重庆水墨田园旅游区概念性总体规划

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1、重庆水墨田园旅游区概念性总体规划重庆福村香耕文化体验园旅游总体规划初稿2009><>9年2月目录目录1第一章：规划总论1一、规划范围1二、规划依据1三、规划原则2四、规划理念2（一）满足五方诉求2（二）开发理念2五、分期建设时序3一、优势条件分析3（一）地理区位条件3（二）交通区位条件3（三）经济区位条件3（四）自然资源条件4（五）丰富的民俗文化背景4二、劣势分析4三、机遇4四、挑战4五、结论5第三章：开发定位与发展思路5一、整体定位5（一）总体定位5（二）功能定位5（三）形象定位6（四）市场定位6（五）目标定位6二、项目案名6三

2、、发展思路7第四章旅游市场分析7一、旅游市场调查7（一）园区市场调查的地点因素8（二）发展阶段因素8（三）重庆农业观光旅游的发展状况8（四）福村旅游发展现状8二、旅游市场细分8（一）地理细分8（二）人文统计细分8（三）心理细分<>9（四）行为细分<>9三、旅游目标市场定位及分析<>9（一）客源目标市场<>9（二）客源目标市场分析<>9（三）客源市场预测10第四章：功能分区布局与开发思路10一、功能分区布局原则10二、功能分区10三、功能分区规划10（一）福心：酒店会所休闲度假区13（二）三色区——水墨田园农耕文化区（绿色）22（三

3、）香耕生活体验区（黄色）23（四）七星湖休闲养生区（蓝色）24（五）五彩带27(六)特色农产品交易配套基地27（七）再就业培训基地28第五章：游憩模式设计与基础设施规划28一、游憩方式设计28（一）特色观光项目28（二）特色休闲项目28（三）特色餐饮项目28（四）特色住宿项目2<>9（五）特色旅游商品2<>9（六）旅游交通方式30（七）节庆活动项目30（八）农业相关项目30（九）其他配套项目30二、游线组织设计30（一）内部游线30（二）外部游线31三、交通体系规划31（一）交通规划31（二）规划原则31（三）道路交通规划31四、

4、工程管网规划31（一）给水工程规划32（二）排水工程规划32（三）供电工程规划33（四）电信工程规划34第八章旅游服务设施规划34一、旅游接待设施34（一）现状34（二）规划34二、旅游餐饮设施34（一）现状34（二）规划34三、旅游娱乐设施34（一）现状34（二）规划35四、旅游安全设施35五、旅游照明设施35六、旅游解说系统36第七章：植被及景观规划36一、整体景观意境36二、景观构成及绿化布局36（一）福心区36（二）水系带36（三）福村文化带36（四）香耕带37（五）山林游憩休闲度假带37（六）果树采摘带37三、景观塑造方

5、法37（一）景观“点”37（二）景观“线”37（三）景观“面”37四、道路景观设计37五、标志景观概念性设计38第十章生态保护与生态建设38一、现状38二、问题38三、对策40第十一章园区环境容量及环境保护规划40一、园区环境容量40（一）环境容量计算41二、环境保护规划41（一）环境保护原则41（二）大气环境保护42（三）水环境保护42（四）固体废弃物的处理42（五）植物和土壤保护43第十二章防灾及安全系统规划43一、防灾规划43（一）地质防灾43（二）森林防火规划43（三）防洪规划43（四）防震规划43二、安全系统规划43（一

6、）安全保卫44（二）紧急救护45第八章旅游形象设计与市场营销规划45一、旅游地形象定位的概念、方法与原则45（一）旅游地形象定位的概念与方法45（二）定位原则46二、旅游形象定位46三、旅游视觉识别与宣传促销口号46（一）旅游视觉识别46（二）行为设计46（三）旅游宣传、促销口号46（四）宣传、促销策略47第八章：商业模式设计47一、整体商业模式48二、项目主要运用的商业物业开发模式对比性分析48（一）不租不售48（二）只租不售48（三）只售不租48（三）又租又售48三、整体商业模式细分4<>9四、项目赢利模式分析及设计50五、项

7、目阶段性开发战略50（一）游乐启动阶段：核心游乐产品打造阶段50（二）商业开发阶段：商业物业销售和运营阶段51（三）休闲度假区开发阶段：酒店及配套项目开发阶段51六、项目招商及营销战略研究51（一）总体营销思路51（二）企业应选择的营销策略概要51七、项目管理模式设计52第九章：投资估算与投融资52一、项目产品分类投资构成52二、项目财务分析估算说明52（一）流动资金估算52（二）经营收入及税金附加53（三）营业税金及附加估算53（四）成本费用53三、项目财务效益分析53四、分析结论54五、附表：54（一）一期投资估算表55（二）

8、二期投资估算表57（三）投资估算汇总表57（四）投资计划与资金筹措表58（五）饮营业收入及税费估算表60（六）综合损益表61（七）固定资产折旧估算表61（八）综合现金流量表62（九）企业资本金现金流量表63（十）借款还本付息计划表第一章：规划总论一