年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案

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1、2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题一、单项选择题(共35题，每题1分)　1房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是()。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长　2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的()。A增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给　3关于房地产投资特性的说法，错误的是()。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益餐溢D.易受政策影晌　4.商品房开发市场通常是典型的()市场。A完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断　5某城市2010年商品住房施工面积为1

2、000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是()万㎡。A.500B.700C.800D.10006从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的()。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C第三阶段的后半段D.第四阶段7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是()。A.集体土地中的宅基地B依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括()A.对原材辛的检验B.对配套设施的

3、检验C确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度9.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是()A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领《建设用地规划许可证》10为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是()。A.有效市场>渗透市场>服务市场B.服务市场》有效市场>渗透市场C.有效市场

4、>服务市场>渗透市场D.服务市场》渗透市场>有效市场12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是()存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的()分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率14.我国对外筹资成本通常是在()利率的基础上加一定的百分点(或基点)A.纽约同业拆放B.中国香港同业拆放C.伦敦同业拆放D新加坡同业拆放15.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则

5、这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是()。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲16某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()A.5.16%B.6.16%C6.5%D.8.74%17某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为()万元A.91.76B.142.40C.150.94D160.0018.某家庭向银行申请了一

6、笔个人住房抵押货款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为()元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D4842.4319.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为()万元。A17.46B100.00C.117.46D672.7520投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了()。A抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资

7、金的资金成本21.如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力()A.达到了基准收益率的要求B超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求22.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是()年A.3.09B.3.48C3.83D.3.9223某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。A28.73B.29.llC344.74D.349.3124.下列房地产投资

8、项目不确定