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1、设备综合管理标准作业规程1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。设备综合管理标准作业规程1.0目的从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求,确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。2.0适用范围适用于物业管理公司管理的各类3.0职责3.1机电维修部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作3.2公司办公室负责各类设备档案的管理工作。4.0程序要点4.1设备档案的建立要求4.1.1机电维修部在接管物业后一周内应将管辖范围内的所有设备建立台帐(见附表),并在建档后的3个月工作日将台帐移交公司办公室
2、存档。4.1.2机电维修部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备4.1.3进行设备4.1.4标4.1.5识及设备4.1.6编号:d)所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识";e)"设备标识"用标牌形式予以实施,标牌应有下列内容:--设备名称;--设备编号。l)设备编号按下列规则编制:设备流水号(01,02┄)设备名称缩写(取汉语拼音字头)2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。物业点编码注意事项:1.设备流水号按物业点的设备总数流水编制。2.同类型同系统设备的流水号码应保持相正确
3、集中和连续性。n)标识的制作规范:--标识材质用金属薄板制作,表面抛光呈本色;--设备编号用凹形字体,涂黑色磁漆;--尺寸长×宽×厚为70mm×20mm×1mm。4.1.7所有设备4.1.8应按单机单台或功能系统建立《设备4.1.9卡》。4.1.10设备4.1.11台帐应保持与设备4.1.12现行状态一致,4.1.13为此,4.1.14设备4.1.15管理人员应将诸如设备4.1.16封存、停用、限制适用范围、调迁、报废和更换零部件几检修情况及时分别在设备4.1.17台帐或设备4.1.18卡片上予以登录。4.1.
4、19《设备4.1.20台帐》和设备4.1.21出厂原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由公司办公室保存。管理处保存复4.1.22印件。4.2设备4.3的日常操作、、维修保养管理详见机电维修部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。4.4设备4.5的购置管理4.3.1设备4.3.2的购置包括原由设备4.3.3的更新和新添置设备4.3.4的购置。4.3.5设备4.3.6购置应遵循满足服4.3.7务提供需要的原则。4.3.8设备4.3.9购置的资金来源按相关法规或规定执行。4.3.10设备4.3.11更新需在
5、原设备4.3.12办理了报废手续后进行。3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。4.3.13新添设备4.3.14由机电维修部提出服4.3.15务用途或配套功能以及主要技术指4.3.16标4.3.17的需求。4.3.18采购设备4.3.19应遵循《采购管理标4.3.20准作业规程》的相关规定进行采购。4.3.21采购设备4.3.22到达公司后,4.3.23由机电维修部进行清点核对,4.3.24接受相关资料,4.3.25并组织安装调试或试运行。符合要求的,4.3.26按合同4.3.27或公司相
6、关规定办理。4.3.28经验收符合要求的采购设备4.3.29按本条例相关规定纳入台帐,4.3.30建立卡片等进行日常管理。4.4设备4.5状态标4.6识4.6.1机电维修部对设备4.6.2状态进行标4.6.3识,4.6.4以防止因设备4.6.5误操作造成人员伤害和设备4.6.6损坏。4.6.7设备4.6.8状态分为运行、备4.6.9用、停用、封存、报废、检修及严禁合家闸等。4.6.10正常运行中的设备4.6.11可不4.6.12予标4.6.13识。4.6.14标4.6.15识的方式方法:g)设备状态用标识牌进行
7、标识,标识牌用300mm×150mm×3mm(长×宽×厚)的白色塑料板制作,字体为红色一毫米塑料板粘于底板上;h)设备状态标识牌应在设备状态确定后,由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置;i)设备状态改变,标识应随之改变。4.7设备4.8的停用和封存4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。4.8.1发现下列情况之一,4.8.2设备4.8.3应予停用或封存:d)多余设备,含服务提供有再需要的设备;e)设备功能已不能满足提供服务需要的设备。4.8.4停用或封存的设备4.8.5应适当措施
8、防止锈蚀、碰磕和其它形式对其状态的损坏。4.8.6机电维修部应定期(如一个季度)对停用或封存的设备4.8.7进行检查,4.8.8以保持其适用性。4.8.9设备4.8.10主管人员应填写设备4.8.11停用或封存的报批单,4.8.12经管理处主管经理批准后实施。4.9设备4.10的报废4.10.1无修复4.10.2价值的设备4.10.3应予报废。4.10.4报废设备4.10.5应由机电维
