“陆港·天际湾”项目前期发展策划定位报告

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1、“陆港·天际湾”项目前期发展策划定位报告用心做事｜知行合一“陆港·天际湾”项目前期发展策划定位报告“陆港·天际湾”项目前期发展策划定位报告谨呈：西安国际陆港建设发展有限公司用心做事｜知行合一前言----至道地产关于天际湾定位策划的基础思考??非常荣幸能参与天际湾项目的策划竞标。对于此次任务，至道地产首要的出发点在于能够以建设性的态度，为项目开发带来一些有益的参考与启示。??因此，我们今天呈现的报告，在满足招标文件中所要求的内容外，重点突出本报告是从项目的理解、项目的核心问题出发，着力于项目的战略定位、项目打造思路等方面，寻求项目定位的核心突破点。??报告更注重解决项目核心命题的思

2、路与策略，（而非完全详尽的解决方案），在此提出。3用心做事｜知行合一??在正式报告之前，让我们首先对至道地产在本案项目的定位策划上的基础思考与诸位进行沟通：一、项目的自身属性不允许我们将其简单地将其定义为普通意义的集约化的城市住宅项目。–项目既坐拥国际化产业园区，又拥有西安城市最稀有的“水资源”；–项目的发展商----港务集团，作为区域一级运营商，对于区域的责任与使命在本项目上必须得到体现，不容回避。4用心做事｜知行合一二、西安国际港务区应该谋求在西安城市发展格局中更大的战略地位，其路径将在于迅速让区域中心化；这需求迅速竖立一面极富个性的旗帜----天际湾项目应该成为区域代言的这

3、面旗帜！我们对项目的定位策划必须回答：如何为项目制造出强大的中心化效应！5用心做事｜知行合一报告的主要内容：1.项目理解港务区为西安带来的机会2.项目市场分析3.项目整体定位及功能诠释4.项目构成及盈利分析项目整体定位及功能定位项目功能细化以及功能配比项目盈利经济测算项目的价值机会市场分析项目的思考前言6用心做事｜知行合一项目拥有灞河！！项目拥有能完成西安人“夙愿”的先机！我们强调的不是仅仅拥有灞河，而是围绕滨河而衍生出来的系统的商-住-产“生态链条”！西安人最缺什么？——缺水！项目就是要把“滨河生态”的文章做足了！项目思考：7用心做事｜知行合一项目坐拥国际港务区，拥有强大的产业

4、支撑.项目思考：项目需求与产业发展需求有效对接，互为推动，共同实现树立、拓展、提升区域价值。项目需要找到相对于曲江新区、浐灞生态区等区域地产开发的差异化的价值空间，实现自我中心化。8用心做事｜知行合一生态是项目突围的方向，项目的战略定位将围绕着“生态”而展开把项目打造成西安——环境最怡人；——最具规模；——形式最多元化的生态集合!项目思考：9用心做事｜知行合一项目理解：10用心做事｜知行合一??项目理解基于国际港务区的战略定位和西安城市发展的战略方向，项目将是拥有国际化、滨水生态居住价值与现代服务产业支撑的西安新一代新城的代言项目。11用心做事｜知行合一国际港务区为西安拓展新的产

5、业发展的战略空间。??国际港务区立足于国际视野，建立中国最大的陆港、全球贸易中心，是适应世界经济发展新格局的主动选择，是西安作为新欧亚大陆桥中心城市的体现。??建设以西安国际港务区为龙头的全国重要商贸物流集散中心，对于发展西安现代服务业，打造西安现代商贸物流产业体系，加快西安经济结构调整，保持经济稳步增长具有积极的引领作用。12用心做事｜知行合一国际港务区是西安城市空间拓展的新的战略方向。??西安国际港务区位于西安主城区东北灞渭三角洲，泾渭浐灞四水聚港之地，距市中心20公里，是西安主城区未来空间发展格局中的战略要地，是西安经济社会发展和城市建设“北迁、东拓”的前沿区域。??国际港

6、务区是西安城市发展继高新、曲江新区、浐灞生态区之后，新的重要发展方向。??市行政中心北迁和浐灞生态区兴起，以临潼新城向西安靠近、曲江-临潼国际旅游休闲文化区规划等，都显示西安进一步跨过灞河向东北方向拓展的趋势已形成。曲江新区浐灞生态区新行政中心临潼新城曲江-临潼国际旅游休闲文化区经开区西高新区用心做事｜知行合一国际港务区是西安“产业发展与城市功能建设结合”的新一代滨水生态新城。产业发展城市建设滨水生态14用心做事｜知行合一一、产业发展：以现代商贸物流为基础的现代服务业，为西安国际港务区发展新型城区奠定基础。??大型国际品牌的进驻，进一步提升区域价值和发展空间。西安华南城项目拟分三

7、期建设完成，一期总投资额超过60亿元，占地面积约3平方公里，建筑面积约400万平方米，可入驻2.5万至3万商户。西安华南城分为交易展示区、生产服务配套区、生活服务配套区，将建设集展示、交易、物流、信息、市场拓展、技术创新、品牌推广、工业旅游等多种功能于一体的配套完善、超大规模、现代综合商贸物流园。15用心做事｜知行合一二、城市建设：国际港务局规划将产业与城市功能建设紧结合，为区域承接城市发展空间拓展准备了巨大空间。国际港务区规划八大功能分区，是产业与城市功能完善的、城乡统筹发展新