创智天地宣传推广建议案

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1、创智天地宣传推广建议19世纪，法国.巴黎.左岸；20世纪，美国.加州.硅谷；21世纪，中国.上海.创智天地——新概念生活区创智天地宣传推广建议（目录）一、前言二、项目分析三、宣传推广明细8新民晚报房地产事业部创智天地宣传推广建议一、前言本案紧紧围绕创智天地的项目开发理念、功能定位、建筑本体等方面展开宣传推广，通过对创智天地品牌、品质等优势的全方位挖掘，重点宣传、炒作创智天地“引领知识经济潮流，打造新概念社区”理念，以区别于传统地产项目。通过有效传播，获得持续性的关注度，创造全民关注效应，树立创智天地品牌形象，引

2、起目标客户的群体性共鸣，从而顺利完成推广。二、项目分析1、卖点分析■引人瞩目的开发理念创智天地定位为与巴黎左岸、加州硅谷相对应的知识交融、思想碰撞，集创意、创业、生活为一体的新概念社区。引人瞩目的开发理念，无形中托高了项目在市场的整体定位，并使得项目区别于传统的地产项目。■效应明显的开发商品牌开发商瑞安房地产在沪上享有盛誉，其代表性项目“新天地”享誉全球，开发商的这种品牌效应经过有步骤的宣传，能够在市场上被有效放大。■独一无二的高校环境创智天地周边复旦、同济、财大等10余所高校云集，堪称中国乃至全球高校最聚集区

3、域。2、市场抗性■概念有待强化和升华尽管此前已有“创智天地”为代表的系列活动推广，但由于活动并未深入涉及创智天地项目本身，因此，包括目标客户在内的全体民众对创智天地仍然知之甚少。■宏观环境影响受宏观调控影响，目前上海房地产市场面临新一轮调整，这无疑会给销售带来一定的压力。8新民晚报房地产事业部创智天地宣传推广建议■区域形象有待提升杨浦区房地产市场作为上海楼市的后起之秀，整体档次虽然有所提高，但是受传统观念影响，市场关注度不够。此外，由于项目本身不仅仅定位于区域客户，对上海全市、长三角地区、中国以及海外推广而言，

4、杨浦的形象仍然不够，这尤其需要一系列深入有效的推广和解读。3、应对策略■强化优势通过系列的包装，强势宣传，让创智天地广为人知，并使楼盘的客观质素转化为消费者主观印象和偏好。■转劣势为优势在区域的宣传上，围绕知识杨浦的再造，进行一系列的宣传，托高项目的市场地位。■把握机会适时整合、提升创智天地的整体形象。三、宣传推广明细1、推广目标建立创智天地的“江湖”地位这个地位就是：中国的创智天地=美国的硅谷=法国的左岸=德国的魏玛8新民晚报房地产事业部创智天地宣传推广建议2、推广思路■创智天地是什么？→知识杨浦、国际智慧城

5、的核心区，将成为上海的一面旗帜；→21世纪中国的核心知识经济区，将成为中国知识精英汇聚的创智创富高地；→全球新概念社区，将成为与巴黎左岸、加州硅谷相对应的创新型知识经济社区。■创智天地有什么？→最优秀的社区规划，集硅谷、左岸设计之大成；→最优化的品牌系统（实力开发商打造，政府的支持，商务生活两相宜）→与一座城市“人才高地”的零距离地位，永远比别处更领先一步→知识杨浦创的核心配置（政策、人力资源）3、推广形式采用新闻＋特刊＋硬广＋活动的立体组合方式，全方位宣传推广创智天地。活动围绕创智天地销售，举办系列活动，聚集

6、潜在消费者，同时为新闻宣传提供“事件”硬广在关键销售节点，美化创智天地形象，刺激购买力，促进销售特刊对创智天地概念、品牌、品质进行细致深入解析，扩充信息量，全面引导市场认知项目新闻动态传播创智天地项目，每周保持曝光率，对目标受众进行潜移默化的影响，树立公信力8新民晚报房地产事业部创智天地宣传推广建议4、推广步骤■三次推广主题炒作（“三部曲”）→6月下旬~7月初：“国际智慧城之旅”，将消费的目光牵引到创智天地，完成平面上引导；→开盘前两周：“创智新概念社区”：对社区形态的一次探索，完成意识形态的一次升级；→开盘后

7、：“创智新生活运动”，直接对准目标市场以及竞争对象，完成一次垂直线上的促销运动。■辅助性活动→“创智天地海归论坛”构想：与欧美同学会、归国华侨联合会举办海归论坛、院士论坛等主题活动。→杨浦物业整体推广主题活动构想：举办杨浦整体物业推广会，炒热杨浦，托高创智天地。→“全球创智社区”评比构想：对比于全球如硅谷为代表的著名社区，全面提升创智天地的国际地位。5、特刊内容主题：全球知识精英居住报告（1）序言创智全球知识精英居住报告发刊词　　→特刊开篇，提出推广特刊的整体思路（2）居住新天地！——创智天地置业价值论（一）→

8、实力开发商打造的又一“新天地”→最好的生活与创意空间→最优化的社区环境→最荣耀的知识名片8新民晚报房地产事业部创智天地宣传推广建议（3）居住显门面！——创智天地置业价值论（二）→上海知识精英的门面→中国知识精英的门面→全球知识精英的门面（4）居住高效率！——创智天地营置业价值论（三）→效率是知识精英的生命力→创智天地的效率→创智天地关于效率的配置（5）居住强品牌！——创智天地置业价值论