XX年房地产估价师基本制度与政策真题

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1、XX年房地产估价师基本制度与政策真题　　篇一：XX年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-中大网校　　XX年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案　　总分：100分及格：60分考试时间：150分　　一、单项选择题(共40题，每题分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)　　(1)我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。　　A.低收入　　B.中低收入　　C.中等收入　　D.所有　　(2)甲开发商XX年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。XX年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年

2、后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。　　A.33　　B.35　　C.38　　D.40　　(3)国有土地所有权由（）代表国家行使。　　A.国务院　　B.国务院土地行政主管部门　　C.市、县人民政府　　D.市、县人民政府土地行政主管部门　　(4)依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。　　A.由国家无偿收回　　B.自动续期　　C.应于届满前6个月申请续期　　D.应于届满前1年申请续期　　(5)城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。　　A.房屋拆迁公告发布　　B.房屋拆迁许可证颁发　　C.签订房屋拆迁协议　　D.房屋拆迁实施　　(6)工业用地不得

3、以（）方式出让。　　A.招标　　B.拍卖　　C.挂牌　　D.协议　　(7)房屋抵押权自（）之日起生效。　　A.抵押合同签订　　B.抵押合同生效　　C.抵押权登记　　D.核发他项权利证书　　(8)出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。　　A.城镇体系规划　　B.土地利用总体规划　　C.修建性详细规划　　D.控制性详细规划　　(9)划定城市规划紫线的作用是确定（）。　　A.绿地控制范围　　B.历史建筑保护范围　　C.地表水保护范围　　D.城市基础设施用地控制界线　　(10)折价处置抵押房地产的，应当参照（）。　　A

4、.原购买价　　B.重建价格　　C.重置价格　　D.市场价格　　(11)某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。{买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。　　A.40000　　B.53600　　C.66800　　D.80000　　(12)12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。　　A.房地产开发商　　B.房地产销售代理机构　　C.商品房预购人　　D.房地产开发商和商品房预购人共同　　(13)13．在司法处置拍卖中，某房地产

5、评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。　　A.60-100　　B.64-80　　C.64-100　　D.80-100　　(14)甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。　　A.　　B.　　C.　　D.　　(15)权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。　　A.预告　　B.变更　　C.更正　　D.异议　　(16)某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价

6、格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。　　A.　　B.　　C.　　D.　　(17)注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。　　A.1000　　B.5000　　C.10000　　D.30000　　(18)房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。　　A.15　　B.30　　C.60　　D.90　　(19)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。　　A.属于房地产开发企业　　B.属于业主共有　　C.属于物业服务企业　　D.归属由当事人通过出

7、售、附赠或出租等方式约定　　(20)业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。　　A.物业托管　　B.物业服务　　C.物业管理　　D.物业委托　　(21)按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。　　A.4200　　B.5880　　C.8640　　D.86400　　(22)某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。　　A.3