关于物业管理前期介入的利弊分析物业论文

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1、关于物业管理前期介入的利弊分析目录一、摘要、关键词、引言-----------------------（1）（一）摘要-----------------------------（1）（二）关键词----------------------------（1）（三）引言-----------------------------（1）二、物业管理前期介入的作用---------------------（2）（一）适应了现代房地产开发的发展要求---------------（2）（二）有利于提高房屋建造质

2、量-------------------（2）（三）扩充了物业管理的外延和内涵-----------------（2）（四）有利于保证物业的使用功能----------------------(3)（五）有利于加强对所管物业的全面了解----------------(3)（六）早期介入有利于后期管理工作的进行--------------(3)（七）有利于树立物业管理公司的形象----------------(3)三、物业管理前期介入的可行性研究------------------（4）（一）经济效

3、益的可行性-----------------------（4）（二）技术力量的保证-----------------------（4）（三）政府、法律制度的保证--------------------（5）四、物业管理公司前期介入的方法-------------------（5）五、物业管理前期介入注意事项--------------------（6）（一）初期介入：参与物业规划设计-----------------（6）（二）中期介入：施工中的质量监理-----------------（6）（三

4、）后期介入：设备安装及内装修参与---------------（7）(四)接管验收：物业验收、接管至入住---------------（7）六、结论------------------------------（8）七、参考文献----------------------------（9）摘要我国物业兴起的时间不长,是近年来适应改革开放政策的不段深入及日益增长的社会需求而形成的新兴行业。因为物业管理涉及的面非常广泛，时效性长。从前期介入、入伙后的管理至一个物业建筑生命周期终结的善后处理。几十年分

5、秒不停地运作，是一个非常繁复的系统工程。现代房屋尤其是高层建筑具有设计复杂，技术含量高，建设周期长和安装、施工难度大的特点。随着物业管理的快速发展，不可避免地出现了一些问题，这些都给物业管理工作带来了很大的麻烦。现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段。而物业管理公司或物业管理人的提前参与，能有效地避免设计考虑不周带来先天不足或影响今后业主使用功能，使物业更符合业主使用要求。本文首先对前期物业管理的必要性，以及前期介入的方法、可行性进行分析，从而提出前期介入若干构想关键词：物业管理

6、前期介入利弊引言：物业管理前期介入指房地产开发单位邀请拟从事前期物业管理的有关人员参与该项目的可行性研究，从物业管理角度对物业规划、设计、设备选用、功能布局、施工监管、验收接管、销售和租赁提出建设性意见，充分反映住户要求和物业自身要求，力求使用户入住之前的各种前期工作与用户使用的实际需要及日后物业管理工作相适应。我国的《物业管理条例》的第二十一条至第三十一条专门对前期介入的方法、要求进行了明文规定，同时对开发商和物业公司的责权利也进行了细致的划分，因此前期介入也就显得尤为必要，本文将根据笔者自身从

7、业经验和业界发展的现状及众多专家的看法对前期介入进行系统的分析和总结，找出影响前期介入的一些因素，同时提出一些加强介入工作的策略和建议，为物业管理前期介入的发展完善提供自己的思路和想法。关于物业管理前期介入的利弊分析物业管理的前期介入不仅仅是重要，而且是非常必要的。从过去的经验和教训，从消费者，物业公司、开发建设单位以至社会利益的角度来看都是如此。前期介入工作主要分为四个阶段：初期介入、中期介入、后期介入、接管验收四部分，以下将按照理论实践相结合的原则并参照国内资深业内人士观点和自身从业经验多角度

8、就前期介入工作进行阐述。一、物业管理前期介入的作用随着我国物业管理行业的发展、壮大，已经有不少的物业管理公司开展了早期介入的工作，有更多的物业管理公司意识到早期介入是保证物业管理顺利起步与开展的重要条件，是实施物业管理的首要环节。实践证明，早期介入具有以下作用。（一）适应了现代房地产开发的发展要求      我国的房地产开发经过多年的发展，从以抓建设为主的生产导向阶段，以抓促销为主的销售导向阶段，已经发展到现代房地产开发的营销导向阶段，开发商们开始根据市场需要和用户呼声确定开发战略