房地产经纪相关知识精讲班第11讲讲义

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1、房地产经纪相关知识精讲班第11讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第11讲课件讲义（环球职业教育在线）房地产经纪相关知识精讲班第11讲讲义(一)环境的概念和分类一、内容提要：本讲主要讲述了环境的概述、大气污染和噪声污染的相关内容。二、重点、难点大纲要求：掌握环境污染的概念和类型；掌握大气污染；掌握环境噪声污染；熟悉环境的概念和分类；熟悉景观的概念；了解生态、生态系统、生态环境的概念；三、环境知识(一)环境的概念和分类1、环境的概念不同的人可能对环境一词有不同的理解，但环境均是相对于某一事物来说的，是指围绕着某一事物(通常称其为主体)并对该事物会产生某些影响的所有外界事物(通常称其

2、为客体)，即环境是指某个主体周围的情况和条件。环境是相对于某个主体而言的，主体不同，环境的大小、内容等也就不同。对于从事房地产经纪活动来说，主要是站在房地产使用人的角度来看待环境受其好坏，因此我们所讲的环境，是以房地产使用人为主体的环境，是指人处于某—房地产中时，其周围直接或间接影响人的生活和发展的各种自然因素和社会因素的总体。2、环境的分类环境既包括以空气、水、土地、植物、动物等为内容的物质因素，也包括以观念、制度、行为准则等为内容的非物质因素；既包括自然因素，也包括社会因素；既包括非生命体形式，也包括生命体形式。通常按环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。

3、自然环境，通俗地说，是指未经过人的加工改造而天然存在的环境；自然环境按环境要素，又可分为大气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境等，主要就是指地球的五大圈——大气圈、水圈、土圈、岩石圈和生物圈。人工环境，通俗地说，是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，或人为创造的环境。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。3、与环境相关的几个概念(1)景观的概念景观的含义与“风景”、“景致”、“景色”相近，

4、是描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的一个总称，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。景观一词，如按中文字面解释，包括“景”和“观”两个方面。“景”是自然环境和人工环境在客观世界所表现的一种形象信息，“观”是这种形象信息通过人们的感觉(视觉、听觉等)传导到大脑皮层，产生一种实在的感受，或者产生某种联系与情感。因此，景观应包括客观形象信息与主观感受两个方面。景观可以分为自然景观和人文景观。有好的景观的房屋，如可以看到水(海、湖、江、河、水库、水渠等)、山、公园、绿地、知名建筑等的房屋，其价值通常较高；反之，有坏的景观的房屋，如可以看到刘陵园、烟囱、厕所、垃圾站等的房

5、屋，其价值通常较低。(2)生态的概念(2)生态的概念生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态是指生物与其生存环境之间的关系。(3)生态系统的概念生态系统是指在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体。生态系统也就是生命系统与环境系统在特定空间的组合。这些生态系统的规模大小不等，大到整个生物圈、陆地、海洋，小到一片森林、草地、池塘。同样，城市也是一个特殊的生态系统。生态系统有4个基本组成部分：(1)非生物环境要素；(2)植物——生产者有机体；(3)动物——消费者有机体；(4)微生物—一分解者有机体。

6、生态系统的各个部分正是通过“食物链”(生物之间以营养为基础组成的链条)对物质和能量的输送传递，相互依存，相互制约，组成密切联系的有机整体。生态系统在一定条件下处于相对平衡状态，主要表现为生态系统内物质和能量的输入与输出之间是协调的，不同动植物种类的数量比例是稳定的，在外来干扰下能通过自我调节恢复到原来的平衡状态(4)生态环境的概念生态环境不等于通常意义上的环境，可将其理解为生物的状态与环境的各种关系，是指在生态系统中除了人类种群以外、相对于生物系统的全部外界条件的总和，包含了特定空间中可以直接或间接影响生物生存和发展的各种要素，强调在生态系统边界内影响生物状态的所有环境条件

7、的综合体。人类的生态环境是一个以人类为中心的生态环境。人类的生态环境凝聚着自然因素和社会因素的相互作用，是自然生态环境与社会生态环境共同组成的统一体。题目：生态是指生物与其生存环境之间的()。A．能动作用B．相互关系C．影响作用D．相互作用答案：（B）题目：生态系统在一定条件下处于()。A．相对平衡状态B．相对不平衡状态C．从平衡状态到不平衡状态D．从不平衡状态到平衡状态答案：（A）4、环境污染概述在人们的环境意识越来越强的发展趋势下，房地产经纪活动也应涉及对环境污染的认识和了解。对环境污染的认识和了解应包括环境污