工程项目二次经营策划记录

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1、工程项目二次经营策划记录建设单位榆林塞北房地产开发有限公司工程项目名称神木新村馨苑小区N2标段（7#8#9#）住宅楼工程开工时间2010、8、13中标时间2010、9、26中标价（万元）60715653、74竣工时间2012、11、31项目经理郑安星联系电话15929646730司属单位陕北分公司造价员党春阳联系电话15877465782交底时间2010会议参加人员贺国建李彦林杨凯郑安星苏向民李夏强郭伟杨林刘锐任成文王化龙党春阳刘伶俐分项工程名称预见性项目可能发生划“√”发生时间工程施工部位具体实施人土（石）方工程1.进场条件，三通一平是否具

2、备2.自然地坪标高与图纸描述是否一致，实际挖土采用机械是否与清单表述一致3.所挖土质是否与招标资料表述一致，如所挖土方土质与招标文件不相同，护坡、放坡费用的增加、挖土费用的增加4.土方开挖倒运距离是否与招标清单描述一致5.业主交坑工程应有详细的上下槽口记录6.业主交坑工程要有槽底平整度记录8.问题坑处理，有挖、填、倒运（包括：挖土和填土的倒运）工程量，土方是否外运外购9.业主交坑有基坑支护时，应在收槽纪录中对基坑支护详细说清楚（注明支护由业主做，支护接收时的实际情况）10.土方回填运距（如有基础灰土换垫：有两次倒运，一次土源中心至灰土筛土机，

3、再从灰土筛土机至基坑11.如挖土时实际室外标高低于设计标高，应有室外填土范围记录。12.土方外运、外购的记录13.工程量增加的工期索赔14.因条件变化，施工工艺变化引起的工期、费用增加分项工程名称预见性项目可能发生划“√”发生时间工程施工部位具体实施人土（石）方工程15.其它不在招标投标范围内的工程量变化引起的工期、费用的索赔16.挖土工程中出现流砂、土方坍塌、淤泥时的现场签证18.清单描述施工方法与实际施工方法不一致时，发生的工期，费用的索赔签证19.业主、监理的口头指令错误引起的返工工期、费用的增加20.冻土开挖的深度变化21.地下水位高

4、时，土方开挖时的基坑降水及相关措施费用22.当地农民开挖、倒运土，土方单价比市场价增加的费用23.与投标时的条件比较发生变化，工期相应顺延桩基工程1.业主另行发包施工的桩基，交接时应有详细的记录（每根桩的标高、质量）凿桩、补桩问题签证2.泥浆护壁桩基工程的泥浆制作、泥浆池开挖和砌筑，泥浆外运工程量的计算方法及单价3.灌注砼桩每根桩的实际灌注量详细记录，实际灌注量签证4.基坑支护，支护形式是否有变化5.成孔方式改变引起的相关签证6.桩头防水做法有关签证砖石工程1.材料种类，厚度，砂浆强度等级，工程量核对2.与清单描述或与蓝图不符或增减3.漏项部

5、分4.如有综合单价低于市场价的，是否可以考虑材料串换分项工程名称预见性项目可能发生划“√”发生时间工程施工部位具体实施人砖石工程5.零星砌体的界定范围是否合理6.砌体内加筋的制作、安装是否并入第四章编码7.砌体材料涨价是否在合同约定的范围之内8.材料涨价是否在风险范围之内，政府性调价应由业主承担9.是否由于业主原因，开工推迟其他延误工期因素导致砌体施工时间推后而引起的材料涨价，此涨价应由业主承担砼及钢筋砼工程1.砼标号、拌合物、掺加剂是否有变化2.截面尺寸、厚度3.散水、坡道、垫层材料种类4.电缆沟、地沟做法是否变化5.后浇带砼强度等级6.钢

6、筋种类、品牌变化，业主有认质就应有认价7.商品砼施工过程中业主是否认品牌，认价8.措施钢筋（图纸设计没有而要用于工程的钢筋）：如：固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的铁马、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩钢件有详细有效的可结算的资料9、砼垫层是否包含在基础项目内10.材料的价格上涨是否在合同约定范围内11.是否由于业主原因，开工推迟其他延误工期因素导致施工时间推后而引起的材料涨价，此涨价应由业主承担、尤其是钢筋，因按照投标时施工组织设计详细对比各时间段的材料价格波动12.是否因现场施工条件变化而引起费用的增加，工期延误分项工程名称预见性项目可能

7、发生划“√”发生时间工程施工部位具体实施人楼地面工程1.面层材料品种、品牌、规格、颜色2.垫层种类、厚度3.找平层结合层厚度、砂浆配合比4.防水层材料品种、品牌、厚度、做法5.踢脚线材料、高度与清单是否一致6.楼梯、扶手栏杆，栏板材料品种、规格、品牌、颜色作法，油漆品种、刷漆遍数7.防护材料种类8.材料串换9.甲供材供应滞后引起的工期及费用增加屋面防水及保温隔热工程1.找平层配合比、厚度是否与清单表述一致2.清单量的增减、漏项3.防水材料品种、规格、品牌、做法（认质需认价）4.面层材料的品种、规格、品牌（认质需认价）5.防水材料的上翻高度6.

8、变形缝部位、材料、厚度、品牌7.材料串换墙柱面工程1.底层、面层厚度、砂浆配合比是否有变化2.装饰面材料种类、品牌分项工程名称预见性项目可能发生划“√”发生时间工程