眉山岷东新区中心组团整体运营策划方案

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1、岷东新区中心组团整体运营策划方案2012.4.8Part1.项目背景及基本情况Part2.地块属性分析Part3.眉山土地市场简析Part4.最近成交地块调研分析Part5.土地价格预估Part6.项目开发建设重要问题报告体系AnalyzeSystemPart3.眉山土地简析Part4.最近成交地块调研分析Part5.土地价格预估Part6.项目开发与建设流程设计Part7.项目开发与建设主体设计Part8.项目开发周期与经济测算项目背景及基本情况壹眉山，位于成都平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地带，成都--乐山黄金走廊中段

2、。眉山位居川南城市群的中心,高速公路连接成都，距离仅60公里，距成都双流国际机场45公里,乐山大件港60公里。眉山市人文旅游资源有东坡文化、长寿文化、道教文化、佛教文化、竹文化、水文化等。历届眉山东坡文化节、彭祖寿星节、青神竹编艺术节、丹棱唢呐节等。1997年建立眉山地区，2000年撤地建市，辖一区五县，其中东坡区为城市核心，仁寿县为下设最大的县。眉山概况眉山经济情况产业产值（亿）增长率经济贡献率第一产业121.444.00%4.91%第二产业379.5720.10%71.96%第三产业172.3313.50%23.13%主要经济

3、指标呈现高位求进、加快发展态势。从经济发展格局看，三次产业全面增长。从拉动增长“三驾马车”看，三大需求持续增强。从经济运行效益看，财政、企业和居民三方收入同步协调增长。眉山发展绵成乐经济带，发展迅猛。大成都概念，获益匪浅。大成都一小时经济圈。眉山规划城市发展主轴：极轴→组团→区域通过重点发展城市功能轴带动城市的发展。规划在眉山市区中形成一条近似平行于岷江的南北向主要城市功能轴线，主轴北起文定街的新城中心，向南经眉山大道行政商办带，诗书路—杭州路商业带最后通向老城商业文化中心。东坡湖风景旅游度假区是主轴的中点，也是城市内部重要的生态

4、湿地。主轴有机联系老城和新城，同时主轴以街坊式布局形式发展，保证足够的发展空间。城市组团。规划确定为有机生长与跳跃式发展相结合的方式。考虑到铁路、高速公路、岷江以及高压走廊密集区对城市空间的分割，向北采取有机扩展的发展模式，向东、向西采取跳跃式发展的模式在总体空间结构上形成了城西工业组团、老城组团、新城组团、岷东组团等四大城市组团的空间布局。眉山中心城区规划图眉山工业区规划图岷东新区简介眉山市委、市政府于2011年9月30日下发《关于成立岷东新区的决定》设立。眉山落实“跨江东进，拥江发展”的城市发展思路，按照“产城一体，景城一体，

5、文城一体”的总体构思，落实“高起点、高标准、高速度”、“大思维、大手笔、大动作”、“国内一流、国际领先，有特色、无落差”的要求，拟把岷东新区建设成和谐、自然、人文的生活品质之城。岷东新区主要技术指标岷东新区，总体规划面积65平方公里，近期规划区总面积23平方公里，其中近期规划建设用地13.45平方公里。用地南北长约9.58公里，东西宽约4.68公里。城市组团。中心组团6934亩，前期运作4000亩，力争在3—5年来，建设一个生机盎然的中心组团，以盘活整个岷东新区。中心组团主要技术指标1．商业用地：600亩2．居住用地：1498亩3

6、．教育用地：1321亩4．科研设计用地：265亩5．农贸市场用地：150亩6．中学、小学、幼儿园用地：151亩7．公园绿地：657亩8．旅游度假用地:1820亩9．防护绿地：263亩10．公共设施用地：66亩11．广场用地：32亩12．医疗卫生用地：51亩13．客运站及停车场用地：60亩合计：约6934亩注：前两年需开发出来的量为4000亩左右，具体指标可以按需要变化，前期启动的重点是土地整理与招商引资。地块属性分析贰区域位置位于紧邻省道106南北两侧区域，岷江以东、规划岷东快速通道以西、规划次北横线道路以南、规划次南横线道路以北

7、。要到达岷东新区，必须过江，目前只有岷江二桥，手段较为单一。通过106道的牵引，岷东新区与仁寿等县形成有效连接。中心城区岷东新区区域位置眉山市岷东新区仁寿县仁寿县经济总量、人口数均居各县之首，为眉山第一大县。岷东新区位于眉山中心区与仁寿县之间。106道为仁寿通往眉山的必经之地，本项目将会对仁寿及其周边区域的客户，产生很强的影响力。用地现状现状用地以耕地、山林及河渠、水库为主。兼有道观、墓地、民房等用地，土地整理和开发建设时，需要改造或拆迁。道路用地较少，在今后的开发中，需要加强道路建设，以提高整个新区的通达性。已存建设用地：眉山职

8、业技术学院25.90公顷；蟆颐观约9.45公顷；富牛城镇建设用地约15公顷。总共已办理国有土地使用证的地块，总面积591亩。地势地貌106国道东侧区域主要为丘陵地貌，地形起伏平缓，其坡度变化较小。区内地形坡度一般在10%以下。沿岷江及省道106线存