验收设备台帐工程制度

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1、工程制度目录G4-001物业验收程序设备台帐G4-002物业验收吋间表G4-003设备档案G4-004房屋接管验收工程资料G4-005建议检查计划G4-006物业验收程序物业验收程序根据发展商丄程进度房屋接管验收工程资料工程资料：•竣工图：包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;•地质勘察报告；•工程合同及开、竣工报告；•工程预决算书；•图纸会审记录；•工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；•隐蔽工程验收签证；•沉降观察记录；•竣工验收证明书；•钢材、水泥等主要材料的质量保证书；•新材料、构配件的鉴定合格证书；•水、电、空调、卫生器具等设

2、备的检验合格证书；•砂浆、混凝土试块试压报告；•供水、管道煤气的试压报告。建议检查计划(REV1)I・普通事项(1)各大门是否有锁，是否有钥匙。(2)各墙洞，地洞是否补回。(3)公共照明是否足够，指示牌及出口灯箱连灯是否齐备。(4)各机电，土建修理活口是否足够。(5)绿化地方是否已绿化。(6)各地漏是否可去水。(7)各地排水槽槽盖是否盖上。(8)各墙身，地台瓷砖是否完整及良好。(9)所有垃圾应被清走。(10)游乐场设备，胶地是否完整及安装良好。(11)危险地方是否有围栏。(12)各地方可有水渍。II•以下各机电设计建议用各列明Z规格检查，但不限于此。1.空调采暧系统a.制冷

3、主机：根据供应商提供之启动标准测试。b.冰水喉管：察看压力测试报告及每个水阀是否操作正常，喉码是否足够，保温是否良好。c・风喉：察看压力测试，各风节门是否操作正常，风喉有没有漏风，喉码是否足够。d.各机器组件：根据测试报告验试(AC-T-01至AC・T・04)。2.各泵浦：根据测试报告验试程序(PD・T・01)。3.各储水池：根据储水池测试程序。(PD-T-02)4.消防系统：根据消防系统检查程序(PD-T-Ol)o5.强电：根据强电检查程序(ES-T-Ol)o6.后备发电机：根据后备发电机测试程序(EG-T-Ol)o7.住宅：根据交楼前全面之工作检查(住宅)。8.保安系统

4、：电视、卫星电视的现场验试。9.供水管：压力测试，并察看各阀门操作是否正常。此外，其他地方如天台、走火梯、商场公共地方、卷帘、天花吊顶、游乐场、公共厕所、车场等将会在现场检查。送风机/抽气机/新风机测试报告(AC-T-02)大厦名称：口期：编号：位置：送风机用途：(I)风机资料(机械部分)：风机型号：制造商：种类:离心式/轴流式/驱动方法：皮带式/直接试/扇叶直径：mm风扇滑轮直径：mm马达滑轮直径：mm皮带型号：风扇速度(RPM)：马达轴心与风扇轴心是否同一直线？是/否？啤令是否已有打油？有/没有制造商：电压(V)：马达转速(RPM)：型号：型号：(II)风机资料(电气部

5、分人马达型号：功率(KW)：运行电流(A)：启动器制造商：限流保护器制造商：限定最高电流(A)：供电断路保护器：FUSE/MCB(A)：阻抗测试：L1-L2;L2-L3;L3-L1Ll-G；L2-G;L3-G;(HI)实际数值设计数值风量(CMM)风扇静压（pa）检查员：见证：空调箱测试报告（AC・T・03）大厦名称：编号：日期：位置：（I）风机资料（机械部分人风机型号：制造商：种类:离心式/轴流式/扇叶直径：mm风扇滑轮直径：mm马达滑轮直径：mm皮带型号：风扇速度（RPM）：马达轴心与风扇轴心是否同一直线？是/否?啤令是否己有打油？有/没有（II网机资料（电气部分）：马

6、达型号：功率（KW）：运行电流（A）：制造商：电压（V）：马达转速（RPM）：启动器制造商：型号：限流保护器制造商：型号：限定最高电流（A）：供电断路保护器：FUSE/MCB（A）：（IU）空调箱组件:空气混合箱及铁架是否已油低防漆及面油？有？各节风门是否操作正常及扫上防锈油？有？话W/>/没???“倍帮佔有M/超屈滤尘器厚度？mm,是否牢固及可容易装拆?冷凝水盘是否有防锈防渗水处理？有？冷凝水盘排水位是否有两位或以上？个机身避震器是否妥善安装？风车风鼓是否为铝合金制成及静力校正平衡？机身内保温是否牢固附上及有否碳化？新风喉/送风喉/冋风喉有否有软接口避震？有？（IV）控制

7、部分：空调箱可否自动/手动控制？可/否当自动吋，空调箱可否应指定温度及静压做岀应有之调节可/否（V）冷媒水盘管尺寸：mmXmmmmXmmmmXmm冷水盘管：排鳍/英寸节水阀是否操作正常：是/否可有是/否位置显示器：有/没有功能测试：室外温度：°C送风温度：°C冰水入机温度：冷媒出水、回水温度计是否齐全?相对温度：°C回风温度：°C°C冰水回水温度：°C实际数值设计数值风量(CMM)风扇静压（PA）见证:检查员:送风机/空调箱风口测试报告（AC-T-04）大厦名称：H期：送风机/空调箱编号：送风位置：风口编号风口面积