房地产经纪相关知识精讲班第39讲讲义

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1、房地产经纪相关知识精讲班第39讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第39讲课件讲义（环球职业教育在线）房地产经纪相关知识精讲班第39讲讲义单项选择题（1-15）建议先做在线作业再听讲座一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1.下列()对于抵抗地震荷载作用最为明显。A．条形基础B．独立基础C．筏板基础D．箱形基础答案：（D）2．下列不属于建安工程费用税金构成部分的是()。A．营业税B．固定资产投资方向调节税C．城市维护建设税D．教育费附加答案：（B）3．某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费

2、为100万元。该房地产的开发成本为()。(2004年考题)A．2500万元B．2600万元C．3500万元D．3600万元答案：（A）4．下列价格能反映销售商品房的价格水平的是()。A．起价B．标价C．成交价D．均价答案：（D）5．收益法在估价时，适用的对象是()。A．发电厂B．学校C．游乐场D．公园答案：（C）6．净现值是指按投资者可接受的()，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。A．最低收益率B．最高收益率C．社会平均收益率D．内部收益率答案：（A）7．测量的()是大地水准面。A．水平面B．平面C．基准面D．表面答案：（C）8．下列()是不可避免的。A．粗差B．系统误差C

3、．偶然误差D．真误差答案：（C）9．中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充足的朝向，因此，建筑物布置以南和()向为宜。A．北B．偏东C．东D．偏南答案：（D）10．城市用地适用性评价一般将城市用地划分为()类用地。A．3B．8C．5D．IO答案：（A）11．会导致房地产价格上涨的因素有()。(2005年考题)A．人口增加B．建筑材料价格下降C．利率下降D．国际购房投资流人E．增加买方的交易税答案：（ACD）12．下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有()。(2005年考题)A．建筑物的有效经过年数可能短于其实际经过年数B．直线法是建筑物折旧中常用的方法C．房地产当前的价值通

4、常基于其历史价格D．建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际经过年数之后的寿命E．建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间答案：（ABCD）13．出租型房地产的租赁收入通常包括()。(2005年考题)A．租金B．物业管理费C．潜在租金D．转售收入E．押金的利息答案：（AE）14．商品房销售中出现的平均价格有()。(2004年考题)A．应价的平均价格B．标价的平均价格C．起价的平均价格D．表价平均价格E．成交价平均价格答案：（BE）15．在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。(2004年考题)A．征收房地产契税B．征收房地产交易税C．制定最高限价

5、D．制定平均价和调整幅度E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产答案：（ABC）单项选择题（16-35）建议先做在线作业再听讲座16．在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的()。A．社会一般收益率B．资本化率C．最低收益率D．投资收益率答案：（C）17．如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此()。A．降低B．升高C．保持不变D．难以判断答案：（A）18．董某购房抵押贷款15万元，贷款年利率为5．6％，贷款期限为10年。若采用按月等额本息方式还款，则董某的月还款额为()元。(2005年考题)A．700．00B．1250．00C．1635．34D．2

6、155．5l答案：（C）19．下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是()。A．拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格B．拍卖有增价拍卖和减价拍卖C．起拍价总是低于或等于保留价D．最高应价即为成交价答案：（B）20．由上至下，屋顶由()组成。A．顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面B．保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构C．屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构D．屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚答案：（D）21．个人住房贷款的期限多为十几年、二十几年，最长期限可达()年。A．40B．30C．50D．60答案：（B）22．地面点到除大地水准面以外的任一水准面的铅垂距离称为()。A．绝对高程B．高差C．相对高程

7、D．海拔答案：（C）23．()可以分为直接融资与间接融资两种方式。A．企业信用B．民间信用C．消费信用D．银行信用答案：（C）24()是一宗土地产权证书和地籍档案的附图。A．宗地图B．地形图C．地籍图D．地貌图答案：（A）25．下列说法正确的是()。A．在地籍图上，地貌一般用等高线表示B．大比例尺地形图是通过实际地形测量获得的，内容非常详细而精确C．地形图比例尺越小，表示地物和地貌的情况就越详细，精度也越高D