鹤峰华龙村五星大级大酒店建设项目可行性研究报告

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1、鹤峰华龙村五星大级大酒店建设项目可行性研究报告目录第一章总论51.1项目简介51.2项目建设年限61.3项目建设内容及规模61.4项目建设投资及来源61.5项目财务指标71.6环境保护控制性指标81.7能源资源利用指标：81.8项目土地转用控制性指标81.9项目建设单位概况81.10项目建设依据91.11可行性研究依据91.12可行性研究范围101.13结论10第二章项目建设背景112.1项目区域自然资源背景112.2项目区域经济背景132.3社会发展背景172.4旅游产业政策规划背景19第三章市场分析243.1旅游市场发展态势243.2市场预测283.3项目SW

2、OT分析31第四章项目选址及建设条件344.1项目选址344.2建设条件344.3土地征用情况38第五章建设方案385.1建筑规模及内容385.2平面设计415.3设备方案43第六章公用辅助工程456.1给排水设计456.2强弱电设计476.3电梯安装516.4暖通设计516.5防雷设计556.6消防566.7防震抗震58第七章节能607.1设计依据607.2设计原则617.3资源利用分析617.4能耗分析627.5节能措施63第八章环境保护658.1项目场址环境现状658.2环境保护标准668.3项目主要污染源678.4项目建设与营运对环境的影响分析68第九章劳

3、动保护与安全卫生729.1设计依据729.2劳动保护措施729.3安全生产739.4卫生74第十章招投标7510.1招标管理7510.2工程实施进度7810.3项目物业管理办法81第十二章投资估算8211.1投资估算范围8211.2编制依据8211.3项目固定资产投资估算8411.4建设期利息8511.5流动资金投资估算8611.6总投资8611.7项目融资87第十二章财务效益分析8812.1销售收入8812.2成本费用8912.3盈利能力分析8912.4不确定性分析90第十三章经济社会评价9313.1经济影响评价9313.2社会影响分析93第十四章结论与建议94

4、附表：1、建设投资估算表2、项目总投资使用计划与资金筹措表3、流动资金估算表4、财务评价指标汇总表5、总成本费用计算表6、固定资产折旧费估算表7、无形资产和其他资产摊销费估算表8、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表9、财务计划现金流量表10、项目还本付息计划表11、资产负债表12、项目投资现金流量表13、项目资本金现金流量表附件：1、企业营业执照。2、组织机构代码证。3、税务登记证。4、鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发建设项目协议书。5、规划选址意见书。6、用地预审意见的函。鹤峰华龙村五星级大酒店建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目简

5、介1.1.1项目名称：鹤峰华龙村五星级大酒店。1.1.2项目地点：鹤峰县容美镇杨柳潭新区。1.1.3项目业主：鹤峰华龙村置业有限公司。企业性质：其他有限公司。法人代表：刘晓顺。总经理：朱晞煜电话：15272260672组织机构代码：58821548-2工商登记代码：422828000013026注册资本：人民币2380万元股本构成：恩施华龙村置业有限公司出资2142万元，出资比例90%；鹤峰华龙置业有限公司法人代表刘晓顺出资238万元，出资比例10%。1.2项目建设年限本项目基本建设期为18个月（2012年7月—2013年10月）。1.3项目建设内容及规模1、项目

6、规划用地面积10264.2㎡，建筑占地面4880㎡，总建筑面积58425.4㎡，其中：地上建筑面积48161.2㎡，地下建筑面积10264.2㎡。2、停车位400个，其中：地上停车位150个，地下停车位250个。3、房间800个。4、建筑高度：72.7m。5、建筑密度：48%；容积率：4.69；绿地率25%。1.4项目建设投资及来源建设投资：项目总投资27947.62万元，其中：建设投资23735万元，建设期利息1212.62万元，流动资金投资3000万元。总投资计划表序号项目金额1建设投资237351.1土建工程178051.2其他费用27301.3预备费用32

7、002建设期利息1212.623流动资金30004合计27947资金来源：项目总投资2.8亿元，项目资本金追加到5888.86万元，申请银行贷款19957万元，其他权益投资2154.14万元。1.5项目财务指标主要财务指标表项目名称数据项目总投资27947.62其中建设规模总投资25847.62建设投资23735建设期利息1212.62流动资金3000其中铺底流动资金900年均销售收入12211.54年均总成本费用5264.04年均销售税金及附加136.85年均增值税1710.59年均息税前利润7319.25年均利润总额6810.65年均所得税1702.66年均净

8、利润510