的提高，居民用于消费性的支出在不断增加的同时，非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。㈢、