关于外墙渗水的预防措施(已发表)

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1、浅析外墙面砖渗水的预防措施李怀文（重庆龙湖地产发展有限公司，邮编：400020）摘要：从目前重庆市各大房地产商的交房统计来看，外墙渗水的报事率较高，从外墙面砖的施工过程控制和渗水控制两个方面分析，提出相应的解决办法，以期从工序管理角度解决外墙渗水问题。关键词：外墙面砖、细部处理、过程控制、制度管理从历届交房的统计情况分析，外墙面砖渗水约占土建报事率的16％。经过分析，产生渗水的原因主要外脚手架洞口、塔吊附着洞口、施工电梯附着洞口以及铝合金窗洞口的封堵处理不到位，属工程质量问题。主要应对外墙面砖的施工过程控制和洞口封堵的过程控制加强管理。一、外墙面砖的施工过程控制

2、：1、外墙面砖施工细部做法：1）、基层清扫干净，洒水湿润。2）、填充墙与砼梁、柱、墙等界面处钉2目、丝径0.7mm，300mm宽镀锌钢丝网。3）、基层拉毛或挂水泥浆软糙，内掺界面剂。4）、14mm厚1：2.5水泥砂浆打底，两遍成活，收平拉毛。5）、成品粘贴砂浆贴外墙面砖。66）、成品勾缝砂浆进行勾缝处理。2、外墙面砖的细部处理节点大样：主要包括：外墙窗洞口节点处理、阴角和阳角节点处理、面砖勾缝处理、水平伸缩缝节点处理、窗楣节点处理、边梁节点处理、女儿墙压顶节点处理等。具体节点大样详附图。3、外墙面砖的施工过程控制：要求施工单位必须编制室外贴面砖工程施工方案，并对

3、工人进行书面技术及安全交底，施工单位交底工作要求施工单位必须通知甲方工程师和监理工程师参加。1）、按《建筑工程施工质量验收统一标准》，划分外墙饰面砖检验批：外墙每两层一个检验批，室内每楼层一个检验批。2)、施工方法及过程控制要点：粘贴面砖所用水泥、砂、胶粘剂等材料要求施工单位必须进行见证复验，合格后方可使用。A、工艺流程：基层清理→挂通线→钉挂钢丝网→找规矩、抹灰饼→浇水湿润→涂刷界面剂→抹底灰、拉毛→抹找平灰→弹线、排砖→面砖粘贴→面砖勾缝及擦缝→铝合金窗扇安装→窗框塞缝→外墙腻子、油漆→外墙补烂、清理、收口、清洁→外墙拉杆洞堵眼、补砖、勾缝和清洁→外架拆除(

4、下降)B、过程控制要点：a、基层清理：先用钢丝刷把砼面和填充墙面的灰尘刷洗干净，尤其是砼面，再在砼面上凿毛，凿毛横竖间距100mm。深度5~10mm。填充墙与砼梁、柱、墙交接处钉挂钢丝网，其钉挂方法同内墙抹灰。再用高压水冲洗外墙面。然后将凸出墙面的砼剔平，外墙对拉螺杆孔先用冲击钻扩孔，深度不小于5cm6，清除外部套管，清理干净后用加膨胀剂的水泥砂浆填嵌密实，抹灰前提前浇水冲洗墙面。b、排版弹线：找平层施工完后即可进行排版弹线的工作，针对本工程外墙面砖施工的特点，找出其规律性并按《装饰初步方案》和有关设计交底、规范要求进行排版。必须遵循以下几个原则：①、大角位置不

5、得出现半砖，墙面尽量排整砖，出现半砖时应将其处理在不现眼的阴角部位，且非整砖的宽度不得小于半砖；②、如由于结构偏差影响面砖不能按正常的排版要求施工时，应征求项目管理人员的意见，不得擅自处理结构，更不能随意处理钢筋。⑶定层间线：层间线是外墙面砖粘贴的水平控制线，各楼层的层间线必须水平且交圈闭合。定层间线时综合考虑建筑与结构的关系。C、贴面勾缝：a、贴面前应先检查找平层的空鼓、开裂情况，剔除已空鼓、开裂的抹灰层并用细石砼修补。b、外墙面砖粘贴采用成品粘贴砂浆。c、贴面前应先选砖，不符标准的面砖坚决不上墙。贴面严格按设计及设计交底分色粘贴，并且先做样板，样板经甲方及监

6、理认可方可大面积施工。贴面阳角部位面砖切45度斜角碰角，要求正碰。阳台、窗台部位面砖的做法详见附图。d、勾缝：采用成品勾缝砂浆勾缝，且应在贴面用水泥基粘结材料达到一定强度以后进行。先勾水平缝后勾竖向缝，勾缝时不能碰撞面砖，以勉损坏面砖釉面层，出现刻痕。勾缝后，马上用棉纱擦干净面砖。6D、铝合金窗安装a、铝合金窗安装紧跟外墙面砖进行，即待每一层窗边的外墙面砖大面贴完，便可进行铝合金窗框安装。b、窗边收口：严格按《外墙面砖细部做法》进行施工。在面砖与窗框交接处，外墙面砖框之间留设5mm缝，要求塞缝密实，待以后铝合金窗作完清洁后满灌耐候胶，窗框与内墙抹灰面之间留设10

7、mm缝，待灌满发泡剂后方可进行窗边收口，过程监理和甲方应加强过程监督，避免铝合金窗边漏水和渗水。4、质量标准：按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）进行验收。①外墙面砖所用材料、品种、规格、颜色必须符合设计要求和现行的标准规定。②面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。③外墙饰面砖墙面应平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。④外墙饰面砖接缝应连续、平直、光滑、填嵌密实；宽度和

8、深度应符合设计要求，阴阳