南京市浦口地方税务局汤泉培训中心物业管理项目竞争性谈判文件

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1、浦口区政府采购中心物业管理采购文件南京市浦口地方税务局汤泉培训中心物业管理项目竞争性谈判文件项目编号：PKZC—2008JZ033项目名称：南京市浦口地税局汤泉培训中心物业管理浦口区政府采购中心2008年6月12日第１７页共17页浦口区政府采购中心物业管理采购文件第一章竞争性谈判邀请浦口区政府采购中心（以下简称“采购中心”）受南京市浦口地方税务局汤泉培训中心（以下简称“采购人”）委托，对南京市浦口地税局汤泉培训中心物业管理服务进行竞争性谈判采购，兹邀请合格供应商参加报价和谈判。1、项目编号：PKZC-2008JZ033。2、项目名称：南京市浦口地税局汤

2、泉培训中心。3、项目简要说明：汤泉培训中心地处浦口区汤泉镇龙泉路；泰山新村办公区地处浦口区泰西路7号。物业管理项目范围包括：（1）汤泉培训中心。汤泉培训中心分为一号楼、二号楼及三号楼，建筑面积约3600平方米。其中：一号楼一层为车库，二层为餐厅及厨房操作间，三层为会议室及活动室；二号楼一至三层均为客房；三号楼一层为浴室，二层为休息大厅。（2）泰山新村办公区面积约6000平方米，办公人员约25人，其中一楼为征收服务厅、二至六楼为办公室、七楼为会议室，泰山食堂。4、物业管理人员需求：保安7人(培训中心3人、泰山新村办公区3人，四分局保安1人)；保洁员7人(

3、培训中心5人、泰山新村办公区2人)；培训中心会议保障1人；四分局厨师1人；食堂勤杂工1人；物业经理1人。5、本项目服务时间：2008年7月1日至2009年6月30日（其中：前一个月为试用期，试用期满经浦口地方税务局考核合格后，合同方为有效。合同期满后，浦口地方税务局有权决定是否与成交供应商续签下一年度合同）。6、物业管理服务用房安排：浦口地方税务局汤泉培训中心在物业管理期间，免费提供物业管理办公用房4间，给物业管理单位使用，建筑面积约为40平方米，产权归业主所有。7、物业管理服务费的结算形式：由采购人在每季度结束后5日内对成交供应商考核合格后，支付上季

4、度费用。8、竞争性谈判保证金：人民币伍仟元，采取本票、汇票或转帐支票等形式（恕不接受现金），在递交谈判文件时送达采购中心。9、竞争性谈判文件获取方法：从南京市政府采购中心网站下载，如出现竞争性谈判文件有修改或采购变动的，将在南京市政府采购中心网站进行公告，请各拟参加谈判的供应商在谈判前注意查看www.njzc.gov.cn网站。10、谈判文件份数：正本壹份，副本贰份。11、考察现场及答疑会：2008年6月18日上午九点整，南京市浦口地方税务局汤泉培训中心（汤泉街道）3会议室集中，考察现场并答疑，联系人：王燕，联系电话：025-58286977、1333

5、7837288。12、递交申报文件时间、地点：2008年6月23日下午14：30至15：00，第１７页共17页浦口区政府采购中心物业管理采购文件南京市浦口地方税务局汤泉培训中心3楼会议室。13、谈判时间、地点：2008年6月23日下午15：00整，南京市浦口地方税务局汤泉培训中心3楼会议室（汤泉街道），届时请参加谈判的单位法人或法人委托人参与谈判，迟到的供应商（含书面资料或保证金未及时提交等），浦口区政府采购中心将拒绝其参与谈判。联系电话：025-58886094联系传真：025-58112533联系人：江启昌地址：浦口区江浦街道文德路30号浦口区财政

6、局一楼邮政编码：211800第二章竞争性谈判须知一、申报文件组成参与谈判的供应商对采购机构提供的谈判文件所做出的推论、解释和结论，采购机构概不负责。参与谈判的供应商由于对谈判文件的任何推论和误解，以及建设单位或采购机构对有关问题的口头解释所造成的后果，均由参与谈判的供应商自负。（一）申报供应商的申报方案1、管理服务理念和目标：结合本项目的规划布局、建筑风格、智慧化硬体设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位。2、项目管理运作方法及管理制度：编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理的管理职责、内部管理的职责分工制度和考核办法目录。3、

7、管理服务人员配置：根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。4、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案。（二）申报供应商报价申报供应商应根据本谈判文件的要求写明本项目的物业管理总报价金额、分项报价金额及测算依据，只允许有一个报价（最终报价超过本项目预算的，根据《中华人民共和国政府采购法》将不予接受），报价计价单位按建筑面积元/每平方米/月计算。（三）申报供应商资质（加“必须”项为实质条款，不能满足作无效投标处理）1、具有有效期内的企业法人营业执照（或事业单位法人证书）（须提供副本复印件），且注册资本（或开办资金

8、）在人民币50万元（含）以上；（必须）2、具有有效期内的物业管理行业主管部门核发的，中华人民共