别墅话题之一 villa和house

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1、别墅话题之一ＶＩＬＬＡ和ＨＯＵＳＥ我们目前所说的"别墅"实际上对应着国外的两种物业类型：一种是ＨＯＵＳＥ，一种是ＶＩＬＬＡ。如果直译过来，ＨＯＵＳＥ应该是"房子、住宅"；而ＶＩＬＬＡ才应当是"别墅"。可事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是指ＶＩＬＬＡ，而是指ＨＯＵＳＥ。ＶＩＬＬＡ和ＨＯＵＳＥ的区别，主要并不是体现在物业类型、地点分布和户型的差异化上，而主要是体现在其使用状态的不同--ＶＩＬＬＡ是第二居所，或者叫ＳＥＣＯＮＤＨＯＭＥ，而ＨＯＵＳＥ则是第一居所，是一个家。当人们的生活进入了后小康时代，那么，人们的居所也会发生第一居所和第二

2、居所的分工。换句话说，人们这时不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得浪漫；不但要生活在此处，还要生活在彼处。这样，就有了别墅。最早在中国则叫做"别业"，从字面上可以理解为自己的第二处物业。它承担了人们在现实生活之外的另外一种休闲生活，一种属于自己理想的生活，一种不太沾烟火气的生活。在中国的传统建筑中，这种"别业"也就是中国式的ＶＩＬＬＡ多数表现为私家园林。我们现在分析中国园林时，往往感慨于空间过渡的完美，借景艺术的高超。其实这都不是中国私家园林的本质--就其本质而言，中国私家园林的意义是非常个人化，非常隐秘，并不具备与人共享的可能，它是中国士

3、大夫阶层真正的ＶＩＬＬＡ。它诠释了一个人对于自己理想生活的梦想，正是因为这种原因，所以对中国园林才表现出与中国传统城市布局完全不同的品质--一方面是中国传统城市横平竖直的里坊制布局，而且对于各种等级的大门形式都做了严格的约定--这是每个人不得不扮演的现实角色。而在个人营造的私家园林中，却几乎找不到一根对称的轴线，一切都是随意的，自由的。这才是中国人的理想家居体现--正所谓"可以居，可以游"。只有这样，这些士大夫们才能够寄情山水，当然这里所谓的山水，是指他们在私家园林中模拟的山水--比如在园林的水池中营造的"三山五岳"（当然是假山！），这是一种"罐头化了的自

4、然"。但无论如何，它是这些营造者真实梦想的写照，一种属于梦想的家，一个ＶＩＬＬＡ。所以，与ＨＯＵＳＥ对比，ＶＩＬＬＡ属于理想，而ＨＯＵＳＥ则属于现实。设计ＨＯＵＳＥ时，我们想到的更多是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都是与锅碗瓢盆有关系的--这是居家过日子。而设计ＶＩＬＬＡ时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个ＶＩＬＬＡ是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把ＶＩＬＬＡ的地面设计为原来的岩石--这样的地面当然不会是最好用了，但是这没关系，反正也不是天天在这里过日子，

5、最重要的是住在里面能够暂时忘却现实，忘却日常的琐碎生活，"偷得浮生半日闲"。所以ＶＩＬＬＡ和ＨＯＵＳＥ在分布地点上也有了明显的不同，ＨＯＵＳＥ在城里或者靠近城里，而ＶＩＬＬＡ则多在山野之间。别墅话题之二ＶＩＬＬＡ和ＨＯＵＳＥ在上次的话题中，我们说到了ＶＩＬＬＡ和ＨＯＵＳＥ的区别，那么，许多人肯定会问，我们今天中国房地产市场中开发的这些"别墅"，到底是ＶＩＬＬＡ还是ＨＯＵＳＥ呢？　　我们说这些目前开发的别墅，既有ＶＩＬＬＡ也有ＨＯＵＳＥ，但更多的是介乎于两者之间。换言之，这种别墅所代表的生活模式是介乎于理想和现实之间--多数是一些带有一定ＶＩＬＬＡ梦想色彩的

6、ＨＯＵＳＥ，少部分则是一些具备ＨＯＵＳＥ生活功能的ＶＩＬＬＡ。第一种情况之所以出现，是由于别墅在目前的中国房地产市场中，多数是作为一种"升级换代"产品出现的。记得在房地产市场刚刚出现时，买房对普通人而言还是一件可望而不可及的事情，这时候，无论是谁，只要向大家说一句"我要买房了！"就会引来一片敬佩的目光。但是到今天，买房已经成了一件极其普通的事件，已经"飞入寻常百姓家"了，这也就使得首批买房的"先富起来"的人有了一种失落感。他们迫切希望有一种新的物业类型，能够让他们与一般人的居所区别开来。于是，在沉寂了多年以后，中国的别墅市场开始重新复苏，相对于以往炒地热中

7、的别墅市场而言，这个别墅市场是健康的，是有真实需求的。而既然是作为普遍住宅的替代产品，这种别墅自它诞生之日起，就不仅仅是一种寻常的ＨＯＵＳＥ，而必须具有一定的"诗意"。而"诗之所以为诗，是因为它属于理想"，换句话说，购房者对于这种别墅的需求，不能仅仅是功能合理、居家方便--这应当是美国人对于自己ＨＯＵＳＥ的需求，因为它是标准的第一居所。而中国今天的别墅，则是一种理想化的现实生活，或者是一种现实化的理想生活的载体。它必须在功能合理、居家方便的基础上，更加入一些ＶＩＬＬＡ的品质。于是，我们看到目前中国的别墅，即使作为第一居所，也多数需要优质的景观。就拿北京而言

8、，要么处在温榆河河岸，要么靠近北京的西山，要么依托京顺路两侧的树林