土地资源管理学(第-章)

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1、土地资源管理学第一章：总论1、土地概念：是多学科研究对象，土壤是土地综合体中极其重要的构成要素，有狭义和广义之分，平面立体之别，土地本身是一个生态系统，其中有各类子系统，同时它也是更大系统中的环境要素。特性：1土地物质的自然性；2土地面积的有限性；3土地沃度的差异性；4土地利用的可更新性；5土地位置的空间性；6土地属性的两重性。（土地资源管理学的说法）2、土地概念：由地球的陆地和水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。特性：1土地的自然特性（1位置的固定性；2面积的有限性

2、；3质量的差异性；4功能永久性）；2土地的经济特性（1供给的稀缺性；2利用方向变更的相对困难性；3报酬递减的可能性；4利用后果的社会性）。（土地经济学的说法）3、土地的功能：1养育功能；2承载功能；3仓储功能；4景观功能。（土地资源管理学的说法）4、土地的功能和分类：功能（5项）：承载、生育、资源、生态、资产和财产功能。分类：按地面特征分（山地、高原、丘陵、盆地、平原）；按土壤质地分（黏土、壤土、沙土等）；按生产能力分（高产田、中产田和低产田）；按土地权属性质分（国有、集体所有和私有等），还可以

3、按利用现状分。（土地经济学的说法）5、我国土地资源利用的特点和存在问题：1我国土地资源的绝对数量大，按人口平均的相对数量少；2土地垦殖系数低，地区分布不均衡；3林地面积小，森林覆盖率低；4农业用地质量退化，土地资源破坏严重；5建设用地不断增加，耕地面积逐渐减少。6、土地经济学的研究对象：研究协调控制“人和土地”这个大系统的各个组成要素，使之产生系统效应，放大生产能力以达到充分、合理利用、保护土地资源的一门科学。土地资源管理的对象是全国土地资源。地籍管理篇：第二章：地籍管理概述第三章：土地调查1、

4、土地调查流程：准备工作、外业调查、内业调查、检查验收。第四章：土地评价1、土地评价分类：1土地自然评价（土地适宜性评价和土地生产力评价）；2土地经济评价。原则：相对性、限制性、综合性原则。第五章：土地登记1、土地登记的特性（4个）：登记规则的统一性；登记区域的完整性；登记时间的连续性和登记效力的一致性。第六章：土地统计1、农业土地利用现状评价13可以从：土地开发程度（垦殖系数、森林覆盖率、草原载畜量、人均耕地）；土地利用程度（土地农业利用率、复种指数）；土地集约经营程度（每公顷耕地拥有的马力数、

5、有效灌溉面积比率）；土地利用经济效果（每公顷播种面积产量）。地权管理篇第七章：地权管理概述第八章：土地法制管理1、土地立法：统治阶级按其意志所规定的调整有关土地占有、分配、使用、处分、开发等关系的法规的总和。土地法的任务：维护我国社会主义土地公有制，保证经济合理，充分利用土地，建立良好的生态环境，促进国民经济持续发展，加快社会主义现代化建设。立法原则：1维护和发展社会主义土地公有制原则；2经济、合理、充分利用土地的原则；3禁止侵占、变相买卖和擅自转让土地的原则；4促进经济社会的可持续发展。第九章

6、：土地所有权管理1、土地产权：由土地所有权、土地使用权和土地经营权等多种权利所组成的权利束，其中土地所有权是土地产权的核心。2、土地所有权的特性：社会性和公共性、私益性和公益性、土地所有权向土地用益物权的让步。3、集体非农建设用地流转的实践证明：集体非农建设用地流转有利于乡村为主体的集体经济实力迅速扩大，增加农民收入，提高城乡结合部土地利用效益，减少对耕地的占用，降低企业用地成本，促进土地市场健康发展。4、集体非农建设用地流转中存在的问题：1法律规定不明确；2集体所有土地产权不够清晰；3土地收益

7、分配不均。第十章：土地使用权管理1、土地使用权出让的方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。土地使用权转让的方式：买卖、交换、赠与、继承。第十一章：土地他项权利管理地价管理篇第十二章：地价理论1、马克思主义地价理论要点：1土地具有特殊的使用价值；2土地可分为土地资本和土地物质；3土地价格是地租的资本化。2、土地的属性：1每宗土地在其区位和构成上具备独特性；2土地实体具有不可移动性；3土地具有永续使用性；4土地供给有限性；5土地对人类具有有用性。地价的特点：1地价是关于土地权利的价格；2地价不是土地价

8、值的货币表现；3地价主要是由土地需求决定；4地价随社会经济发展呈上升趋势；5地价由个别交易而形成。第十三章：地价评估方法1、收益还原法：13运用适当的还原利率，将未来的纯收益折算成现值的估价方法。基本思路：土地具有永续性，耐用期长，土地现在可以产生收益并能期待将来继续取得收益，将这种随时间的延长而继续取得的纯收益折算成现值之和，即为贴现。P=F/(1+r)n，P为现值，F为将来值，r为利率，n为年限。收益还原法的基本公式：P=a/r第十四章：土地经济管理地用管理篇第十五章：土地生态管理第十六章：