工程造价基础知识

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1、一、建设项目投资的构成首先，先了解一下建设项目总投资的构成:其中我们主要是重点了解工程费用：建筑安装工程费与设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金图1-2建筑安装工程费用的组成建筑安装工程费:一、直接费:直接费由直接工程费、措施费组成一)、直接工程费:人工费、材料费和施工机械使用费（即简称人材机）**材料费=材料原价（或供应价格）+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费+检验试验费**设备购置费=设备原价(或供应价格)+运费+装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购与保管费二）、措施费：分为通用措施项目费和专用措施项目费两部分（其中通

2、用措施项目费在招投标中大部分为不可竞争部分，而专用措施项目费为可竞争部分）1)、通用措施项目费:安全、文明施工费，夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨季施工增加费。大型机械设备进出场及安拆费，施工排水费，施工降水费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等2)、专用措施项目费:混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费.二、间接费间接费由规费和企业管理费组成1.规费包括工程排污费，社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费，住房公积金，危险作业意外伤害保险。2.企业管理费包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保

3、险费，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；⑦工会经费；⑧职工教育经费；⑨财产保险费；⑩财务费；⑾税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⑿其他。三、利润和税金1.利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算同样因计算基础的不同而不同。2.税金建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价(属于价内税)（1）纳税地点在市区的企业综合税率

4、的计算：设备及工、器具购置费用的构成:设备购置费＝设备原价＋设备运杂费设备原价:一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价设备运杂费:主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。二、工程计价方法及应用一）编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。二）为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。三）现在市场上主要有两种计价方法：定额计价及工程量清单计价(1)定额计价方法:就是量与价的结合，依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优结合过程。(2)工程量清单计价方法:是一种区别于定

5、额计价模式的新计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。（3)当前市场上比较接受的还是清单与定额结合的计价方式,即计价模式采用清单模式，而计价依据采用国家、省、有关专业部门制定的各种定额,佛山地区大家接受的定额为广东省定额站制定的各种计价定额)工程量清单计价方法与定额计价方法有以下区别：（1）两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段；清单计价模式则反映了市场定价阶段。（2）两种模式的主要计价依据及其

6、性质不同。定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”。（3）编制工程量的主体不同。在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。而在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。（4）单价与报价的组成不同。定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。（5）适用阶段不同。工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程

7、定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据，而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。（6）合同价格的调整方式不同。定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定下来的。（7）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算，也没有包含工程量合理损耗，这一特点也就是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的