六月份合肥房地产项目销售分析[1]

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1、六月份合肥房地产项目销售分析一、土地市场信息从合肥市土地有偿使用服务中心的数据中了解到,截止到6月底,08年6月份合肥市没有经营性用地拍卖挂牌成交公示,即6月份的土地成交转淡,土地市场也已经进入淡季状况。6月份只有肥东县工业用地挂牌结果公告,7块土地全部为挂牌成交,这说明合肥的经济发展水平的提升空间很大。观点:虽然目前的土地市场成交转淡,但是这是由于夏季高温的临近和传统淡季的来临,开发建设的难度比较大,在夏季过后,传统的9、10月份的销售黄金时期,其土地成交必定转旺。二、房地产市场销售情况随着5月份的传统旺季的过去,6

2、月份的气温逐渐升高,全市的销售受其影响及一些政府建设影响产生变化。6月份的市场是一个什么样的情况?我们看下6月份的销售情况:(一)全市总体销售情况截止到6月30日,合肥市共有可售住宅类商品房25559套,6月份合肥市新增住宅类商品房8177套,6月份合肥市销售了住宅类商品房5910套,供销比达138.36%。6月份合肥市住宅类商品房销售套数为5910套,销售面积为642955.53平方米,销售金额为253089.41万元,销售均价为3936.34元/平方米。从下面的图表中我们可以看出6月份的销售较之5月份开始有幅度的下

3、跌,其销售套数环比下跌了23.78%,销售面积环比下跌了24.75%,销售金额环比下跌了24.16%,而销售均价环比上涨了0.79%。我们再来看下均价的变化情况,从均价走势图中我们可以明显的看到,虽然6月的销售均价是不断攀升的,但是从销售的环比变化中可以看出,6月的环比增长量只有0.79%,非常明显的看出6月份的虽然均价是不断上涨的,但环比的增长速度减速,销售均价持续在3900元/平方米左右。可售新增销售量供销比5月份2387585227754109.90%6月份2555981775910138.36%套数(套)面积(

4、平方米)金额(万元)均价(元/平方米)6月份5910642955.53253089.413936.345月份7754854456.41333717.133905.61环比变化情况-23.78%-24.75%-24.16%0.79%从每日的销售数据中我们可以看出合肥6月份的销售在第一周期间的日销售比较平稳,从第二周开始,每周期间日销售的变化是周期性的轮换,销售总体上还是出现了后期的缓慢下降趋势。合肥的住宅的每日均价变化是在上旬期间销售变化幅度大,受5月份的旺季的状况延续影响,而在中旬期间的销售均价相对平稳,也即淡季的来临

5、开始影响房产变化,在下旬期间虽然波动比较明显,但总体上还是可以看出其后期的均价上涨的提升空间比较大。观点:随着5月旺季的过去,6月份的销售量下跌的非常明显,那么在接下来的淡季的来临,预计销售会持续低迷,6月份的销售虽然远低于5月份的销售,但是无论从销售的套数、面积还是均价的环比变化中可以看出6月份还是延续5月份的销售情势,预测在接下的的几个月的淡季中,虽然销售量不会出现提升,但是销售的环比情况会比较稳定。而销售均价开始停留在3900元/平方米,涨幅缓慢,在淡季期间,其均价很难突破4000元/平方米。(二)区属销售情况分

6、析6月份的片区中,新站区的新增量是最大的,1456套,其次而是包河区的1449套,瑶海区以1276套的新增量排名第三。蜀山区、包河区、瑶海区、经开区、新站区的新增量都是相对较大,而高新区、政务区和滨湖区的新增量所占比例非常小。在供销比的情况中,瑶海区的供销比最大,达到了492.66%,新站区紧跟其后,达到了167.16%,高新区的供销比则达到了159.67%,经开区的供销比达到了142.44%,这四区的供销比是全市最高的,可以看出其供应量远远要大于其销售量,其去化周期时间长,楼盘滞销情况比较明显。而包河区和滨湖区的供销

7、比例是小于100%的,也即其供应量小于销售量,属于供不应求的情况,其未来的发展潜力是比较大的。 可售套数新增套数销售套数供销比蜀山区48481169902129.60%庐阳区3099904851106.23%包河区66681449154493.85%瑶海区28621276259492.66%高新区1063479300159.67%经开区18971111780142.44%政务区1311319266119.92%新站区31551456871167.16%滨湖区6561513810.87%6月份的片区中,包河区以1544套

8、的销售业绩排9区销售之首,占到了全市销售比例的27%;蜀山区以902套的销售量排名第二,占到了全市销售比例的16%;排名第三的新站区的销售量为871套,其占全市比例为15%;庐阳区的销售为851套,排名第四,其占全市比例为14%;经开区的销售为780套,其占全市比例为13%。包河区、蜀山区、新站区、庐阳区、经开区五区的销售总量为4

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