中青旅大厦施工组织设计

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1、施工组织设计案例汇编中建国际建设公司1中青旅大厦工程1.1工程综述1.1.1工程概况1)本工程为中青旅大厦，建设地点位于北京市东城区东二环路，东直门桥头西南角B4地块，由中青旅控股股份有限公司投资兴建，冯．格康，玛格（gmp）及合作者建筑师事务所与中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院有限公司联合设计的，总建筑面积为65126.9m2，其中地下建筑面积21619.2m2，地上建筑面积为43507.7m2。2)中青旅大厦为智能型写字楼，建筑物总高度79.5m，地上20层加屋顶设备层，地下3层，标准层层高3.6m。其中地下室均为汽车库及大厦的配套用房，地下1层局部设有

2、餐厅、药店等；地上1-3层均为大厦配套服务用房，4-20层基本为标准办公室；屋顶层为电梯机房、水箱间及电视前端室等设备用房。3)本工程地下室面积较大，东西向长约132米，南北向长约60米。地下2-3层单层面积为7860m2，到地下一层后东西两侧部分回收，单层面积为5005m2，另有局部夹层，面积892m2，到首层后东西两侧继续回收，南北也各回收一跨，其建筑面积为2827m2，2、3层建筑面积为2060m2，其它各层均为2098m2。4)该工程结构型式为框架剪力墙结构，基础底板为筏板基础。1)现场管理目标符合职业健康安全管理体系OHSAS18000的要求。杜绝死亡

3、，重伤和重大机械设备事故，无火灾事故。轻伤频率3‰以下。创建“北京市文明安全工地”。第91页共91页施工组织设计案例汇编中建国际建设公司1.1.1工程重点难点分析与对策通过对图纸及工程周边环境的了解，并结合我公司大型写字楼工程施工经验，对本工程特点总结如下：1)工期本工程相对工程规模来说，施工工期紧迫。2)场地狭小本工程施工场地较小，尤其在基础施工阶段，地下室外墙边线与用地红线相距很近，无法形成施工环路。在施工前，我们将充分考虑场地特点，针对不同的施工阶段分别进行合理布置。在地下室结构施工阶段，施工临设、各类加工场及工人生活区等我们都将利用附近租地，同时尽快将塔

4、吊安装到位，进行材料的二次运输。地下室结构完成后，我们将及时进行外墙及地下室外露顶板防水及回填土的施工，使空出的场地及时得到充分利用，并对现场布置进行重新规划，彻底缓解现场场地不足的压力。3)地理位置本工程地理位置特殊，现场用地狭小，施工现场的出入口设置及材料车辆进出受限制，因此施工阶段的交通组织是一个管理重点。4)周边环境本工程毗邻东二环路，西侧有住宅，南北两侧均有待建工程，周边环境比较复杂，如何搞好环境保护、文明施工、减少扰民，将成为该工程顺利施工的关键。5)新型幕墙本工程外立面装饰为新型的双层呼吸式幕墙，中空大厅屋顶及侧立面为索网幕墙，其材料复杂，质量要求

5、高，设计、加工、安装和维护均应高度保证质量，符合建筑效果，体现国际水平。所以本工程的外幕墙的深化设计和施工将是本工程施工的重点和难点。第91页共91页施工组织设计案例汇编中建国际建设公司1)机电工程机电系统复杂多样，主要有：通风空调系统、给排水系统、动力照明系统、消防给水系统、楼宇自动控制、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、综合布线系统、有线电视系统、安全技术防范系统等。其机电工程的特点：机电设备采购周期长；安装空间小，降低建造投资，追求最大的使用空间，这样只能留给机电最小的安装空间，这样就增加了机电在机房、走廊、吊顶内的安装难度。2)总包管理本工程为大型公建，

6、涉及专业将较多，各专业工种之间在工序上交替穿插频繁，因此，施工总体部署及各专业工种之间的相互协调、配合也是本工程一大重点。要求施工单位具有很强的专业施工、协调和总包管理能力，确保全面实现使用功能。1.2施工部署1.2.1现场组织机构1)项目组织机构根据本工程的特点，我们将选派具有国家一级资质、高级专业技术职称并具有丰富工程管理经验的人员担任本工程的项目经理，选派具有丰富工程技术经验的技术专家任本工程的项目总工程师，项目主要管理技术人员也将选派具有扎实理论知识和多年实际经验的工程技术人员承担。2)总承包管理架构若中标，我们将迅速组建中青旅大厦工程项目经理部，项目经

7、理部领导层设项目经理、项目执行经理、项目总工程师、土建现场经理、机电现场经理、合约商务经理。管理部门设合约部、物资设备部、综合部、技术部、质量部、土建工程部、安全环保部以及机电工程部。1.2.2施工准备第91页共91页施工组织设计案例汇编中建国际建设公司1)项目管理人员准备在投标阶段我们将精选确定项目管理人员名单，并要求主要管理人员参与本次投标全过程。目前项目领导层，包括项目经理，项目执行经理、总工程师，合约商务经理，土建现场经理、机电现场经理及部分技术管理人员等均参加投标全过程，对本工程施工内容及施工现场条件将有相当的了解。若我公司有幸中标，这部分人员可立即开

8、赴施工现场，并能迅速进入