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时间:2018-07-28
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1、中国20大最贵楼盘那些传说中的天价盘,深圳天琴湾号称20万元/平方,北京西苑好山居据称目前在售高达20万元/平方,广州大一山庄据称卖到13万/平方,但不见网签记录…… 没有最高,只有更高。近期,香港最新成交了一套每平方米高达81.6万港元的公寓,创亚洲有史以来最高,在世界上仅次于伦敦的海德公园一号,位居全球第二。一时间,全球最贵楼盘成为业界探讨的焦点话题。那么,中国最贵的楼盘分布在哪些城市?有多贵?有多豪? 为此,南方都市报《黄金楼市》联合克而瑞数据调查机构,抽查了全国房价相对较高的20个城市限购两年以来的房价。调
2、查结果显示,京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米,其中,成交均价最贵的楼盘位于上海,超过15万元/平方米。而这仅是两年来多套合计均价,单套楼王价格远不止于此。20城最贵楼盘成交均价超2万 据南方都市报和克而瑞截取2010年8月1日至2012年7月31日成交数据显示,全国有20个城市成交均价排名首位的楼盘都超过2万元/平方米。易居(中国)首席分析师薛建雄告诉记者,这比限购前略有增加,并且,成交均价超过2万元/平方米以上的楼盘数量仍在持续增加。 调查结果显示,全国20城最贵楼盘成交均价在2万-3万
3、元/平方米的城市占5个,分别为成都、泉州、沈阳、长沙、合肥;成交均价在3万-5万元/平方米的城市占8个,分别为海口、青岛、天津、厦门、南京、宁波、苏州、武汉;而成交均价在5万-10万元/平方米城市有3个,分别为三亚、大连、杭州。遗憾的是,由于全国几十城的网签系统都不显示单套成交单位及价格,所以,很难统计出20城成交单价最贵单位的排名,只能以成交均价来呈现。所谓天价,远不止榜单上这些。 克而瑞调查结果显示,限购两年来,多个城市房价不降反升。北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析,这说明宏观调控并不能减少住房需求,调控思
4、路有待重新调整。“我个人认为,应扩大市场一手房供应量,让市场来调节价值,这样才能更有效地抑制房价。” 京沪广深最贵成交均价超10万 克而瑞调查数据显示,成交均价最贵楼盘为上海华洲君庭,成交均价每平方米为150559元,其次为广州的宏城花园别墅,成交均价为134391/平方米;排名第三的为深圳的东部华侨城,成交均价为119977元/平方米,位居第四位的为北京的霞公府,成交均价为100257元/平方米。 令人咋舌的是,上海成交均价排名前十位的楼盘都在10万元/平方米以上。 与之相比,北京成交均价最贵的楼盘霞公府(1
5、00257元/平方米)比上海排名第十位的楼盘上海佘山国际高尔夫俱乐部(106308/平方米)每平方米还低近6000元。 就广东而言,广州成交均价最贵楼盘只是特例,是二沙岛多年别墅破例再售出一套,而能代表广州真正意义上的最贵楼盘,应是两年成交227套的凯旋新世界,均价55044元。从排名前十位的整体成交均价来看,深圳远远高过广州。广州成交均价排名第十位的帝景山庄为36956元/平方米,而深圳排名第十位楼盘成交均价则为43882元/平方米。另一方面合富辉煌提供的数据显示,深圳最贵楼盘应为天琴湾,为20万元/平方米。但克而
6、瑞表示,该盘在近两年没有成交。此外,广州的大一山庄据称卖了9套,售价达13万元/平方米,同样也没网签记录。 三亚仅次于一线城市 在国际旅游岛定位之后,三亚的房价逐渐靠近一线城市。从克而瑞数据报告中看出,仅次于四大一线城市的三亚,最贵楼盘成交均价达8.812万元/平方米,为三亚凤凰岛。 三亚房价正追赶一线城市。从成交均价排名前十位来看,十大楼盘的成交均价都超过了4.9万元/平方米,而且十大楼盘成交均价大多只差1000-2000元,连排名第十位的亚龙湾西山渡成交均价也高达4.9078万元/平方米,远远超过广州、深圳的
7、第十位。 在海南投资多套房产的知名投资客张羽飞分析,在国际旅游岛定位之前,三亚房价普遍在10000元/平方米左右,之后,房价开始成倍上涨。“凤凰岛当年在开售的时候,正好赶上国际旅游岛公布,所以量价齐涨。” 张羽飞告诉记者,这两年三亚房价相对稳定,一方面是因为持续收紧的宏观调控政策,另一方面国际旅游岛定位已经提前透支了三亚的房价。“目前,三亚房价虽高,但成交量却始终在低位徘徊,处于有价无市的局面。” 最贵楼盘普遍比本城房价高3-10倍 20城高价楼盘成交均价调查数据显示,各城最贵的楼盘售价要比本地整体均价高出3倍
8、以上。 一线城市更为明显。根据房管部门公布,今年上半年广州十区商品住宅成交均价为13615元/平方米,这仅相当于广州最贵楼盘宏城花园的十分之一,相当于广州成交均价排名第十位的三分之一。上海成交均价最贵楼盘每平方米为15万元,这是上海2011年22413元/平方米、2012上半年22710元/平方米的一手房成交均价的7倍。就连排名
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