分户验收质量手册

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1、分户验收质量手册　　《分户验收质量手册》北京市住宅工程质量分户验收时间：在总结朝阳区建委制度试点基础上，自XX年1越1日起开始在全市范围内实行。意义：1、督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。　　2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。　　3、督促监理单位按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。　　定义：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户及单位工程公共部分进行专门呀手，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。对定义的理解：1、竣工验收时

2、，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。而分户验收检验批应项目应在施工完毕时验收。2、“专门验收”是指对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3、“分户验收合格后出具质量竣工验收记录”是指单位工程住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。　　分户验收与竣工验收的不同点：　　分户验收以每户住宅作为一个子单位工程组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅

3、或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按规定的验收条件、程序进行验收。　　分户验收与检验批验收的不同：1、划分不同：分项工程检验批一般以楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。2、检查内容不同：批检是对主控项目和一般项目进行全面检查，内容较多。而分户验收是在批检的基础上，仅对批检的主控项目和一般项目种所涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。3、实测数量不同。分户检验

4、批实测内容在以下各楼详述，对检查部位、检查数量都有明确。而批检为对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。4、参加验收人员不同。分户验收参加人员比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。　　分户验收的类别：　　共分为8大类：建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量和其他规定、标准中要求分户检查的内容。　　这8大类再进一步细化，预计住宅工程分户检验批涉及58项，其中，初装修预计涉及20项。　

5、　分户验收检验批的划分：　　以单位工程每户住宅和公共部分走廊、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可即使验收。　　需注意的是公共部位的划分：1、划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。2、公共部位的划分：走廊、地下车库。3、公共部位检验批的划分：公共部位走廊按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批。4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面抽查不少于1块。　　分户验收各单位责任：建设单位：1、组织施工单位编制分户验

6、收方案。宜在结构工程施工前，组织施工单位编制，并由监理、建设单位审批。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、住宅工程交付使用时，〈住宅工程质量分户验收表〉作为〈住宅质量保证书〉的附件一并交给业主。〈住宅质量保证书〉所列事项：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；建设单位工程质量保修监督电话。以上事项，应在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。施工单位责任：1、编制分户

7、验收方案，主要内容包括：各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。根据分户验收确定的检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量。根据分户检验批项目绘制抽查点分布图。根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设

8、、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术