设备综合管理标准作业规程

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1、海托大厦管理处设备综合管理标准作业规程设备综合管理标准作业规程一、目的从总体上确定物业管理公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的同意、完整和完善。二、使用范围适用于物业管理公司管理的各类设备的综合管理工作。三、职责（一）工程部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。（二）公司办公室负责各类设备档案的管理工作。四、程序要点（一）设备档案的建立要求1、工程部在接管物业后一周内应将管辖范围内的所有设备建立台账（见附表），并在建档后的3个工作日内将台账移交公司办公室存档。2、电维修部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进性设备标识及

2、设备编号。3、所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。4、设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。5、《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由公司办公室保存。管理处保存复印件。（二）设备的日常操作、运行、维修保养管理详见工程部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。（三）设备的停用和封存海托大厦管理处设备综合管理标准作业规程1、发现下列情况之一，设备应予停用或封存：（1）多余设备，含

3、服务提供有在需要的设备；（2）设备功能已不能满足提供服务需要的设备。2、停用或存封的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。3、工程部应定期（如一个季度）对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。4、设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处主管经理批准后实施。（四）设备的报废1、无修复价值的设备应予报废。2、报废设备应由工程部组织维修鉴定。参与鉴定的人员应包括：设备主管人员、运行人员、综合部代表、管理处主管经理等。3、设备主管人员应填写《设备报废审批表》，竟公司总经理批准后实施。4、需报废设备在未获报废批准

4、、实施前，应悬挂“待报废”标识。5、报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。6、工程部应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。海托大厦管理处设备综合管理标准作业规程设备停用/封存/报废审批表设备所在物业：设备名称设备编号型号已使用年限产地及出产商原值已大修次数和修理费用安装位置设备现状和报废/停用/封存理由填报人签名/日期：鉴定意见鉴定人员签名/日期：综合部意见签名/日期：工程部意见签名/日期：主管经理审核签名/日期：公司总经理审批签名/日期：备注：