潍坊市住区规划调研报告

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1、潍坊市住区规划调研报告通过对居住区规划的调研，学习当地小区规划的先进方法，为下一步完成在预定地形内设计出符合专业素养的住区打下基础；同时也通过此次调研的实践对潍坊市居住小区的现状做出一定研究，最终结合当地气候文化特点并顺应业界发展趋势完成一个科学、合理、美观、人性化的住区规划。我们研究的对象是潍坊市内3个具有代表性的小区——泛海城市花园、金马怡园及大观天下进行调研。泛海城市花园属于一个低容积率别墅区；金马怡园和大观天下都属于综合型住区。本小组的调研报告主要从以下几方面来考察研究对象，有详有略：1、基地周边：周边道路和住区入口的联系，入口的处理，住区用地与周围地

2、区的关系和影响（高度，视野，积极和消极的影响）2、住区内部：观察主要道路的布置方式（如何做到“顺而不穿，通而不畅”、机动车道与人行道路的隔离和区分，与住户单元和人行道的关系，道路组织及分区）。道路的组织和分级（小区级，组团级，空间道路。）3、停车场的布置方式。4、绿化：绿地的布局，何处设置景观中心，与周边联系，绿化与景观的联系，绿化与住户的关系。5、公共设施：分为公共建筑（其与景观中心的协调）以及居民日常生活设施（消防，景观，休憩场所）。6、规划方面：区块划分的形式和依据（住户的经济水平，住宅标准，周边环境，交通情况，各区之间的呼应）空间布局与用地平衡并结合卫

3、星图和上述5点进行总结。7、建筑方面：结合卫星图估算楼间距，朝向，间隔布置方式。住宅特点，同团簇单位内，建筑的处理手法和不同团簇的区别。单栋住宅的处理手法。8、住区整体：氛围，意境，特色、风格的统一。一、泛海城市花园一期占地130亩，总建面积5.2万平方，其中32幢独栋别墅，共32套；26幢3至5层公寓，共254套；6幢连体式别墅。整个社区步道宽敞，绿茵环抱，以喷水池和硬地园林为中心主题景观，创作了集绿化、园艺于一身的综合性社区户外空间。泛海城市花园强调大面积环境绿化和大尺度、低密度空间设计，绿化率55%，容积率0.61。从图片可以看出，小区主入口位于北侧，进

4、入后道路呈对称向两边分开，两条路之间形成一个独立组团，在西半部分是错列并联的三层联排住宅，中间和东半部分的组团式点式的两层院落别墅住宅。整个小区由于规模较小，所以公共建筑较少。建筑的间距比较大所以做了比较充足的绿化，停车场全部在地上的楼之间空地。组团间的南北联系道路9米宽左右，东西联系道路6米宽左右，团与团之间联系直接、方便。由于范海城市花园的住宅类型全部为低层独户住宅，所以无论是公共设施的规格还是绿地数量都要比综合型住区好很多。而且该住区规划严整，单一。小组便不对其进行深入考察。二、金马怡园：1：基地周边：金马怡园的两个入口位于东风东街和潍县中路，分别距离十

5、字路口220米、270米。现今主要完成多层住宅区域，在基地靠近公路的周圈为规划好的高层建筑用地，据了解，后期工程为高层商业写字楼。小区入口在规划之初就由城市道路向后退让50米，入口道路两旁就是待建的高层写字楼。由于潍坊市城市规划的规整，小区入口可以与城市规划道路取得良好的联系和呼应，私人车辆和公交线路都可以良好的服务于小区业主。住区远景住区入口2：住区内部：金马怡园内部的道路布置比较直白也比较规整，采取环形道路形式，沿入口直线方向延伸的两条轴线在小区内部汇聚成景观中心和主要的景观轴。依照目前的建设情况，小区的人车分流采取了团簇周圈配置车行道路，与行列排布的住宅

6、楼前的人行道路相结合。3：停车场布置：停车场采取地上和地下两部分结合，住户单元前的绿地有一部分用作停车场地。在地下部分采用完全的人工照明。4：绿化：非常明显的景观中心紧挨西入口，但是景观的延展性较差，与住户的联系不够密切。宅旁绿地分散均匀，其中包含部分停车用地。5：公共设施：金马怡园内的公共建筑只有一座待建的幼儿园，其位置在总图中位于小区景观轴线上，位于小区中心地带，四周无车行道路，充分保证了幼童的人身安全。并且该幼儿园紧邻景观中心，为孩童提供充足的嬉戏空间。可是就目前的设计方案来说，幼儿园的建筑色彩和小区内其他住宅的色彩有较大差异，显得比较突兀，倘若通过增加

7、建筑层次感来丰富效果应该会比单纯使用颜色要好得多。住户单元附近公共设施齐备，提供了足量的漫行步道、绿化空间、休憩场所和长凳等设施。6：规划方面：多层住宅区域的区块划分遵循了成街成坊的并联布置，各楼联系直接、统一，变化不明显，个别单体采用了山墙错落的布置方式。如前所说住区外围的高层住宅不仅改变了小区的直观形象，同时起到了冬季减小住区内部驰风的作用。7：建筑单体方面：该住区内部建筑全部采用正南正北的朝向，在已投入使用的住宅中5层的住宅居多，其中楼进深14米左右，楼间距20米，保有充足的日照间距。建筑都采用暖色调贴面砖，高层建筑和多层稍有区别，整体色彩给人轻松之感。

8、住宅布局注重均好性，大面积飘窗、落地门