工程制度(三)验收-设备台帐

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1、工程制度（三）工程制度目录物业验收程序G4-001设备台帐G4-002物业验收时间表G4-003设备档案G4-004房屋接管验收工程资料G4-005建议检查计划G4-006物业验收程序物业验收程序编排物业验收时间表根据发展商工程进度向发展商提交验收所需工程资料清单收到所需工程资料后编制验收表格验收要求与发展商和施工方一起验收约定验收时间不合格合格整理工程图纸制定暂管制度设计原因设备故障施工队原因进入保修期建立设备台帐请原厂和施工队操作维修培训在验收表上注明大故障小故障定人定岗请发展商通知设计院通知发展商建设备

2、档案可以更改不可以更改保养巡检不合格合格纠正预防统计分析将设备调试运行数据整理归档主管检查投入运行记录施工队整改请发展商出改变使用功能通知工程队修改定人定岗计划保养检查考核设计院出修改通知工程经理组织检查报告发展商通知保修单位抢修物业经理记录按应急程序处理维修工检修按保养要求检查考核执行日常保养发展商通知房屋接管验收工程资料工程资料：l竣工图：包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；l地质勘察报告；l工程合同及开、竣工报告；l工程预决算书；l图纸会审记录；l工程设计变更通知及技术核定单（包

3、括质量事故处理记录）；l隐蔽工程验收签证；l沉降观察记录；l竣工验收证明书；l钢材、水泥等主要材料的质量保证书；l新材料、构配件的鉴定合格证书；l水、电、空调、卫生器具等设备的检验合格证书；l砂浆、混凝土试块试压报告；l供水、管道煤气的试压报告。建议检查计划（REV1）Ⅰ.普通事项（1）各大门是否有锁，是否有钥匙。（2）各墙洞，地洞是否补回。（3）公共照明是否足够，指示牌及出口灯箱连灯是否齐备。（4）各机电，土建修理活口是否足够。（5）绿化地方是否已绿化。（6）各地漏是否可去水。（7）各地排水槽槽盖是否盖上。

4、（8）各墙身，地台瓷砖是否完整及良好。（9）所有垃圾应被清走。（10）游乐场设备，胶地是否完整及安装良好。（11）危险地方是否有围栏。（12）各地方可有水渍。Ⅱ.以下各机电设计建议用各列明之规格检查，但不限于此。1.空调采暖系统a.制冷主机：根据供应商提供之启动标准测试。b.冰水喉管：察看压力测试报告及每个水阀是否操作正常，喉码是否足够，保温是否良好。c.风喉：察看压力测试，各风节门是否操作正常，风喉有没有漏风，喉码是否足够。d.各机器组件：根据测试报告验试(AC-T-01至AC-T-04)。2.各泵浦：根据

5、测试报告验试程序（PD-T-01）。3.各储水池：根据储水池测试程序。（PD-T-02）4.消防系统：根据消防系统检查程序（PD-T-01）。5.强电：根据强电检查程序(ES-T-01)。6.后备发电机：根据后备发电机测试程序(EG-T-01)。7.住宅：根据交楼前全面之工作检查（住宅）。8.保安系统：电视、卫星电视的现场验试。9.供水管：压力测试，并察看各阀门操作是否正常。此外，其他地方如天台、走火梯、商场公共地方、卷帘、天花吊顶、游乐场、公共厕所、车场等将会在现场检查。送风机/抽气机/新风机测试报告(AC

6、-T-02)大厦名称：日期：编号：位置：送风机用途：（Ⅰ）风机资料（机械部分）：风机型号：制造商：种类：离心式/轴流式/驱动方法：皮带式/直接试/扇叶直径：mm风扇滑轮直径：mm马达滑轮直径：mm皮带型号：风扇速度(RPM)：马达轴心与风扇轴心是否同一直线？是/否？啤令是否已有打油？有/没有(Ⅱ)风机资料（电气部分）：马达型号：制造商：功率(KW)：电压（V）：运行电流（A）：马达转速（RPM）：启动器制造商：型号：限流保护器制造商：型号：限定最高电流（A）：供电断路保护器：FUSE/MCB(A)：阻抗测试：

7、L1-L2;L2-L3;L3-L1;L1-G；L2-G;L3-G;起动电流（A）:运行电流（A）:(Ⅲ)实际数值设计数值风量(CMM)风扇静压（pa）检查员：见证：空调箱测试报告（AC-T-03）大厦名称：日期：编号：位置：（Ⅰ）风机资料（机械部分）：风机型号：制造商：种类：离心式/轴流式/扇叶直径：mm风扇滑轮直径：mm马达滑轮直径：mm皮带型号：风扇速度(RPM)：马达轴心与风扇轴心是否同一直线？是/否？啤令是否已有打油？有/没有(Ⅱ)风机资料（电气部分）：马达型号：制造商：功率(KW)：电压（V）：运行

8、电流（A）：马达转速（RPM）：启动器制造商：型号：限流保护器制造商：型号：限定最高电流（A）：供电断路保护器：FUSE/MCB(A)：(Ⅲ)空调箱组件：空气混合箱及铁架是否已油低防漆及面油？有/没有？各节风门是否操作正常及扫上防锈油？有/没有？滤尘器厚度？mm,是否牢固及可容易装拆？是/否冷凝水盘是否有防锈防渗水处理？有/没有？冷凝水盘排水位是否有两位或以上？个机身避震器是否妥善安装？是/否？风车