分户验收简明手册

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1、住宅工程质量分户验收简明手册淮安市建源建设监理有限公司2009.5.13.0.1分户验收的条件1工程已完成设计和合同约定的工作量。2所含分部（子）分部工程的质量均验收合格。3工程质量控制资料完整。4主要功能项目的抽查结果均符合要求。5有关安全和功能的检测资料应完整。6施工单位已提交工程竣工报告。3.0.2分户验收前的准备工作1建设单位负责成立分户验收小组，根据工程特点制定分户验收方案，进行技术交底。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器标定合格。3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验

2、的准备工作。4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路，各类暗埋的管线走向应附图纸。5确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求：室内检查单元：以每户为一个检查单元。公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。3.0.3分户验收人员应具备相应资格参加分户验收的人员，建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备

3、建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的技术人员。3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规程的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差值的1.2倍。3分户验收记录完整。3.0.7分户验收时应形成下列资料：1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。分户验

4、收使用仪器一览表仪器(工具)名称用途配备数量小锤检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况验收小组每人一把钢尺测量构件及短距离范围的尺寸验收小组每人一个（便携式）激光测距仪较超测量室内空间净尺寸每个验收小组不少于一台漏电保护相位检测器测量插座相位、接地每个验收小组不少于一个附录A-1室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。2、外观质量第4.1.2条质量要求：水泥楼

5、地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、表面平整度及水平度第4.1.3条房间号平整度5水平度5板块楼地面面层1、外观质量第4.2.1条板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。2、板块楼地面面层粘贴第4.2.2条板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。室内楼梯室内楼梯栏杆第4.3.1条符合设计和规范的要求室内楼梯尺寸第4.3.2条室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10mm，踏步两端宽度差不应大于10mm，旋

6、转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。室内墙面1、室内墙面第5.1.1条对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。2、室内墙面细部第5.1.2条室内墙面阴阳角应顺直、方正。3、室内墙面面层第5.1.3条抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。室内顶棚1、室内顶棚粘结第5.2.1条顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。2、顶棚抹灰观感第5.2.2条顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。验收意见建设单位(项目)负责人：年月日总监理工程师：年月日施工单位建造师：

7、质量检查员：年月日注：房间号按附录A-2中附图标注附录A-2室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）2、顶棚抹灰观感第5.2.2条顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。房间编号净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差最大偏差极差-18+2520±1520室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。验收意见建设单位(项目)负责人：年月日总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日附录A-3门

8、窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录门窗1、木门窗材质第7.1.1条木门窗的结合处和安装配件处不应有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致2、木门窗制作第7.1.2条木门窗框和厚度大于50mm的门窗