原创合作开发协议

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1、【原创】房地产联合开发协议书甲方：供地方　　　　单位地址：法定代表人：　　委托代理人：　　身份证号码：　　　　　电话：　　　帐号：　　　　乙方：建设方　　　　　单位地址：　　法定代表人：　　　　委托代理人：　　身份证号码：　　　　电话：　　　　帐号：　　　　　　　　根据城市规划建设的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目（下称该项目，地点位于）。甲、乙双方多次协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成联合开发某某商贸市场项目的协议，特订以下条款共同遵守。　　　　　　　　第一条合作原则　　　　甲乙双方的合作原则为合法、平等、

2、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。　　　　　　　　第二条合作标的　　　　（一）双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准（宗地图见附件），在该地块上拟建某某商贸市场项目。　　　　（二）甲方投资的土地类型为，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权宗地图为准（宗地图见附件）。过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该

3、宗土地办理完整过户手续到乙方名下，甲方必须提供相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方承担。　　　　（三）甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担；如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。　　　　　　　　第三条合作方式　　　　（一）甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基

4、准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。　　　　（二）乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。　　　　第四条合作时间　　　　甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕；⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的；⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成

5、法律、法规、政策规定的其他手续的；⑷其他双方认为应该完成的事项。　　　　　　　　第五条项目规模　　　　建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。　　　　　　　　第六条利益分成　　　　（一）在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。　　　　（二）在该项目竣工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。　　　　　　　　第七条甲方的权利和义务　　　　（一）落实合作开发项目用地规划手续，办理合

6、建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。　　（二）落实合作开发项目占地的规划报建工作。　　（三）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。　　　　（四）若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。　　　　（五）甲方应及时配合乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。　　　　（六）甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。　　　　　　　　　　　　第八条乙方的权利和义务　　　　(一)乙方委托二狗同志全权负责该项

7、目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。　　　　（二）为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。　　　　（三）乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承担。　

8、　　　（四）乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。　　　　　　（五）