泰宇项目吉姆大厦策略方案

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1、泰宇项目吉姆大厦策略方案泰宇项目吉姆大厦策略方案项目无论大小，营销同样用心思考问题：一个中小规模的项目一个相对非常规的产品一个成熟热点的区域如何创造并实现超额的价值？回答：一个准确的定位一套节省成本的推广一个强有力团队目录１、项目概况研析２、市场机会探究３、项目定位方略４、精准策略之道A:办公厂房B:蓝领公寓C:住宅BCA项目基本信息项目名称吉姆大厦地理位置天津市华苑产业园区兰苑路东侧，具体四至为东至污水河，西至兰苑路，北至园区消防站。项目体量17235平米规划用地性工业用地质——项目区位分析——区域性质研判??典型的城郊结合部属性。(周边已形成明显的

2、商住及居住板块，有成为区域次中心的潜力）??天津西北部的门户，连接河北省、北京的形象展示窗口??隶属于华苑科技园整体规划发展范围之中，产业发展占区域发展要素的重要位置。板块性质??处于成熟区域的外延华苑区域、津京公路区两重辐射,周边潜在供应巨大。??动线通畅，临主要交通干线，利于形象展示。项目周边现状??毗邻成熟社区，面临潜在项目阻隔，同时可以借助相应商业配套。??周边有相关产业支撑，同时可去化部分产品。??紧邻项目有地铁、公交总站，交通动线丰富，可直接到达市内各区。——项目现状分析——项目现状项目属性地段生活配套交通状况生态环境人气规模内部关系项目现

3、状分析属性大工业园内的中高档厂房、住宅补充项目现状分析地段位于华苑科技园区，外环以内，紧邻京石高速。项目现状分析交通周边道路宽敞，紧邻华苑迎宾道，路况较好。紧邻华苑公交站，公交动线丰富、地铁三号线总站（619路、872路、849路、638路、等）可直通市内各区，进入中心市区仅需车程20分钟。项目现状分析生活配套受项目体量影响，自身生活配套建设不足，主要依托华苑产业园和周边社区现有配套项目现状分析周边现有成熟社区——华苑新城、鑫茂科技园基于两大社区现有景观建设资源，绿色草坡，潺潺细水均可尽收眼底，房子是私有的，环境是大家的，我们得到的远比想要的多！生态环

4、境周边环境项目现状分析生态环境依托于周边成熟社区的绿化环境，加之项目旁有一片水系，若适当开发利用，定成为项目的加分之处。项目环境项目现状分析人气鉴于周边华苑新城，鑫茂等成熟社区对照，使本项目呈现居住氛围不强的态势，加之项目体量小，口碑流传均受到影响。项目现状分析建议由一栋高层塔楼组成，地下一层或二层，建项目规模筑高度按照控规要求总建筑面积17235平米项目现状分析项目整体办公厂房酒店式公寓住宅内部关系持有物业资金快速回笼资金快速回笼投资宜居化项目特征明确项目位置属于典型的城郊结合部本项目属于位于大工业园区内的中高档高层产品目前已形成大的产业板块本项目本

5、身属于园区定位（厂房办公＋公寓）将住宅从其办公部分剥离是提升档次的唯一办法１、项目概况研析２、市场机会探究３、项目定位方略４、精准策略之道由于项目规模有限，致使项目辐射能力受到一定限制，——以区域客源为主。项目区域建成时间较长，且区域长时间缺乏新增供应——（有趋于改善需求的一定客源积淀）。周边板块供应主流产品类型与本案由显著差别，价格和产品的参考意义并不大。——差异化竞争的需求因此供应竞争将不是项目运营主旋律，解决销售问题将关键着眼于需求的挖掘机会1:板块地理位置京图：津路区域瑞景本区域板块位置图，主要体现板块到市区的距离就区位上讲，到中心的直线距离和

6、便利的交通条件，将是项目制衡其他板块的关键利器建设规划中的地铁3号线经过项目区域华苑区域和鑫茂区域对本项目的影响由于两大区域形成了较为集中的居住群，周边配套较为完善，已成规模的工业园氛围分流了本项目部分目标客群。同时基于不断完善的大区环境，周边项目同样可以提升整个片区的氛围和整体气质，对本项目是一把“双刃剑”。机会2:长久缺乏新增供应的成熟区域衍生范围的稀缺产品关键点：１、高层在区域内的吸引力；鑫茂的规模，周边人口，２、提供区域人口改善居住需求；华苑园区在天津人心中的地位３、目前的短期供应不足将本项目的稀缺性凸显出公司规模扩张，人来。口的地缘性购买习惯

7、相对稳定、购买力强的改善客群将成为本项目的核心目标群机会3:周边所引发的刚性需求关键点：与大区内成熟板块对鑫茂产业园的入住比形成本项目的相对价格洼地效应。周边项目的公寓项目的稀缺在短期内可以形成一定的需求热点将对本项目形成重要的客群补充机会4:周边优势产业的带动拉动电子轻型工业汽车产业……产业对片区的长期支持是显而易见——潜在推出项目——未来具有竞争态势的项目-------拟建项目(在报审过程中)开发点单位海泰集团下属企业地理位置鑫茂工业园区内，本案附近产品类型综合性开发，主要以高层和多层住宅为主，并由少量厂房项目特点投资型产品200亩左右占地面积信息

8、来源：海泰公司内部人员提供项目市场研究初步鉴于项目所处城郊结合，已形成有规模的居住板块，因此与