中粮西单大悦城商铺租赁合同(31页)

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1、中粮西单大悦城商铺租赁合同中粮西单大悦城商铺租赁合同甲方：乙方：签署时间：合同编号：签署地点：中国北京-31-JC071021中粮西单大悦城商铺租赁合同目录第一条定义-4-第二条出租商铺-5-第三条商铺用途-5-第四条租赁期限、租金、费用及支付方式-6-第五条商铺交付与验收-10-第六条免租装修期-11-第七条商铺装修-12-第八条商铺开业-13-第九条商铺修缮-13-第十条抵押、转租、转让和续租-15-第十一条保险-16-第十二条物业管理-17-第十三条经营条款-19-第十四条商铺交还-21-第十五条双方互相

2、承诺和保证-22-第十六条甲方违约责任-23-第十七条乙方违约责任-23-第十八条不可抗力-25-第十九条通知与传达-25-第二十条法律适用-26-第二十一条税费负担-26-第二十二条合同效力-27-第二十三条其他-27-附件一：该商铺位置示意图-30-附件二：西单大悦城该商铺交付标准-31--31-JC071021中粮西单大悦城商铺租赁合同中粮西单大悦城商铺租赁合同合同双方当事人如下：出租方：（以下简称“甲方”）住所：中国北京市西城区西单北大街131号通讯地址：邮政编码：100032法定代表人：职务：董事长电

3、话：（8610）传真：（8610）承租方：_________________________________（以下简称“乙方”）住所：_________________________________通讯地址：_________________________________邮政编码：_________________________________法定代表人：_________________________________职务：_________________________________电话：____

4、_____________________________传真：_________________________________-31-JC071021中粮西单大悦城商铺租赁合同位于北京市西城区的西单大悦城系由甲方投资建设并经营的商业地产项目，根据国家有关法律、法规和北京市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁甲方投资建设的西单大悦城商铺事宜订立本《中粮西单大悦城商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）。第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下含义：1.

5、1“出租方（或甲方）”本合同的签署一方，即北京新奥西郡房地产开发有限公司，及/或甲方授权的代理人、工作人员等。甲方作为商铺的产权人，除另有明确约定的内容之外，仍有权自行或委托物业管理公司（以下简称“物业管理公司或西单大悦城物业管理公司”）履行甲方在本合同项下的其他权利，此等物业管理公司行使本合同项下的甲方权利，视为甲方的合同履行行为，乙方对此表示同意并接受。1.2“承租方（或乙方）”指本合同的签署另一方，及/或乙方的继承人、授权代理人、工作人员、佣人、建筑安装或装修承包商等。1.3“本合同”指甲方和乙方订立的本

6、合同，包括本合同本文、所有附件及双方不时就修订本合同所做出的任何书面补充协议。1.4“西单大悦城”指北京新奥西郡房地产开发有限公司在北京市西城区西单商圈开发建设的地产项目，四至分别为：东至西单北大街、南至皮库胡同、西至大木仓南巷、北至大木仓胡同。（用地宗地编号为0206032003）1.5“西单大悦城”总建筑面积约205276平方米。1.6“该商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。1.7“销售额”指乙方在该商铺内及/或西单大悦城从事的任何经营、利用及/或使用该商铺及/或西单大悦城直接或间接收取的所有

7、现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式与该商铺有关的收益，且不扣除任何税款、成本、费用和任何形式的折扣和/或优惠（即乙方给予顾客任何折扣或者优惠（包括但不限于赠券、优惠券、折扣券）的，应以商品或服务的原价计入销售额）。1.8“每月基本租金标准”指所在租赁年度的日基本租金标准乘以当月实际天数再乘以该商铺使用面积后得出的当月基本租金标准。1.9“租赁保证金”指乙方根据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、物业管理费、推广费或其他费用，仅作为乙方履行合同义务的保证。1.10“物业管理费”指西单大

8、悦城物业管理公司为维护整个西单-31-JC071021中粮西单大悦城商铺租赁合同大悦城的正常运作，而对西单大悦城的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷热水费等费用。物业管理费包括西单大悦城正常营业时间内提供给该商铺的空调冷热水费。1.11“起租日（或计租日）”免租装修期结束之次日。【如此时西单大悦城尚未对外营业，则起租日为西单大悦城对外