内蒙古土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题

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1、内蒙古土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.02、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。 A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费3、耕地保护工作的原则是__。 A．一要吃

2、饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设4、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。 A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地5、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。 A．经济发展 B．物价 C．财政与金融状况 D．居民收入6、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。 A．相同区域 B．相同性质 C．相同级别 D．相同用途7、公共设施的服务半径一般确定在km之间。 A：0．3—0．7 B：0．4—

3、0．8 C：0．5—0．9 7D：0—0．5 E：合法性8、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。 A．观赏场景 B．生活场所 C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素9、不同的土地所有制，最终由__决定。 A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家政策 D．生产力状况10、路线价是设定在街道上的__的单位地价。 A．标准宗地 B．比较宗地 C．类似土地 D．相邻区域11、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格  D.土地抵押权价格12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地

4、分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素 C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度13、计算房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金14、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。 A：自然条件的差异性 B：土地投入的不同

5、C：区位的差异 D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素15、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 7B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素16、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解17、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C

6、．抵押权 D．地役权 E．宅基地使用权18、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。 A．总体规划 B．分区规划 C．控制性详细规划 D．修建性详细规划19、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。 A：150—200 B：150—300 C：300—500 D：800—1000 E：土地20、目前我国的土地证书主要有__。 A．《国有土地使用证》 B．《国有土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《集体土地所有证》 E．《土地他项权利证明书》21、不属于银行特殊职能的是__。 A．调节货币流通与信用

7、活动 B．垄断货币发行权 C．集中商业银行的存款准备金 D．通过有效手段调节货币供应量22、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。 A．乡政府 B．县级人民政府 C．省级政府国土资源厅 D．国土资源部23、城市维护建设税的征收范围包括__。 7A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇24、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地25、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。