广西北海休闲度假项目物业发展建议前期策划

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1、广西北海休闲度假项目物业发展建议前期策划天颐桃源整体推广思路通过同致行团队对整个北海房地产市场的摸底调研、市场资料搜集后，并对客户作了一次针对性明确的深入访谈,并形成了项目客户访谈报告，本次报告即基于意向客户访谈的认识，对本项目的产品发展战略进行深入分析，思考，并通过这一市场需求、导向，结合本地块特点以及近期外在环境综合考虑，为本项目提出相应的发展战略。报告思路项目规划设计建议本体条件与项目界定机会分析市场总体状况项目发展战略与定位案例借鉴初步可行性经济测算关键问题界定项目位置12345678银滩旅游区银滩大道侨港旅游区国际客运码头华侨中学银海区政府四川路金海岸大

2、道市区（10分钟）本项目9四川路金海岸大道广东路银滩大道现状路规划路项目位置银滩旅游区侨港旅游区华侨中学国际客运码头415678329项目地块位于银海区，紧临银滩国家4A级旅游度假区和海洋世界，开发前景看好；交通状况金海岸大道是本片区通往外部的快速干道，路况良好，交通便捷；四川路是市区通往银滩的快速干道，车行距市中心仅10分钟；银滩大道是本项目通往市区的道路；三条道路路况良好，本项目处于三条主干道交汇处，昭示性极强。本项目处于银滩旅游区，进入性好、交通便捷，周边有海景资源，处于金海岸大道和四川路交汇处东面,路况好,昭示性很强四川路浙江路金海岸大道贵阳路江苏路南京路

3、广东路银滩大道三号路五号路六号路港口路现状路规划路项目位置银滩旅游区侨港旅游区华侨中学银滩中心小学华侨小学国际客运码头周边配套项目度假休闲资源丰富，但基本生活配套缺乏，生活成本高。1、教育：华侨中学、华侨小学、银滩中心小学等2、商业：万泉城商业街3、交通：国际客运码头4、旅游：银滩旅游区、侨港旅游区四川路浙江路金海岸大道贵阳路江苏路南京路广东路银滩大道三号路五号路六号路港口路现状路规划路项目位置银滩旅游区侨港旅游区华侨中学银滩中心小学华侨小学国际客运码头本项目地块四至东侧山坡公务员小区枫林蓝湾森海豪庭鑫海渡假湾圣美阳光本项目一区项目二区西侧绿地地块已完成三通一平，

4、西面为枫林蓝湾，东邻鑫海渡假湾，南临森海豪庭、银滩旅游区,北面是公务员小区、银滩圣美阳光北西南东距距南宁206公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。乘车距南宁2小时，桂林5小时，广州深圳8小时。2.6容积率，项目主要以小高层、高层住宅来开发。本项目位于北海银滩度假旅游区内。北海地处广西南端，北部湾东北岸。北海银滩旅游区,面积24公里,为中国的35个“王牌景点”之一,享有“天下第一滩”的美誉。项目占地13万平方米，集中商业、住宅、休闲为一体的高端度假休闲物业。项目印象5大优势(S)5重劣势(W)3层威胁(T)进入性好、交通便捷；紧邻国家4A级旅游渡假区，

5、自然环境好；处于两条主干道交汇处，昭示性好；地块地势平坦，利于开发；在北海本项目属于较大规模，有利于打造社区环境；项目周边自建房较多，片区形象有待提高；海景资源可能被遮挡；区域目前教育医疗等生活配套欠完善；本地消费者对片区认同度不高；两面临路，有一定噪音影响；北部湾经济圈发展带动房地产投资热潮；银行放贷有可能带动大区域楼市回暖，房地产价格有补涨空间；旅游区可开发土地日益稀缺，项目升值潜力可观；未来北海房地产市场开发量大，竞争激烈，中高端投资客分流严重；北海大量烂尾楼改造房的供应加上市场滞销的存量短时难以消化；住房贷款政策面临继续调整，居民置业门槛升高，购房欲望将受

6、到一定的限制；3大机会(0)项目SWOT分析旅游区景观大盘，打造高端人居新典范加强展示，弱化不足，实现物超所值旅游开发区，前景描绘，增值潜力大把握机遇，主动出击，填补空白项目是滨海旅游城市居家、度假、投资为一体的大型高档社区，是继深圳、青岛、三亚之后，海居新时代的典范。素质界定报告思路项目规划设计建议本体条件与项目界定机会分析市场总体状况项目发展战略与定位案例借鉴初步可行性经济测算关键问题界定项目存在的可能产生带动作用的资源国有企业品牌银滩旅游度假区大体量,高品质打造区域本体国家级重点旅游区市域城区规划区域北部湾经济区企业品牌厦门住宅建设集团有限公司是由厦门市住宅

7、建设总公司、厦门经济特区工程建设公司、厦门市东区开发公司、厦门建设工程有限公司于2006年5月重组设立的市管国有企业，系建设部核准的一级资质房地产开发企业，拥有较高的实力。集团开发项目有厦门高崎机场、1983年起厦门第一批商品房、厦门湖里区整体规划建设等，集团已完成商品房开发800多万平方米，目前在建及储备商品房项目总建筑面积逾300万平方米，包括“水晶森林”、“芸溪居住公园”、“新莲花·新龙山”、昆明“万辉·星城”、北海“银滩·万泉城”等品牌大盘。东区公司?特工公司建工公司昆明万辉北海万泉?园博地产下属公司大体量,高品质打造二区项目占地面积约13.58万㎡，总建

8、筑面积约3