老年公寓的开发设计

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1、老年公寓的开发设计2007-04-19　　随着新世纪老龄化社会的出现，将在对传统的家庭养老方式和观念带来冲击的同时，也为众多有志于老龄产业的人士提供无限商机！老年人住宅有着不同于一般住宅的特点，应该如何去科学地规划与开发老年公寓，以下是笔者的一些构想。　　第一，要充分作好开发、设计新世纪老年保健公寓的思想和技术准备。我国新世纪将要出现的十分之一以上的老年人口，是一个宠大的社会群体，搞好老年保健公寓，关系到国泰民安，关系到社会安定。老年人退出职业岗位后，生活发生变化，身体素质和智力会出现不同程度的衰退，对居住区及社区有特殊需求；老年人同时又是相当脆弱

2、的群体，需要更多的养老保障和养老设施。这些需求都要通过城市规划，特别是详细规划得到落实。　　第二，要合理开发适合老年人保健需要的拥有良好环境的功能住宅。多数老人不喜欢喧嚣的闹市，渴望与大自然沟通。因此，老年公寓应选址在环境静谧的处所，若周边有湖泊、园林等景观则更好。建筑风格宜稳不宜闹，建筑色彩也不宜追逐新潮。在总体开发阶段，即应考虑老龄住宅及住区和配套设施的相关用地，考虑设置老年居住生活服务设施，如医疗室、棋牌室、书画室、阅读室、健身房等，还可以考虑将儿童乐园或托儿所安排在这里，这样，“黄发垂髫，怡然而乐”，避免都是老年人生活在一处，容易产生晚景凄

3、凉之感。　　第三，要科学规划、设计适合老年人保健需要的安全养老型特殊住宅。　　就户型设计与室内设施而言，要强调室内的通风与采光，做到无障碍设计，铺设防滑地板。卧室应与卫生间相联，墙边要有增高扶手，并安装紧急呼救系统。厨房、客厅、阳台要宽敞明亮，方便子女前来团聚。　　普通住宅设计缺乏某些特殊的功能，致使年迈体弱及多病之人常常在生活中感到不便。老年人常常感叹：年轻时住着挺习惯的房子，年老了不知为何越住越别扭。搬入新居，住宅宽了，但地板滑得如溜冰场，四壁装饰令人眼花缭乱，天花板低得使人心烦意乱，蹲厕久了便站不起来，楼梯陡得使人生畏。老龄住宅的设计应该充分

4、考虑老年人的身体状况和心理要求。17老年人住宅设计探析摘要老年住宅的设计，应充分考虑由于老年人身体机能退化引起的生理和心理的变化，同时应注重老年人的个人习惯，从方便和经济的角度出发，为老年人提供良好的室内外环境设置，保证其与社会的接触交流，尽可能长地保持其独立生活能力。1人口老龄化问题根据2000年我国人口普查结果，我国60岁及其以上人口数量己超过人口总数的10%，到2020年我国60岁及其以上人口数量预测将达到人口总数的15%以上。按照联合国的标准，我国已进人了老龄社会。住宅设计应如何适应老龄社会，如何满足老年人的住房需求，己成为我们所面临的、迫

5、切需要考虑的问题。2老年人住房设计的原则由于人口比例中老年人增多，社会人口流动性加强，三代人共同生活的家庭也渐渐成为过去，同时随着社会安全福利和个人养老金的增多，更多的老年人要独自生活，因此要求有独立的住房设施。我们现行的一般设计标准并不一定适用于老年人住房。其最大不同点之一是由于孩子们分居离开家庭或由于丧偶而造成的二人户或单人户；之二是由于年老身体机能退化必须有专门的设计措施及设备。此外，某些基本的心理学和社会学原则在老年人住房设计规划时也应遵守。人们上了年纪，通常并不愿割断他们与家庭和邻里的联系，而生活在一个全新的生疏的环境里，他们不仅需要个人

6、活动，还要求参与社区的活动。设计老人住房时，从目的性、方案及实际设施上要考虑到他们的起居、日常事务、个人爱好习惯、社会接触及文娱体育活动等方面，以体现他们早先生活方式的连续性。最重要的目标就是尽可能长时间维持其独立生活能力。因此，在老年住房的规划与设计上，我们应考虑对应老龄化的事项可概括如下:(1)从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。(2)尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。(3)从建筑

7、人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。(4)从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。3建设场地与总平面设计17长期以来我国的老人住房建设一直未受重视，由于受传统文化和生活习惯的影响，再加上经济条件的限制，往往考虑三代同住，即使有少量的敬老院也大都是为孤寡老人所建，选址往往在城市的边缘地区，采用院落式管理，相对封闭。这种方式往往忽视了老人与社会的交流，忽视了老人对社区活动的参与意识，容易使老人在精神上产生被社会抛弃的想法，不利于老人的心理健康。即使是现在所建的老年公寓，也

8、有相当一部分在选址上也只考虑了周边的自然环境，而忽视了社区人文环境。建设得很好的社区街坊，一般都有可供老年人居住的良好环境