法国欧尚集团公司苏州地产项目调研报告(页)-房市分析

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1、目录第一章总论1第一节项目基本情况1一、投资各方基本情况1二、合作企业基本情况4三、可行性研究报告编制依据6四、可行性报告主要研究内容6第二节合作项目主要技术经济指标6第二章项目背景及必要性7第一节项目背景7第二节项目必要性9一、有利于提高中方商业经营管理水平9二、有利于促进苏州现代化商业的发展12三、有利于扩大商品出口15第三章市场分析19第一节投资市场分析19一、苏州整体投资环境19二、工业园区投资环境20第二节消费市场分析22一、苏州整体消费环境22二、苏州工业园区消费环境23三、欧尚超市的市场竞争优势24第四

2、章项目选址与建设条件25第一节项目选址25第二节项目建设条件27一、当地社会经济条件27二、项目建设自然条件30第五章经营规模和营销方式33第一节经营规模33一、零售33二、出口34第二节货源采购及配送35一、超市货源采购与配送35二、出口商品货源及采购36第六章技术设备36一、计算机管理系统36二、其它设备37第七章项目建设方案39第一节总平面布置39一、总平面设计原则39二、总平面布局39第二节建筑方案40一、设计依据40二、建筑设计41三、土建工程44第三节配套工程46一、给排水46二、消防47三、暖通空调48

3、四、供电50五、煤气52第八章组织机构和人员安排53第一节组织机构设置53第二节人员（不包括采购中心）安排与培训53第九章项目实施进度55第十章环境保护与安全55第一节环境保护55一、设计依据55二、施工过程中的环保问题56三、设计过程中应注意的环保问题56四、环境影响及评价56第二节卫生防疫58第三节消防安全58第十一章投资估算与资金筹措60第一节投资估算60一、建设投资估算60二、建设期利息估算61三、流动资金估算61第二节资金筹措与投资计划61一、资金筹措61二、投资计划61第十二章财务分析62第一节商品销售收

4、入和销售税金及附加估算62一、年销售收入估算62二、销售税金及附加估算62第二节总成本费用估算62一、成本费用估算范围62二、成本费用估算依据62三、总成本费用构成63第三节项目利润及分配情况分析63第四节财务现金流量和资金来源与运用分析64一、财务现金流量分析64二、资金来源与运用分析64第五节贷款偿还能力分析65第六节外汇平衡分析65第七节敏感性分析65第十三章综合效益评价66第一节经济效益分析66第二节社会效益分析66一、有于提高中方商业经营管理水平66二、有利于促进苏州现代化商业的发展67三、有利于扩大商品出

5、口67四、其它社会效益68第三节研究结论及建议68一、研究结论68二、存在的问题及建议68一章总论第一节项目基本情况一、投资各方基本情况1、甲方企业名称：法国欧尚集团公司（AUCHANCO）法定住所：NO.40AVENUEDEFLANDREB.P.13959964CROIXCEDEXFRANCE。法定代表人：CHRISTOPHEDUBRULLE职务：总裁注册地：法国欧尚集团公司成立于1961年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团，在1999年度财富杂志排名世界500强中

6、列第147位。该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股87%，雇员持有13%的股份。1998年的营业总额高达231亿欧元（235亿美元），注册资金为1.2亿美元。欧尚集团银行资信证明、登记注册证明、法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件1－4。欧尚集团公司把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并

7、于1981年以西班牙、意大利为起点开始进行国际化发展。1996年，欧尚集团公司合并了法国的DOCKS公司和葡萄牙的PAODEACUCAR公司，1997年与IFIL合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。1997年4月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是一家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品(集团)公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。1998年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。1999

8、年7月18日，在上海开设了其在中国第一家、世界上第209家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为15000平方米，营业面积8000多平方米，经营商品品种达2万多种，销售的商品60％为食品。该店现有员工人数为500多名。雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团超市分支超市控股公司法国ATAC超市法国便民店西班牙