08年估价师真题房地产基本制度与政策

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1、一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（　）住房困难家庭。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（　）年。A．33B．35C．38D．403．国有土地所有权由（　）代表国家行使。A．国务院来源建设工程教育网B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D

2、．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。A．由国家无偿收回B．自动续期来源建设工程教育网C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．城市房屋拆迁估价时点一般为（　）之日。A．房屋拆迁公告发布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6．工业用地不得以（　）方式出让。A．招标B．拍卖来源建设工程教育网C．挂牌D．协议7．房屋抵押权自（　）之日起生效。A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记来源建设工程教育网D．核发他项权利证书8．出让地块的位置、使用性质等规划条

3、件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（　）提出。A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性详细规划来源建设工程教育网D．控制性详细规划9．划定城市规划紫线的作用是确定（　）。A．绿地控制范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地控制界线10．折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为

4、100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。A．40000B．53600C．66800D．8000012．商品房预售合同登记备案应由（　）办理。A．房地产开发商B．房地产销售代理机构C．商品房预购人D．房地产开发商和商品房预购人共同13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（　）万元之间。A．60-100B．64-80C．64-100D．80-10014．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后

5、，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。A．0.3B．0.5C．0.8D．1.015．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　）登记。A．预告B．变更C．更正D．异议16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（　）万元。A．2.48B．7.13C．13.50D．31.0017．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（　）元以下的罚款。A．1000B．5000C．10000D．

6、3000018．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（　）日前，申请延续注册。A．15B．30C．60D．9019.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。A．属于房地产开发企业B．属于业主共有C．属于物业服务企业D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（　）合同。A．物业托管B．物业服务C．物业管理D．物业委托21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（　）元。A．4200B．5880C．8640D．8640

7、022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（　）万元。A．330B．350C．440D．87023．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（　）元。A．0.4～8B．0.4～12C．0.6～12D．0.9～1824．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（　）存款利率计息。A．活期B．3个月整存整取C．6个月整存整取D．1年零存整取25．按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（　）。A．仓储用地B．特殊用地C

8、．水域和其他用地D．工业用地26．电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（　）。A．超短波<短波<微波<