创智天地ppt11-26

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1、主题开发经营模式研究创智天地项目个案分析创智天地项目开发模式研究目录项目整体描述创智SOHO总结创智天地广场项目区域周边规划描述东部地区（新开发区）包括中原地区的工农、市光、民星、国和、开鲁居住区及沿江工业仓库、绿地等用地范围，地区中心设在嫩江路、中原路东北角。西部地区（机场用地）是城市发展备用地，地区中心设在淞沪路延长线和嫩江路延长路的交换处。南部地区（五角场旧区）主要是兰花、长海、邯郸、国权、三门等居住区及武川路、黃兴路一带工业仓库用地，地区中心合在分区中心內。东部地区西部地区南部地区创智天地整体

2、项目描述五角场商圈知识创新基地本案：创智天地创智天地项目的主要组成部分创智天地科技园创智SOHO创智天地广场创智天地项目的整体定位提供办公、商业、研发、学习、休闲及文化设施。提供住宅以及办公、零售、休闲、娱乐设施的多功能小区。著重推动研发创智天地广场江湾体育中心创智SOHO科技园区项目整体描述创智SOHO总结创智天地广场B创智天地项目-创智天地广场智能化办公楼AC江湾体育中心大型露天广场创智天地广场的总体规划创智天地项目-创智天地广场的组成A大型露天广场B智能化办公楼C江湾体育中心创智天地广场的核心部

3、分国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服务设施底层的沿广场商业（咖啡厅、西点房等）主要設施包括有室外泳池、健身室、多種球類運動的球場等。创智天地项目-创智天地广场创智天地广场现场实景创智天地项目-创智天地广场创智天地广场国內外的科技文化型企业商业文化休闲中心风险投资机构IT产业大型会晤、会展中心高科技产业研发中心创智天地广场原先的产品定位创智天地项目-创智天地广场创智天地广场现入住情况创智天地广场与预期产品的定位存在差异3F未入住2F未入住1F企业营运中心3F文化企业2F项目资源中心1F大型展示

4、中心4F未入住4F风险投资公司Ａ楼Ｂ楼创智天地项目-创智天地广场原来产品定位与目前入住客源的比较国內外的科技文化型企业商业文化休闲中心风险投资机构IT产业大型会晤、会展中心高科技产业研发中心小型休闲场所杨浦知识创业风险投资机构没有项目自身的展示中心项目自身资源中心杨浦区文化知识创业项目整体描述创智SOHO总结创智天地广场创智天地项目-创智SOHO总体规划销售区域创智SOHO的总体规划目前创智SOHO一期工程推出的体量，基本参数如下：315户360户3.2万8.6万3.2万办公公寓户型配比地下建面(m2

5、)地上建面(m2)占地面积(m2)创智天地项目-创智SOHO产品卖点创智ＳＯＨＯ原先产品卖点分析五角场城市副中心的核心，蕴涵了无限发展潜力美国硅谷概念，多层低密度社区层高达4.8米的错层设计建筑外立面设计，庭院设计全装修设计。创业政策区位总体规划设计户型设计建筑设计配套设施创智天地项目-创智SOHO产品展示产品卖点展示：公寓、公寓式办公区位优势创智天地广场多种产业客源的支撑江湾体育中心将营造的休闲娱乐环境周边大学园区的产业辐射周边便捷的交通设施五角场城市副中心创智天地项目-创智SOHO产品展示产品卖点

6、展示：公寓、公寓式办公总体规划设计美国硅谷概念设计多层低密度社区创智天地项目-创智SOHO产品展示产品卖点展示：公寓、公寓式办公户型的设计单元之间的组合单层和LOFT错层单元的多种户型空间上的设计高达4.8米的LOFT错层挑高设计创智天地项目-创智SOHO产品展示产品卖点展示：公寓、公寓式办公建筑设计外立面的设计外立面选用不同色彩，形成时尚的建筑群落．庭院的规划中央庭院的设计创智天地项目-创智SOHO产品展示产品卖点展示：公寓、公寓式办公配套设施全装修房装修标准1000元/平方米提供优惠的创业配套政策

7、创智天地项目-创智SOHO客源定位创智SOHO客源定位分析1符合创作工作人士和居住人士合而为一需求2将来在园区內工作的专业人士3符合发展商要求条件的香港居民4围绕该社区周边大学的教授5名企的金领人士以及学业有成的海归一族1符合创作工作人士和居住人士合而为一需求2跨国公司研发中心周边的许多中小型科技企业3大学教师与研发中心合作的课题工作室4中介服务公司5年轻的知识型工作者公寓式办公公寓创智ＳＯＨＯ项目自身产品卖点创智天地项目-创智SOHO销售情况创智SOHO公寓产品销售分析公寓产品一期推出总户数７７户成

8、交面积成交套数成交均价去化率1242Ｍ２13套１６０４６１６.８％统计时间：０６.１１.４～１１.２５创智天地项目-创智SOHO销售情况成交面积成交套数成交均价去化率１３４６Ｍ２１２套１５８４９２１.４％统计时间：０６.１１.４～１１.２５创智SOHO公寓式办公产品销售分析公寓式办公产品一期推出总户数５６户创智天地项目-创智SOHO现客源情况创智SOHO公寓产品的客源分析公寓产品原先客源定位目前的客源卖点一区域位置任职于名企的金领人士（全市范围）五角