度假酒店项目前期策划建议书.ppt

《度假酒店项目前期策划建议书.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、贵州省玉屏县“侗乡汤院”温泉度假酒店项目建议书项目背景1·玉屏旅游前景■据预测，到2020年，全域所需床位数约25400张；到规划末期（2025年），全域所需床位数约69100张。■重点扩大中档星级酒店，适度发展高档星级酒店，高、中、低档住宿设施结构控制在高档10-25%，中档60-70%，低档5-30%。同时大力发展特色民宿、星级农家乐、度假酒店、青年旅舍、生态庄园、商务连锁酒店、生态营地等住宿业态，形成丰富的住宿体验。■2015年游客接待量达260万人次，总体上呈高速增长态势，力争到2020年，接待旅游总人数突破600万

2、人次。2·玉屏酒店现状■酒店同质化，缺少有文化特色的度假酒店。项目分析1·项目区位条件项目位置2·项目现状条件2·项目现状条件3·业主需求1、总用地面积：依据规划方案确定2、接待规模：150床（100间客房）项目开发方向建议SWOT开阔的视野与景观依山傍水，良好的生态环境温泉资源交通便利W劣势（Weaknesses）S优势(Strengths)整个县域客房整体价格较低丙溪乡村旅游配套现状不足品牌的认可度弱玉屏旅游迅速发展,发展前景喜人玉屏酒店同质化明显，缺少有品质、有文化品味的度假酒店政府强力打造云起小镇（特色小镇），本项目

3、也是云起小镇重要组成部分，可争取政府优惠政策县域其他乡村度假产品O机会（Opportunities）T威胁（Threats）1·SWOT分析1.度假酒店消费市场细分化：在不同消费层级的需求促动下，衍生了诸如高端度假品牌、中档度假公寓品牌、主题民宿客栈等一系列“高中低”结合的度假酒店类型，未来市场度假型酒店市场类型的细分化将成为一种趋势。2.度假酒店设计以“客”为本：人性化、亲情化、自然化、智能化、个性化……而今，考虑到家庭度假的需要，酒店设计会更加居家;考虑到乡村生活的追捧，酒店设计会更加复古;考虑到科技应用的潮流，酒店设计

4、会大胆创新。3.度假酒店服务内容特色化：在仁安悦榕庄，游客可以骑乘牦牛或者马进入酒店，或者在“藏式生活”主题下当一次真正的游牧民族;北京的皇家驿栈，内有皇家餐饮、皇家泡浴、皇家歌舞，让游客彻底过一把当皇帝的瘾;香港迪士尼乐园酒店，酒店可为游客提供“迪士尼童话”主题的浪漫婚礼服务!这些具有特色的服务内容，将成为度假型酒店的标签。4.度假酒店运营模式多样化：海南富力地产与一呆网强强联手，实现“分时度假”居住新体验;首家帐篷客酒店开业，洪清华称客房收入占比最好不超过50%;君澜酒店集团与同程旅游共同发布“君澜度假全流程模式”。多样

5、化的运营模式，跨界的合作，将成为度假型酒店新的经营之道。■度假酒店发展现状2、度假酒店解析在体验经济时代下，人们的消费观念不断更新，消费需求不断升级，他们对产品或服务“非大众化”的个性时尚体验的追求更加鲜明，他们在接受服务过程中更希望获得多重感官和情感的体验，并感受到自我身份的确认和肯定，享受到身心满足的愉悦。体验经济时代到来酒店服务个性化需求精品度假酒店催生精品酒店的3个关键特征要被客人承认和接受，必须有某些让客人兴奋、无法忘却、印象极深的主题或文化鲜明的主题文化若能挖掘并满足客人度假的专门需求，便可能迅速获得青睐并成为口

6、碑相传的目的地酒店独具特色的功能个性化的贴心服务真正吸引见多识广的客人对酒店欲罢不能、重复入住的不是酒店设计或设施，而是服务、服务和服务——硬件永远有被超越的时候，只有服务品质才能恒久流传体验经济下的精品酒店，卖的就是“体验”。围绕地域文化、建筑文化或装饰文化体现，通过别出心裁的独特设计，赋予客人深刻的体验之旅深圳华兴寺菩提宾舍：在深圳东部华侨城华兴寺内打造的“禅”文化主题的精品酒店巴黎的加利福尼亚酒店：从大堂、电梯、餐厅到客房楼层，展示着4200多件油画、雕塑艺术真品，胜似一个美术馆地域文化建筑文化装饰文化酒店在先天选址上

7、所体现出的文化氛围，包括地域内的地域资源、历史遗存、文化形态等所营造的氛围酒店整体外观所表现出来的文化内涵，例如中世纪欧洲建筑、中国古文化、威尼斯水文化……与建筑文化相对应的，体现在内部设计及装饰的文化内涵，大到整个建筑的内部设计，小到各种装饰品颐和安缦居：与颐和园仅一墙之隔，宛若私家园林的布局、明式家具的住家风格，将中式风格演绎到极致，甚至在度假村内种植许多和颐和园相同的树木鲜明的主题文化精品酒店主要类型主题型精品酒店主要分布在一些文化历史厚重的城市，结合当地的民风民俗或独特建筑来表现主题，开发文化主题型精品酒店，从而形成

8、独特的文化、品位与个性，满足对文化有独特品位的高端客源的需求。如北京的安缦颐和、丽江的悦榕庄等。时尚型精品酒店分布于走在我国经济发展前列的城市如上海、北京、广州、深圳等地，满足对尚高端客源的需求，因为这些地方既是精品酒店消费的主要客源地，也是引领消费时尚的前沿阵地。如广州的W酒店（未开业）