2016年佛山西樵房地产市场分析报告

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1、2008年佛山西樵房地产市场分析报告西樵项目市场研究报告佛山经纬房产谘询有限公司2008年1月目录4一、西樵社会经济运行状态研判41.西樵镇地理人文环境分析41.1地理位置<51.2社会历史文化表现71.3资源环境81.4西樵镇地理人文环境总结92.西樵镇经济环境分析92.1地区GDP分析112.2产业结构状况分析122.2.1第一产业表现特征132.2.2第二产业表现特征142.2.3第三产业特征分析173.人口分析173.1人口数量及密度183.2居民收入和储蓄存款情况分析204.西樵社会经济运行状况总结204.1经济环境总结204.2经济环境对

2、房地产市场的影响22二．西樵规划解读221.总体规划221.1;一心、二片、三园、四区;221.2等级和规模结构221.2.1村镇体系的等级结构231.2.2村镇体系的规模结构2<51.3职能结构和分工2<51.3.1村镇体系的职能结构2<51.3.2村镇体系的职能分工272.中心城区--官山区272.1官山城区为未来主要商住区272.1.1规划目标272.1.2规划：;两个中心，三条景观带，四个功能区，五条轴线“282.1.3规划布局303.交通路线规划313.1对外交通规划323.2本镇路网结构--;一轴、二环、三支;334.其他市政配套规划34

3、<5.西樵规划解读36三．西樵镇区域房地产态势分析361.市场容量361.1成交规模表现371.2市场潜力381.3市场态势381.3.1供求关系402.成交特征412.1阶段性供应紧张，市场需求特征明显422.2价格平稳增长，产品升级成为溢价主力因素422.3户型需求以大面积单位为主，政策限制成最大挑战432.4区域蕴藏庞大强消费力群体，高端市场潜在规模较大432.<5外来置业状况明显442.6土地分析473.政策分析473.1政策影响——2006年483.2政策影响——2007年483.3明年可能开征保有税<50四、个盘分析<50【万科城】<56

4、【江滨花园-海怡居】一、西樵社会经济运行状态研判1.西樵镇地理人文环境分析1.1地理位置西樵镇地理区位图西樵镇位于广东省珠江三角洲腹地的南海区西南部，是国家4A级旅游区、中国面料名镇、中国龙狮名镇、广东省教育强镇。辖区总面积176.63平方公里，辖<5个社区、27个行政村、常住人口14.7万，外来人口7万多人。镇区经济发展势头强劲，人民生活水平节节上升。2006年，全镇实现地区生产总值83亿元，同比增长14.3％；经济总收入2<5<5亿元，增长17.9％；工业总产值214亿元，增长22％；工商税收8.17亿元，增长12.2％；镇级财政收入3.<5亿元

5、；金融机构各项存款余额102.76亿元；农民人均纯收入9182元。1.2社会历史文化表现西樵民风淳朴，古俗犹存。山间有7个古村落，具有原汁原味的的岭南农家特色。走进农家采茶种菜，别有风味；参加西樵婚嫁礼仪，奇趣无穷。一种以“吃农家饭，住农家屋，走农家路，干农家活”为特点的“做一天西樵山民”山村农家乐活动因其山野之趣，倾倒了众多都市旅游者。此外，西樵山欢乐节等节庆活动，以及“半山扒龙舟”，“阿婆扒龙舟”，“新年狮艺”等民俗活动，颇具地方特色。独特山水文化孕育华夏奇才。“西樵山文化”为中华文明的发展作出了巨大贡献，被考古学者誉为“珠江文明的灯塔”。曾孕育

6、了康有为、陈启沅、詹天佑、黄飞鸿、黄君璧、冼玉清等一批时贤俊杰。传统“纺织之乡”引领国际布艺潮流。西樵是纺织之乡，素有“广纱甲天下”之美誉。西樵纺织业始发于五六千年以前，20世纪80年代形成“千家厂、千家店、万台机、亿米布”的产销规模。近几年来，镇委、镇政府积极推行“大市场、大流通，促产业大发展”和“科技兴纺”战略，以高新技术促进传统产业优化升级,实现西樵纺织业第二次革命。新成立的南方技术创新中心，全方位为纺织业提供技术创新服务，加快了新产品开发步伐，提高了产品质量档次并与东华大学（原中国纺织大学）全面开展产、学、研联合。曾成功举办了“首届中国西樵国

7、际装饰布艺博览会”，有法国、意大利、台湾等8个国家和地区及国内的多家厂商参展，西樵掀起新一轮装饰布发展热潮。1.3资源环境南粤西樵，闻名天下。西樵山位于西樵镇的东部，面积14.2平方公里，海拔346米，是国家4A级旅游区、国家级风景名胜区、国家森林公园，更有“珠江文明的灯塔”、“南粤理学名山”和“南粤名山数二樵”之美誉。西樵山是西樵镇内的品牌景点，每年接待游客超过278万人，实现旅游收入超过4.87亿元，为镇内经济腾飞提供有力支援。此外，该镇还拥有森林公园、庆云洞景区等著名自然风光旅游资源。招商引资创佳绩，城市建设显亮点。2006年西樵镇全年落实固定

8、资产投资20.1亿元；落实招商项目92个，总投资26.8亿元，其中超过千万元项目<57个，计划投资23亿元；