山西房地产市场分析

《山西房地产市场分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、市场分析：全省房地产业发展情况    一、房地产业发展基本情况    近年来，在省委、省政府的正确领导下，我省房地产业发展环境不断优化，房地产市场机制逐步建立，住房保障体系不断完善，房地产开发投资快速增长，城镇居民居住条件明显改善，全省房地产业健康发展。     （一）2005年房地产业形势分析    一是房地产开发投资稳步增长，投资结构日趋合理。据统计资料显示：2005年，全省完成房地产开发投资178.00亿元，同比增长22.8%，房地产开发投资已成为拉动投资增长的重要力量。住宅投资逐步增加，房地产投资结构日趋合理。房地产开发投资中，住

2、宅投资完成116.9亿元，同比增长38.0％；办公楼投资完成10.74亿元，同比下降3.1％；商业营业用房投资完成27.42亿元，同比下降22.4％；其它投资完成21.93亿元，同比增长65.6％。    二是住宅已成为商品房市场的主体。住宅在商品房中所占的比例明显提高，已成为商品房市场的主体。住宅新开工面积为983.9万平方米，同比增长46.9%，占商品房新开工面积的85.1%；住宅竣工面积为557.4万平方米，同比增长22.1%，占商品房竣工面积的83.5%；住宅销售面积619.9万平方米，同比增长49.9%，占商品房销售面积的90.

3、0%。    三是住房供应结构逐步改善。2005年以来通过贯彻落实国家宏观调控政策，实施安康居住工程，住房供应结构逐步得到改善。2005年，全省共建成安康居住工程住宅618.69万平方米，完成目标任务（500万平方米）的123.74％。    四是商品房销售价格增幅平稳。商品房平均销售价格为2210元/平方米，较11月份（2064元/平方米）增长7.07％。商品住房销售价格为1876元/平方米，较11月份（1761元/平方米）增长6.53％。     （二）2006年1-10月房地产业形势分析    一是房地产开发投资平稳增长，住宅投资增

4、幅高于开发投资增幅。1-10月，完成房地产开发投资138.5亿元，同比增长23.1%。其中，完成住宅投资102.8亿元，同比增长39.8%。    二是住宅施工面积高幅增长，经济适用住房施工面积继续下降。全省房地产开发企业施工面积为2350.6万平方米，同比增长42.3%。其中，住宅施工面积为1966.2万平方米，同比增长58.3%；经济适用住房施工面积200.7万平方米，同比下降10%。    本年新开工面积为771.7万平方米，同比增长13.6%。其中，住宅新开工688.1万平方米，同比增长25.4%；经济适用住房新开工119万平方米

5、，同比增长2.5%。    商品房竣工面积为229.1万平方米，同比增长7.2%。其中，住宅竣工198.1万平方米，同比增长7.0%；经济适用住房竣工22.5万平方米，同比下降59.4%。    三是商品房销售价格增幅平稳，空置商品房下降。全省商品房平均销售价格为2139元/平方米，同比增长7%。其中，商品住房平均销售价格为1924元/平方米，同比增长11.5%；经济适用住房平均销售价格为1243元/平方米，同比增长10.1%。商品房空置3年以上的面积为6.0万平方米，同比下降34.4%。    四是房地产开发资金来源多元化，利用外资偏少

6、。房地产开发到位资金186.1亿元，同比增长24.0%。其中，上年末结余资金28.6亿元，同比增长21.5%；国内贷款21.6亿元，同比增长28.9%；利用外资615万元，同比下降23.1%；自筹资金68.9亿元，同比增长14.3%；其他资金来源66.9亿元，同比增长35.3%。从上述情况可以看出，我省房地产业总体发展良好，正在步入健康持续发展的轨道，这是省委、省政府的高度重视的结果，与我省积极采取措施，贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策是分不开的。    二、房地产市场规则及政策法制基础比较完善    近年来，我省始终着眼于建立和完善房

7、地产业发展的法规体系和政策体系，致力于推动房地产业健康发展。2002年至今，省人大审议通过了四部地方性法规，省政府下发了六个规范性文件，夯实了房地产业发展的政策法制基础。     （一）地方法规体系初步形成    2002年12月2日，省人大常委会审议通过了《山西省城市房地产交易管理条例》。《条例》为规范我省的房地产交易行为，搞活房地产流通，拉动经济发展，提供了法规保障，并确立了房地产转让、房地产抵押、房屋租赁管理、房地产中介服务等4项房地产交易管理的基本制度。    2003年9月27日，省十届人大常委会第6次会议审议通过了《山西省城市

8、房屋拆迁条例》。共建立了城市旧区改造规划、拆迁许可、拆迁许可公告公示、拆迁协议备案、拆迁补偿安置资金监管、货币补偿、拆迁评估、拆迁评估指导价公布、拆迁评估因素和依据公示、评估价格鉴定、拆迁纠纷