深圳土地使用权出让合同书

《深圳土地使用权出让合同书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、宗地编号：A012-0078、A012-0070A012-0071、A122-0297深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2004）4108号一、本合同双方当事人出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）法定代表人：陈玉堂职务：局长地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦电话：83788590受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—22—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不

2、在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将下列四宗地的土地使用权出让给乙方：宗地编号为A012-0078，用地面积为192960.99平方米（见宗地图红线范围）；宗地编号为A012-0070，用地面积为125276.66平方米（见宗地图红线范围）；宗地编号为A012-0071，用地面积为32538.47平方米（见宗地图红线范围）；宗地编号为A122-0297，用地面积为36085.82平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、A012-0078、A012-0070、A012-0071、A122-0297等四宗地的土地使用年

3、期均为柒拾年，从2004年11月26日起至2074年11月25日止。六、土地用途：编号为A012-0078，土地用途为居住用地；编号为A012-0070，土地用途为居住用地；编号为A012-0071，土地用途为配套设施用地；编号为A122-0297，土地用途为配套设施用地。七、土地利用要求：（一）A012-0078宗地1、主体建筑物性质：住宅。2、建筑覆盖率：≤25%。—22—3、建筑间距：满足消防及日照间距要求。4、建筑容积率：0.5。5、计入容积率的总建筑面积为96500平方米，其中:住宅面积89400平方米，配套设施1000平方米（配套设施包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房

4、、垃圾站等），小学6100平方米（单独占地不小于13700平方米）。6、建筑高度或层数：合院住宅≤3层，同时≤12米；联排住宅≤4层，同时≤15米；公寓≤24米；小学地块≤24米。7、总体布局及建筑退红线要求：（1）该项目的规划、建筑方案应进行招标，总体布局以招标后审定的总图为准。（2）建筑退红线要求：沿一号路侧≥6米，其余≥11米。（3）建筑布局及单体设计应利用地形，尽量保护原有地形地貌。（4）配套小学应布置在本地块西端，其布局要考虑自身环境的安全、舒适性，同时减少对住宅区的干扰。（5）建筑设计风格色彩应和谐统一，以坡屋顶为主，坡度不应大于40度（也可采取平坡结合，坡顶面积应占整个屋顶面积

5、70%以上）。（6）建筑墙体以淡雅为主，立面主要颜色不宜超过三种。外墙应以涂料为主，小面积部分装饰尽可能采用天然材料。—22—（7）建筑设计应统一考虑空调、管道、太阳能热水器、水箱晾衣架等室外设施，并采取统一的措施予以装饰、遮蔽。建筑一律禁止设置暴露在外的防盗网,只能设窗内防盗网。（8）阳台宜采用通透的立面形式，住宅山墙面上不得设置阳台。（9）除独立式住宅外，其他建筑一般不得设置围墙，独立式住宅除后侧围墙外应采用通透的栅栏或绿篱的方式，后侧围墙高度不得超过2米，其他方向围墙高度不得超过1.5米。8、市政设施要求：（1）车辆出入口：一号路、四号路、九号路；（2）人行出入口：一号路、四号路、九号

6、路；公共通道出入口：（3）室外地坪标高：按审定的规划确定；（4）给水接口：一号路、四号路、九号路；（5）雨水接口：一号路、四号路、九号路；（6）污水接口：一号路、四号路、九号路；（7）中水接口：（8）燃气接口：一号路、四号路、九号路；（9）电源：一号路、四号路、九号路；（10）通讯：一号路、四号路、九号路；9、其他：住宅自用停车位每户不少于1个，公共停车位（分散布置的访客车位）不少于50个。10、本宗地上配套设施（包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等）、小学由乙方负责建设。其中配套设施（包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等）—22—为本小区配套，不得改

7、变功能和转让；小学建成后产权无偿归政府所有。本宗地上住宅面积可进入市场销售。（二）A012-0070宗地1、主体建筑物性质：住宅。2、建筑覆盖率：≤20%。3、建筑间距：满足消防及日照间距要求。4、建筑容积率：0.4。5、计入容积率的总建筑面积为51000平方米，其中:住宅面积50800平方米，物业管理用房200平方米。6、建筑高度或层数：≤3层,同时≤12米。7、总体布局及建筑退红线要求：（1）该项目的规划