深圳地区土地使用权出让合同书

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1、地块编号：G02313-0002深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2005）5091号一、本合同双方当事人出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）法定代表人：张士明职务：局长地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦电话：83788590受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—15—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地编

2、号为G02313-0002，总用地面积为25578.83平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为伍拾年，从2005年12月20日起至2055年12月19日止。六、土地用途为一类工业用地。七、土地利用要求：（一）建筑容积率：≤1.8。（二）建筑覆盖率：≤40％。（三）建筑间距：符合深标及相关规范要求。（四）建筑高度或层数：多层。（五）建筑总面积46042平方米，其中厂房面积43042平方米，办公及食堂面积3000平方米。（六）总体布局及建筑退红线要求：1.建筑退红线要求：各向≥9米。2．

3、总体布局要求满足相关规范及消防要求，未尽事宜应满足深标规定。3．绿地率≥30％。—15—（七）市政设施要求：1.车辆出入口：北向。2.人行出入口：北向。公共通道入口：/。3.机动车泊位数：100辆（自用/辆公用/辆）。自行车泊位数：/辆4.室外地坪标高：根据市政详规确定。5.给水接口：北向。6.雨水接口：北向。7.污水接口：北向。8.中水接口：9.燃气接口：根据市政详规确定。10.电源：北向。11.通讯：北向。（八）备注：1．污水处理须达标后方可排放。2．按国土资源部国土资发【2004】232号文规定，行政办公及生活服务设施所需用地面积不得超过总土地面积的7％。（九）其它要求1.投产项目属国

4、家鼓励发展的项目，必须满足低能耗、低污染的要求，并接受区有关行政主管部门的监督管理。—15—2.投产项目必须符合宝龙工业城整体产业定位，属于IT及电子行业的项目。3.投产项目必须符合国土资源部关于投资强度的相关要求。4.投产项目必须符合如下环保要求：（1）该地块不能从事印染、印花、造纸、制革、电镀、化工、冶炼、炼油、酿造、化肥、染料、农药以及禽畜养殖、屠宰、采石、废物回收加工项目；（2）该地块开发建设须按法律要求编制环境影响报告并报区环保局审批；（3）该地块开发建设须配套污水处理设施，废水排放执行DB44/26－2001第二时段一级标准。5.地价按摘牌地价全额收取，不享受政策性的地价优惠。6

5、.该项目的投资建设期限为一年内动工，三年内投产。八、本次出让的土地使用权出让金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整。九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清全部成交价款(本合同总地价款)，即人民币拾亿仟佰拾万仟佰—15—拾元（小写：¥元）整。十、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向

6、乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。十一、乙方在未交清本次出让地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押上述地块的土地使用权。在项目未竣工之前不得转让，竣工后依法转让的，必须整体转让，不能分割转让。十二、乙方除向甲方给付上述地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。十三、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十四、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定

7、以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前，不得以任何形式处分上述地块。—15—十五、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2055年12月20日前将土地及土地上建筑物、附