工程造价基础知识

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1、工程造价基础知识2011年元月12日工程造价基础知识一、工程造价概述二、工程造价的内容三、建设项目的构成四、工程造价的计价依据五、工程造价的构成六、设备与材料划分标准七、投资估算的编制方法八、设计概算的编制方法九、施工图预算编制方法一、工程造价概述1、工程造价的定义（两种含义）：从投资者---业主角度：全部固定资产投资费用。是指一个建设项目从筹建、勘察设计、施工到竣工所发生的费用总和。从承包商角度：工程承发包价格（即建筑安装工程造价）。指发包工程的承包价格、合同价、竣工决算的实际价格。一、工程造价概述2、工

2、程造价的特点：2.1计价的多次性一个建设工程的建设程序有多个阶段，在不同的阶段要有多次计价，包括投资估算、概算造价、预算价格、承包合同价、结算价、竣工决算价。2.2工程造价的大额性是由于工程的体量大、耗资多、构造复杂等原因所致。少则几百万，多则几个亿至几十个亿上百个亿。工程价格的数量越大，其节约的潜力也就越大。2.3工程造价的个别性、差异性任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割有着具体的要求，使其工程内容和实物形态具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的

3、个别性、差异。一、工程造价概述2.4工程造价的可变性。任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，而且受多种不可控因素的影响，如人工价格的增加、工程变更、材料价格变化。所以造成了整个建设中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。2.5工程造价的多专业性、多层次性。工程施工的多专业性各有一套管理模式、计价方法、标准与规定，计价水平也有差别，导致了工程价格的多专业性。一个建设项目往往由多个单项工程、单位工程、分部分项工程组成，这就决定了工程价格的层次性。2.6工程价格

4、的地区性。地区性使价格水平、工程价格的水平及计价应考虑的因素存在有很大的差异。不同地区之间竞争与管理的难度大，风险也大。2.7工程造价的动态性。工程造价的动态性体现在资金的时间价值方面。一、工程造价概述3、工程造价的计价特征3.1计价的单件性：项目的单个性导致了建设工程造价的千差万别，因此每个工程必须单独计算其造价。3.2计价的多次性：一个建设工程的建设程序有多个阶段，在不同的阶段要有多次计价，包括投资估算、概算造价、预算价格、承包合同价、结算价、竣工决算价。3.3造价的组合性：建设项目的规模一般比较

5、大，在计价时一般采用逐步分解的方式，即单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等，以便于用适当的计量单位计算并测定和计算工程基本构成要素。分项计价后，逐步汇总就可形成各部分造价。3.4方法的多样性：目前工程造价的计价方法有定额计价法、单价法、实物量法和正在积极推广使用的工程量清单计价法。3.5依据的复杂性：全国定额、行业定额、地方定额等。一、工程造价概述4、工程造价的职能：4.1预测职能工程造价的大额性和多变性，无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行先测算。投资者预先测算工程造价不仅作为项目决策依据，同时也是

6、筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的测算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。4.2控制职能工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对工程造价的多次性预估，对工程造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。在价格一定的条件下，企业实际成本开支决定企业的盈利水平。成本越高赢利越低，成本高于价格就危及企业的生存。所以企业要以工程造价来控制成本，利用工程造价提供的信息资料作为控制成本的依据。一、工程造价概述

7、4、工程造价的职能：4.3评价职能工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料；在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。4.4调控职能工程建设直接关系到经济增长，也直接关系到国家重要资源分配和资金流向，对国计民生都产生重大影响。所以国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可缺少的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是非常必要的。这

8、些都要用工程造价作为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。一、工程造价概述5、工程造价的作用：5.1是项目决算的依据；5.2是制定投资计划和控制投资的依据；5.3是筹措建设资金的依据；5.4是评价投资效果的重要指标。二、工程造价的内容建设阶段与投资造价的关系项目建议书阶段可行性研究阶段初步设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段初步投资估算投资估算设计概算施工图